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꿈꾸는 파파입니다.
서울/수도권
각 지역별 랜드마크
시세
(출처: 네이버부동산 호가)
서울/수도권 전체
서울
[전체적인 분위기]_25년 3월 대비
24년 이후 상급지 중심으로 매매 상승폭이 컸던 상급지 가운데 강남/송파는 매매 호가가 높게 형성되고 있다. 또한, 양천구 목동 재건축으로 인한 기대감으로 호가 역시 높게 형성된 모습을 보이고 있다. 그리고 동작구 호가도 높게 형성된 것을 알 수 있다.
그 외 지역은 큰 변동은 없으나, 공급이 많은 동대문구 가격(매매,전세)가 이제는 조금씩 반등의 모습을 보이고 있다.
인사이트
-최근 토지허가거래 재지정으로 일부 지역에 영향으로 인해 시장의 혼란이 있었으며, 가격이 변동도 있었지만, 아직까지 다른 지역으로 영향을 보이지는 않는것 같다.
-전체적인 보합 시장에서 일부 지역 호가 상승이 있지만, 실제 거래와는 다소 차이는 있는 것을 알 수 있다.
-공급이 많았던 동대문,강동,성북구 역시 이제는 안정적 모습을 보이고 있다.
-아직 전세가가 50%이하 (일부 4~5급지 제외)로 매수 혹은 투자에 있어 절대적인 금액은 작지 않은 서울 시장의 모습이다.
수도권
1) 일산/파주/김포
아직까지도 이곳까지 가격의 반등은 미치지 않은 지역이다.
꽤 오랫동안 보합 혹은 하락의 모습을 보이고 있는 곳이다.
2) 구리/남양주/의정부
구리를 제외하고 매매 큰 변화가 없다.
3) 경기서서남부권
매매가
- 매매가 전반적으로 보합의 모습을 보인다.
- 상승지역: 권선구 (3월 하락폭이 컸는데 다시 회복)
- 하락지역: 부천,단원,군포,시흥
전세가
-부천의 전세 폭이 크며, 공급이 많은 만안/동안구,군포의 전세 하락
4) 경기동남부권
매매가
- 매매가 전체적으로 보합이나 과천,분당 상승에 눈에 띈다.
강남3구 토지허가제 재지정에 따른 영향을 받은 것으로 보인다.
- 오산은 기존 하락폭이 컸으나, 다시 가격이 회복
인사이트
서울 달리 전체적으로 변화가 작다.
꽤 오랜 시간 매매/전세의 큰 변화보다는 현재 가격 중심으로 보합의 모습을 보이고 있는 수도권 시장이다.
일부 상급지역 (과천,분당)의 매매 호가 상승의 힘을 보여주는 시장이다.
공유_꿈꾸는파파_25년 4월 서울&수도권 랜드마크 아파트 시세.xlsx
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