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실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
안녕하세요,
성장하고 나누며 행복한 투자자가 되고 싶은 로레니입니다 :)
정말 오랜만에 실전준비반 재수강을 하게 되었습니다.
너나위님 1강을 들으며,
기본으로 다시 돌아가 나는 정말 배운 것을 제대로 하고 있는 것인지
‘현재 나의 상태’는 과연 어디에 있는지 스스로를 되돌아보고
2025년 4월 현재 시장에 대한 너나위님의 인사이트도 아낌없이 들을 수 있었던
소중한 시간이었습니다.
지피지기 백전불태.!!
“적을 알고 나를 알면 백 번 싸워도 위태롭지 않다”
현재 내가 지금 투자할 수 있는 사람인지 나의 상태를 알고,
지금의 시장 상황을 알면,
두려울게 없다는 것인데요.
현재 제가 생각하는 제 상태는
아는대로 하는 것을 반복하는 시기이지 않을까
생각해보았습니다.
제가 목표로 하는 최고 수준의 투자자가 되기 위해서는
내가 정말로 알고 있는 것인지 확인하면서
(안다고 생각하는 것은 아닌지)
아는대로 행동하는 것을 최소 3년 이상 반복하고,
복기하고 내가 잘못한 것들을 인정하고 개선하고
남을 가르칠 수 있을 정도로 성장하고,
‘각이 나오는’ 완성 단계와
고수가 되는 단계까지
기다릴 수 있어야 하겠습니다.
너나위님께서 실전준비반을 통해
수강생들을 ‘투자할 수 있는 사람’으로
만드는 것을 목적으로 한다고 말씀해주셨는데요.
‘투자할 수 있는 사람’이란
투자에 대한 높은 이해도를 가지고,
확고한 투자 기준과 행동이 있어야 하며,
투자할 수 있는 종잣돈과 안정적 환경이 뒷받침되어야
비로소 '투자할 수 있는 사람'이 될 수 있다고 알려주셨습니다.
그럼 현재
지금 2025년 4월, 시장은 어떤 상황일까요?
매수심리, 거래량, 매물수
시장을 판단할 수 있는 여러가지 지표들이 있지만
너나위님께서 매일 아침 일어나 습관처럼 확인하시는 것이
이 세가지라고 합니다.
실제로 이 지표들은 KB 협력부동산에서 부동산 사장님들이 매주 제출하는
설문 자료들을 통해 취합되는 것이기 때문에
실제 현장의 목소리를 담고 생물처럼 움직이고 있어서
이런 지표들이 후행지표라고 하더라도
현장의 분위기를 가장 잘 보여주는 지표가 아닌가
생각이 들었습니다.
서울의 경우, 2025년 4월 현재 3월초 이후로 매도세와 매수세가 다시 벌어지고 있는데요.
매수자인 우리 입장에서는 좋은 기회가 다시금 찾아온 셈입니다.
매물수에서는 서울의 경우 매매 매물수 보다도
전세 매물수가 중요하다고 알려주셨는데요.
매매 매물과 가격은 정확히 비례하지 않지만 전세는 정확히 비례하기 때문입니다.
그리고 지금 많이들 알고 계신 것처럼 전세 개수가 진짜 그래프로 보기에도
무서울 정도로 씨가 마르고 있는 모습을 보여주고 있습니다…
서울의 현재 시세를 보면 상급지는 비싸고,
중하위급지는 상당수가 비싸지 않은 가격★을 보여주고 있습니다.
그리고 지방의 경우 그냥 다 싼 상황…
정말 투자하기 좋은 시기임을
지금 종잣돈을 보유하고 있다면
적극적으로 투자를 행해야 하는 시기임을
다시 한 번 명확히 알려주신 듯 합니다.
그리고 이렇게 시장 상황에 따라 그리고 각자의 투자금/투자 상황에 따라
앞으로의 투자 방향성도 명확히 짚어주셨는데요.
3억 이상은 서울!
2억 이상 보유했거나 1년내 2억 이상 종잣돈을 모을 수 있다면 수도권!
2억 미만, 1년내 2억 이상이 어렵다면 지방(또는 수도권) 방향성을 제시해주셨습니다.
그럼 이렇게 방향성이 정해졌으니
이제 투자이해도를 높이고, 명확한 투자 기준/행동방식을 정립해놓아야
투자할 수 있는 사람이 될 수 있겠죠.
높은 투자 이해도
#잃지 않는다는 것을 알고 설명할 수 있다.
→ 더 벌진 못하더라도 덜 위험한 것에 투자해서 목표를 이룰 때까지
투자시장에 살아남기 위한 선택을 하는 투자
그리고 잃지 않는 투자를 하기 위해선
내가 할 수 있는 것과 할 수 없는 것을 잘 구분해야 한다고 말씀해주셨습니다.
앞날을 예측하거나 막연히 희망회로를 돌리는 것이 아니라.
