내집마련을 하고싶은 마음은 항상 굴뚝같았다.
종잣돈이 조금 모이자
내가 살고 있는 동네에서
상급지에 대출을 받아서
집을 사야겠다고 생각했다.
이사다니는것도 이제는 그만하고싶고
내집에서 안정감을 느끼며 살고싶은
마음뿐이였다.
그래서 종잣돈과 대출을 받아서
살수 있는 아파트들을 네이버부동산에서
찾아보고 방문도 해보고 계속적으로
관심을 가지고 지켜보고있는 중에,,,
월부 유튜브를 보다가
내집마련 강의를 한번 들어보고
결정하자는 생각이 들어서 수강을 하게되었다.
집으로 돈을 번 사람의 경험을 배우고
나도 한번 따라해보자는 마음이였다.
결론부터말하자면 너무나 잘한것같다.
첫째, 지금 이시기가 좋은 시기라는걸
내 느낌이 아니라, 수치화된 그간의 데이타를 통해
확신을 가질수가 있었다.
-시기: PIR, 전세가율 보고 이전보다 싸게 사야함. (바로오르지 않아도 일단 건다.)
-범위: 인구(강남1시간이내아파트/지방신축아파트)
-상황인식: 1.금리-인하기(던지기, 화폐량많음)
2.공급-25년기준(내려감)-전세가에 영향줌(오름)
3.정책-규제(토허제재지정, 대출규제등)
둘째, 내인생 최고가 상품을
좁은시야로 아무거나 사는일은 없게되었다.
가치가 있는 상품이 무엇인지 배웠고
어느지역에 있는 아파트가 좋은상품인지를 배웠다.
셋째, 나의 종잣돈과 저축액등으로
내 상황에 맞는 목표를 설정하고
내집마련 계획을 수립하게 되었다.
- 판독기 : 종잣돈, 수입, 저축액 입력시 매매금액 자동입력됨.
- 내가살수있는집list : 네이버부동산으로 금액대별 아파트 찾는법/
강남과 한강 기준 1시간 이내 거리안에 들어오는
지역의 아파트를 찾아서 입력.
- 종잣돈금액에 따라 목표설정: 갭투자/ 징검다리/ 최종목표
- 지인D의 지난10년간 한 행동을 분석하고 따라하자
2016년: 돈부족>상황에맞는집마련>교통제외포기
2018년: 2년뒤 입주생활변했으나 저축률유지 및 집값등 주변 관심지속
공부함(책, 지인, 중개업자)
2022년: 진급으로 소득증가>자녀케어적응> 갈아타기결심
2025년: 누구나 좋아하는 서울 신축 입주> 더 상급지 이동준비할찌 만족할찌 고민중
<우리가 따라야할 D의 전략>
1) 좋은시기: 2016년, 2025년
2) 덜중요한것포기, 중요한것에 집중: 위치선택집중, 불편감수
3) 상황에 맞는집(종잣돈,소득,지출,저축) 매수한후 (투자, 징검다리, 최종목표)
4) 지속적인 관심과 공부, 저축을 실행하며
5) 적극적으로 갈아탐 (갈아탈때는 시기가 없다. 준비되면 하는거다)
<내집마련로드맵>
1) 최종목표: 서울평균이상아파트 지방대장급아파트 >>>영등포지역 10억
2) 징검다리: 저가매매(경기)/소액투자(모아서는답없다), 중저가매매(서울경기좋은데)(지방신축),
중저가매매(서울경기좋은데(지방신축), 중고가매매
3) 현재(단계별계획): 종잣돈적음/소득저축적음/사회초년생, 종잣돈적음/소득저축여유/신혼맞벌이,
종잣돈충분/소득적음/자녀외벌이, 종잣돈충분/소득저축여유/자녀맞벌이
1단계: 집중해야할것 : 가치(입지)이해, 가치우선순위, 선택과 집중, 가까운가?먼가?(신축?구축?)안좋은거없나?
2단계: 상황에맞는집 : 피해야할집-빌라, 거주고려(직장), 돈고려(종잣돈,저축), 매매실행(징검다리 or 투자)
3단계: 지속적 준비 : 최종목표(서울아파트), 저축유지, 시세확인(끊임없이, 징검다리or최종목표), 공부유지(조력자)
4단계: 적극 갈아타기: 내집매도(싸게), 내집매수(비싸지않게), 시기무관 적극실행, 더안쪽으로(더새거로)
*1,2단계=징검다리 / 3,4단계=n번째 징검다리
=> 우리의 전략
내 상황(종잣돈과 저축구조)에 맞춰
가능한 서울 강남, 한강에 가까운 아파트를 매매한후
계속해서 더 안으로 들어간다.(신축 안써있다)
> 이것이 많은것을 해결해준다.
> 빌라, 외곽신도시, 그냥우리동네 ,,,,,, 이제 이런 이야기는 하지않기로 해요.
> 저는 도저히 서울아파트 살수 없어요 ,,,,,, 이런이야기는 이젠 하지않기로 해요.
너나위님~
돈과 바꿀수 없는
수년간의 경험과 노하우를
진심과 열정을 담아
가르쳐주셔셔 진심으로 감사드립니다.
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