[내집마련 기초반 56기 54조 빛과소금] 법무사비가 단돈 20만원이면 된다고?(코크님 강의 후기)

안녕하세요😊

세상에 빛과소금 같은 존재가 되고 싶은 빛과소금입니다~! 💡💡💡

내집마련기초반 2강에서는 코크님께서 강의를 맡아주셨는데요~ 

이번에 운이 좋게도 오프라인 강의에 참여 할 수 있어서 

지난 토요일 새로 이전한 더드림 사옥에 가서 

코크님을 실물 영접도 하고 강의를 들을 수 있었습니다~!

이 자리를 빌어 좋은 기회 주셔서 감사합니다.🫶🏻

10년간 투자자로 살아오시면서 직접 경험하고 깨달은,

 실전에서 활용할 수 있는 내용들이 듬뿍 담겨있는 

내집마련하는 5가지 능력을 설명해주셨습니다. 

쉴 틈 없이 내리 10시간의 열정적인 강의를 쏟아주신 코크님께 감사의 말씀 올립니다.
 

내집마련을 잘한다는 것은 어떤 의미일까요?

내집마련을 잘하기 위해서는 5가지 능력이 중요한데요!

첫번째는 가치 있는 아파트를 고르는 능력입니다.

가치 결정하는 것이 즉 입지라 할 수 있는데요. 

입지는 총 4가지로 구분을 할 수 있습니다. 

수도권과 지방에 따라 어떤 입지 요소들이 중요한지, 

그리고 그 요소들의 특징을 세세하게 말씀해주셨습니다.

저는 내집마련보다는 투자로 방향을 잡고 있는데 

내집마련 할 때는 투자와 다르게 접근 가능하다는 점을 알 수 있었습니다. 

실거주라면 전세가가 상관이 없으니 싸게 사는 게 중요하다는 점! 

그러므로 지금이 내집마련하기에 좋은 시기라는 것을 알 수 있었습니다.

지방에 대해서도 각 지역별로 중요하게 봐야할 동네와 현재 공급, 전세상황 등을 

전체적으로 설명해주셔서 직접 가보지 않고도 많은 레버리지를 할 수 있었습니다.

1차시에서 내집마련을 위한 우선순위들을 정리해볼 수 있었고 

지역별로 기준들을 알려주셔서 어떤 부분을 중점에 두고 

내집마련을 해야할 지 명쾌하게 잘 정리 할 수 있었습니다.
 

2차시에서는 적절한 가격을 판단하는 능력에 대해 설명해주셨습니다. 

서울/경기도/지방 지역별 특징과 가격을 설명해주셨는데요.

내가 가진 종잣돈으로 어느 정도의 지역을 보면 될지 파악 할 수 있었습니다. 

지방은 아직 앞마당이 없어서 조금은 낯설기도 했지만

코크님께서 세세하게 잘 알려주셔서 지방에 대해 잘 배울 수 있는 시간이었습니다.
 

지방도 지역별로 분위기가 다르며 지역의 공급 상황을 설명해주셨는데 

보수적으로 접근할 지역과 지금이 내집마련 적기인 지역들을 알게되어 유익했습니다. 

한 중소도시는 광역시보다 가치가 떨어지지만 금액대가 비슷한 상황이라고 

비교해서 말씀해주신 부분이 와닿았고 재미있었습니다.

3차시에서는 대출과 전세 활용하는 법을 말씀해주셨어요! 

제가 특히나 흥미진진하게 들었던 부분입니다!

대출에 대한 기본 지식들을 알려주셨는데

평소에 대출에 대해 공부하고 싶어도 어렵고 방대해서 

어떻게 접근해야할지 어려웠는데 코크님께서 딱 정리해서 알려주셔서 정말 너무나도 유익한 정보였습니다.

대출은 담보와 상환능력에 따른 나눌 수 있고

규제지역, 비규제지역에서 조건에 따른 대출 가능 %까지..!

그리고 작년부터 뉴스를 떠들썩하게 했던 스트레스DSR까지도 알려주셨습니다! 👍🏻
 

대출 상환 방식도 보통은 은행원에게 추천받아서 하는 경우가 많은데 

우리 같은 투자자나 내집마련을 하려면 어떤 대출이 이득인지에 대해서도 알 수 있었습니다.

말씀해주신 내용들로 나에게 맞는 대출도 알아볼 수 있었고 

어느 정도 가격대의 집을 보면 될지도 확인 가능했습니다.

추가로 실거주와 거주보유분리, 투자에 대해서도 나눠서 설명해주셨는데요! 

투자냐 내집마련이냐에 대해 고민인 분들은 명쾌하게 정리되실 것 같습니다.
 

4차시에는 비교평가하는 법에 대해 알려주셨어요.

비교평가하는 법을 4가지 단계로 나눠주셨는데요~

가격별 예시 단지를 들어주시면서 어떻게 하면 되는지 보여주시니 이해가 잘 되었습니다.
 

5차시는 협상과 계약하는 거래 능력에 대한 이야기인데요. 

코크님이 실제로 수십건의 계약을 진행하며 깨달은 정보들을 

총집합하여 알짜배기 내용들을 담아주셨어요.

협상을 하기 위해서 무엇을 알아야할지 !! 

무작정 깎아달라고 하는 것이 아닌 매도 사유에 맞는 협상카드 제시를 해야한다는 것!

성공률을 높이기 위해 중개인에게도 어떤 태도로 대해야하는지!

가계약 시 확인해야 할 것과 특약 협의하는 법,

미리 문자로 특약 내용 전달하기, 초안 요청하기 등등

법무사 선택하는 법과 견적서 보는 법, 알지못했던 보수비에 대한 부분도..!

저도 일전에 계약을 진행할 때 부사님 소개받은 법무사에게 진행하며 100만원 정도 들었던 적이 있는데

코크님이 알려주신 꿀팁으로 단돈 20만원으로 가능하다는 것을 알게되어서 정말 유익했고 놀라웠습니다.

진짜 꿀팁들 대방출 

취등록세도 카드 결제가 가능한 점 역시 다음에 써먹어야겠다고 생각했네요.

오프라인 강의에서는 강의가 끝나고 코크님께 질문할 수 있는 시간이 있었는데요

다른분들의 질문을 듣고 각자의 과정에 있는 분들의 이야기를 들어볼 수 있었으며 

다양한 질문들로 저도 많이 배우는 시간이었습니다.

저도 지난달 앞마당을 만들던 과정에서 궁금했던 부분을 질문해보았는데요 

한동안 그 굴레에서 헤매던 저에게 명쾌한 답변을 주셔서 

어느 부분에 포인트를 줘야할지 알 수 있었습니다!

긴 시간 열정적으로 강의 해주신 코크님께 감사드리며❤️

긴 글 읽어주셔서 감사합니다~!🥰