[꿈꾸는파파] 서울/수도권 랜드마크 아파트 시세 (25.4월)

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서울/수도권 

각 지역별 랜드마크

시세 

(출처: 네이버부동산 호가)

서울/수도권 전체

서울

[전체적인 분위기]_25년 3월 대비

• 24년 이후 상급지 중심으로 매매 상승폭이 컸던 상급지 가운데 강남/송파는 매매 호가가 높게 형성되고 있다. 또한, 양천구 목동 재건축으로 인한 기대감으로 호가 역시 높게 형성된 모습을 보이고 있다. 그리고 동작구 호가도 높게 형성된 것을 알 수 있다.

• 그 외 지역은 큰 변동은 없으나, 공급이 많은 동대문구 가격(매매,전세)가 이제는 조금씩 반등의 모습을 보이고 있다.

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인사이트

 -최근 토지허가거래 재지정으로 일부 지역에 영향으로 인해 시장의 혼란이 있었으며, 가격이 변동도 있었지만, 아직까지 다른 지역으로 영향을 보이지는 않는것 같다. 

-전체적인 보합 시장에서 일부 지역 호가 상승이 있지만, 실제 거래와는 다소 차이는 있는 것을 알 수 있다.

-공급이 많았던 동대문,강동,성북구 역시 이제는 안정적 모습을 보이고 있다.

-아직 전세가가 50%이하 (일부 4~5급지 제외)로 매수 혹은 투자에 있어 절대적인 금액은 작지 않은 서울 시장의 모습이다.

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수도권 

1) 일산/파주/김포

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아직까지도 이곳까지 가격의 반등은 미치지 않은 지역이다.

꽤 오랫동안 보합 혹은 하락의 모습을 보이고 있는 곳이다. 

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2) 구리/남양주/의정부

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구리를 제외하고 매매 큰 변화가 없다. 

3) 경기서서남부권

매매가

 - 매매가 전반적으로 보합의 모습을 보인다.

 - 상승지역: 권선구 (3월 하락폭이 컸는데 다시 회복) 

 - 하락지역: 부천,단원,군포,시흥

전세가

 -부천의 전세 폭이 크며, 공급이 많은 만안/동안구,군포의 전세 하락

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4) 경기동남부권

매매가

 - 매매가 전체적으로 보합이나 과천,분당 상승에 눈에 띈다.

    강남3구 토지허가제 재지정에 따른 영향을 받은 것으로 보인다.

 - 오산은 기존 하락폭이 컸으나, 다시 가격이 회복 

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인사이트

서울 달리 전체적으로 변화가 작다.

꽤 오랜 시간 매매/전세의 큰 변화보다는 현재 가격 중심으로 보합의 모습을 보이고 있는 수도권 시장이다.

일부 상급지역 (과천,분당)의 매매 호가 상승의 힘을 보여주는 시장이다.