관련 강의
너나위의 내집마련 기초반 - 내집마련 하기 전 꼭! 알아야할 A to Z
자음과모음, 너나위, 코크드림
안녕하세요,
가치를 아는 현명한 투자자
프리메라입니다.
내집마련기초반 1강을
너나위님께서 열어주셨는데요.
이번 1주차 강의에서는
내집마련을 위한 기초 지식과 현재 시장 상황,
그리고 각자에 맞는 목표 설정과
계획 수립에 대해 다루어졌습니다.
매수를 위한 과정으로
바로 설명하지 않는 건,
내집마련할 때 꼭 알아두어야 할 사항은 물론
시장 상황도 잘 염두에 두어야 한다는
말씀이 인상적이었는데요.
그럼, 어떤 내용이
이번 1강에서 다루어졌는지
살펴볼까요?
--
@지금은 집 사기 괜찮은 시기인가요?
너나위님 같은 오랜 투자자에게 꼭 묻고 싶은 질문 중 하나죠.
“지금 내집마련 해도 되요?” ㅎㅎㅎ
너나위님은 이때 객관적 지표를 보라고 말씀해 주셨는데요.
바로 PIR(소득대비주택가격비율)과 전세가율이 그것입니다.
현재 PIR과 전세가율이 과거 대비 어떠한 수준인지를 자세히 설명해 주셨습니다.
그러면서 현재 시장 상황도 언급해 주셨는데요.
현재 금리 방향과 공급 상황, 정책이 어떠하고, 앞으로 부동산 시장에 미칠 수 있는 영향에 대한 의견도 나누어주셨죠.
이때 핵심은 내집마련은 단기적으로 1년, 2년을 보고 하는 게 아니라, 5년~10년 장기적으로 보고 하는 것이며, 그렇다면 현재 상황에서 어떻게 하는 게 옳은 선택인지를 강조해 주셨습니다.
매수하고 당장 다음달에 가격이 오르는 게 절대 아니며 가격이 더 떨어질 수 있지만, 5년 뒤, 10년 뒤를 길게 보고 판단하라는 말씀이셨습니다.
현재 부동산이 적정한 가격선인지 1차 점검하고,
공급, 정책, 금리 등 시장에 영향을 미칠 수 있는 것을 확인하며,
장기적으로 자산 변화를 지켜보라는 말씀으로 요약할 수 있겠네요.
B.M.
- PIR과 전세가율, 특히 전세가율 흐름을 구체적으로 추적하기.
- 현재 시장은 금리, 정책에도 많은 영향을 받는 시기. 뉴스 기사도 게으르지 않게 읽기
@그러면 어떻게 나에게 맞는 내 집을 찾죠?
이 점을 설명하기 위해 너나위님은 너나위님 지인 4분의 사례를 가져와 설명해 주셨는데요.
(미안하다, 친구야 ^^)
어떠한 선택을 했는지에 따라 현재 결과가 다 다르고, 결과가 다른 만큼 그분들의 그간 생각도 다 달랐습니다.
여기서 핵심은 제일 잘 된 사례를 Best practice로 삼아야 한다는 것인데요.
그 분이 어떻게 집을 매수해서 현재 자산을 형성했는지를 따라하면 된다는 설명이었습니다.
그러면서 너나위님은 우리의 공동 목표(서울 영등포구 10억대 아파트 매수)를 세우고,
그 목표를 향해 징검다리가 되어줄 집을 어떻게 무리하지 않고 선정할 수 있는지,
직접 네이버 부동산을 켜서 함께 살펴보기도 했습니다.
그런데요.
수도권에 거주할 만한 2억대 아파트가 있다는 사실을 이번에 처음 알게 되었습니다.
만일 너나위님과 그런 집을 함께 살펴보지 않았다면
아마 저는 그런 아파트는 매수해서는 안 된다고 단정지었을지도 모를 것 같아요.
그 단지의 가치를 알지 못하니까요.
함께 특정 가격대의 수도권 단지를 둘러보면서 어서 나도 내 예산에 맞는 단지를 찾아보고 싶다는 마음이 뿜뿜 생겼습니다.
B.M.
- 목표를 분명히 세우고 내가 가진 종잣돈에 맞는 단지를 앞마당을 포함하여 서울 전체에서 살펴보기
- 서울 구축 vs 경기도 신축에 대한 너나위님의 판단 기준, 꼭 명심하기. 흔들리지 말자, 감정에!
--
앞으로의 시장이
어떤 방향으로 흘러갈지는
아무도 알 수가 없죠.
하지만 이번 내마기 1강에서
배운 내용을
판단 기준으로 삼고
시장에, 사람에 흔들리지 않고
내 목표를 향해 뚜벅뚜벅 가자는
마음을 먹게 해준 강의였습니다.
어서 내 종잣돈에 맞는 단지를 찾고 싶은데요,
그럼, 어서 찾으러 떠나보겠습니다. 슝~~!!!
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