관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
지방투자기초반 1주차.
권유디님 강의에서도 따뜻함이 느껴지는 분이라 집중해서 듣게 되었다.
사실 나도 지방에서 태어났지만 다른 지방에 대해서는 전혀 모르고 있어
이번 강의에 나오는 지역이나 임장을 가는 지역이 모두 새로웠다.
1) 잊기 전에 기록하기
지방의 투자 물건은 고르는 기준은 서울과 다르다
지방은 입지독점성이 떨어진다!!!
지방은 땅의 가치가 높은 지역이 몇몇 도시를 제외하고 별로 없다.
그 외에는 그 지역 내에서의 선호도를 가지는 요소를 반드시 찾아야 한다.
권유디임이 그랬다. 지방에서 좋아하는 단지를 내 기준으로 이해하려고 하지말고!
“ 아 이 지역 사람들은 이런 걸 좋아하는 구나~~”하고 받아들이라고 ㅎㅎㅎㅎㅎ
지방 투자의 기준 3가지 기억하기
지방은 인구가 곧 파워고 인구가 곧 수요이다. 이 지역에서 어디가 인구가 많지?
건물의 가치가 큰 단지를 찾아라!
지역별 선호도를 가지는 특성을 찾아라!
지방은 입지를 볼 때 교통은 중요하지 않다! 직장, 학군, 환경, 공급 순으로 봐라!
1) 고소득의 종사자수가 많은 직장이 그 지역의 수요를 파워를 만든다!
2)학군으로써 기능을 하려면 충분한 요소를 갖고 있어야 한다.
지방에서 학군으로써 힘이 큰 지역은 구축이라도 선호도가 높아 가격에 파워가 있다.
높은 학업성취도를 가지는 선호도가 높은 특정학교를 보내는 단지가 어딘지 알아야한다!
지방은 학군으로 입지가 있는 지역 중 특정 학군을 보내는 단지에 대한 선호도가 높다!
3) 눈에 보이는 환경이 좋으면 좋은 것! 서울과 다르게 생각하기!!! 신축이고 좋아 보이는 아파트가 좋은 것!
4) 단순히 주변 공급만 보지 말고 그 지역 공급 평균도 확인하기!!
- 지방은 하지말아야 할 곳에 안 하는 게 매우 매우 중요하다!!!
2) 나에게 적용할 점 찾기
첫째. 서울과 다른 시선으로 보기! 보기에 좋은게 좋은 것!
둘째. 지방은 사지 말야할 것을 사지 않는 게 중요하다!
매전갭이 싸다고 혹하지 말자! 너무 싸면 이유가 있는 것 경계하기!
셋째. 지방에서 기회가 많다는 것을 기억하자! 지금 이 시기에 지투기 들은 나 ! 잘했어!
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