현재 내가 할 수 있는 것 = 단지의 가치와 가격을 통해 현재 시점의 저평가 판단
그리고 투자 이후에 올 수 있는 시나리오들에 대비하는 것.
투자 이후에는 매매와 전세 향방에 따라 총 4가지 시니라오가 있을 수 있다고 알려주시고,
각각의 상황에 어떻게 대응해야하는지까지 명확히 짚어주셨습니다.
여기서 잊지 말아야할 ‘잃지 않는 투자’의 본질은 좋은 상황보다는
안좋은 상황, 위험한 상황을 먼저 생각하고 대응할 수 있도록 하는 것이었는데요.
베스트 시나리오가 아니라
워스트 시나리오가 올 수 있음을 알고,
대응할 수 있어야 한다는 것을 강조해주셨습니다.
전세 레버리지 투자를 하는 우리에게 발생할 수 있는 최악의 시나리오는
매매하락/전세하락의 역전세 상황일 것인데요.
역전세는 우리가 오랫동안 투자를 해나가다 보면
반드시 맞을 수 밖에 없는 위기이기 때문에
너무 지나친 욕심을 부리지 말고, 보수적으로 안전하게 운용해나가는 것이
중요하겠다는 것을 알 수 있었습니다.
항상 "어떤 선택을 할 때 안망하는 걸까?'라고 생각할 수 있어야 한다!
#최고 수준의 투자를 한다는 것이 무엇인지 설명할 수 있다.
"절대적 저평가 시기에는 아무거나 사도 돈을 벌지만
상대적 저평가를 잘하는 사람은 최고 수준의 결과를 낸다."
최고 수준의 투자란
단지 가치를 제대로 파악할 줄 알고,
비교평가를 통해 더 좋은데 싼 것.!
내 돈으로 할 수 있는 것들 중 가장 좋은 것을 사는 것
비교평가를 잘하기 위해서는
‘입지'에 대한 이해가 있어야하고,
입지 대비 가격을 비교하게 되는데요.
최고의 투자를 하기 위해 가장 기본적인 것은
‘제대로’ '아는 지역'을 늘려나가는 것'이
정말 정말 중요하다는 것을 알 수 있었습니다.
비가오나 눈이오나
바람이 부나 벚꽃이 피나
매달 앞마당을 꾸준히 늘려나가는 것이
실력을 쌓아나가는 지름길임을 다시 한 번 잊지 말아야겠습니다.
너나위님께서는 지금 매달 ‘구’단위로 100개구의 시세를
본다고 말씀해주셨는데요..
인구 50만 넘는 도시 전부의 시세를 모두 본다는 것입니다..
(와…..)
정말 10년차 투자자의 인사이트와 경험과 실력은
이런 최고 수준의 노력과 꾸준한 인풋이 있었기에
가능한 것이 아니었나 새삼 감탄할 수 밖에 없었습니다.
'아는 지역의 차이 = 투자 결과의 차이
그리고 아직 초보인 우리는 처음부터 이런 최고 수준의 투자를 할 수는 없기 때문에
단기간에 욕심부려 완성할 생각을 하는게 아니라
열심히 한달에 앞마당 하나, 임장보고서 1개씩을 꾸준히 늘려나가고,
지금 내가 할 수 있는 가장 좋은 것을 최선을 다해 찾고
행동하고 투자하면서 또 배워가는 과정이 필요한 것 같습니다.
특히, 지금은 너나위님이 보시는 절대적저평가 판단 기준에 따르면
PIR 10.8, 전세가율 54%로 절대적 저평가 시기에 가깝기 때문에
최선을 다해 상대적 저평가를 찾고
어찌됐든 ‘투자’를 하고, ‘소유권을 가져오는’ 그 행위 자체가
정말 중요하다는 점을 알 수 있었습니다.
“월부가 여러분들의 즐거운 취미가 되었으면 좋겠습니다. 좀 ‘과한 취미’ ㅎㅎ”
-너나위님-
저도 다주택자와 경제적 자유를 목표로
월부에서 다소 ‘과한 취미’를
좀 과하게, 그리고 즐겁게 아주 흠뻑 빠친 채로
하지만 다른 중요한 것들을 놓치지 않으면서
꾸준히 오래 해나갈 수 있도록 하겠습니다.
<BM사항>
ㅇ 절대적 저평가 : PIR, 전세가율 임보에 넣기
ㅇ 최고수준의 투자를 하기 위한 앞마당 단지 가치평가 제대로.!
(단지분석에 전임/매임 후 입지가치 요소 추가)ㅇ 임보 결론 질적 성장
(투자금별 베스트 제대로 뽑고 업데이트)긴 시간 열정적으로 명확한 투자기준과 방향성,
현재 시장에 대한 진단까지..
아낌없이 쏟아부어주신 너나위 멘토님 감사합니다 💗💗💗
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