[실준반 67기 벚꽃 향7ㅣ와 함께 하는 벚꽃 임ㅈ6조 빵미] 실준 1강 후기

지피지기백전불태

나에 대한 메타 인지가 되어 있는지 먼저 생각해볼 수 있었다.

나는 안다~아는대로한다 사이 어딘가의 단계이지 않을까?

아는 대로 하는 것이 어렵고, 또 아는 것을 지속하기 어려운…

여지껏 그저 한다에 집중했다면

이번 실준반에서는 지난 실전반에서 배운 것을 적용해보고 지속할 수 있도록 루틴화해야겠다.

실전투자자라면 반드시 알아야 할 투자의 기본을 다시 한번 머릿 속에 새겨 넣자.

투자의 원칙 = 잃지 않는 투자

투자의 기준 = 저평가

• 잃지 않는 투자란 무엇인가?

망하지 않고 살아남는 투자.

더 벌진 못하더라도 덜 위험한 것에 투자해서 목표를 이룰 때까지 투자시장에서 살아남기 위한 선택을 하는 투자

내가 할 수 있는 것과 할 수 없는 것을 알고 할 수 있는 것에 집중한다. (저평가 판단, 가격 조사/숙지, 보유하기)

• 투자 이후 어떻게 대처할 지 아는가?

매매 상승, 전세 상승: 대출 상환 / 재투자

매매 상승, 전세 하락: 고평가라면 매도 / 저평가라면 보유, 현금 대응

매매 하락, 전세 상승: 재투자 / 대출 상환

매매 하락, 전세 하락: 현금 대응 / 매도

• 최고 수준의 투자를 한다는 것이 무엇인가?

절대적 저평가 + 상대적 저평가

저평가: 가치 대비 싸다

절대적 저평가: PIR 11이하, 전세가율 60% 이상

상대적 저평가: 입지=가치 비교 (직장 교통 > 환경 > 학군)

비교 평가를 통해 더 좋은데 싼 것을 사야 한다. 

⭐비교 평가 시, 땅을 제외한 모든 조건을 동일하게 맞추기!! 

• 나는 어떤 투자를 하는지 알고 설명할 수 있는가?

가치성장투자 vs 소액투자