[강의후기] 실전준비반 67조 _캔디

너무 너무 휼륭한 강의 였습니다.

반복해서 반복해서.. 또 듣고 싶습니다..

수도권 : 전세가 상승하면 매매가 상승 (하지만, 반ㄷ시 상승 하지 않는다)

지방 : 전세가 상승-→ 매매가 상승, 전세가 하락-→ 매매가 하락.. 이건 100%

지금은 pir이 10.8이다, 대한민국 엄청 싼때의 시기는 10.5

강남 및 마용성,동작구,중구 : 전세가율 50%, 강남은 12억 정도, 마용성은 6~7억 투자금 발생

강서구외 4,5급지  : 전세가율 60%, 

4급지는 3억, 5급지는 2억 투자금 발생

인천지역 : 전세가율 60~70%, 투자금 7천 ~1억

서울은 7억이상 전세가율 60%, 3억

경기 6억 이상 전세가율 70%, 2억

지방 전세가율 70%~80%, 0.7~1.3억

매매상승,전세상승-투자금 회수-대출청산(1), 재투자

매매상승, 전세하락-역전세-매도(1),현금대음

매매하락,전세상승-투자금 회수-재투자(1), 대출청산

매매하락, 전세하락-연전세-현금대응(1), 매도(2)

저평가 시기(14.1~18/06), 서울평균PIR 10.1

현재는 10.8

PIR 11 이하면 안전