[68기 육(6)지는 다 내 앞마당이조 제라드] 없는 것 보단 하나라도 있는 게 낫다!

먼저 앞서 간 선배가 내 마음을 헤아려 주고 공감해 주는 게 얼마나 위안이 되는지 와닿았던 강의었다. 자칭, 타칭 울보 너나위님의 진심이 담긴 강의에 덩달아 울었다는 수강생들을 많이 봤다. 나 역시도 같은 마음이 들었다. 외로운 길이지만 아마도 다들 혼자가 아니라는 마음이 들어서였던 것 같다. 마음을 오롯이 충전하고 힘내서 더 열심히 임장을 완료해야지.

| 나의 상태는?

너나위님의 기준대로는 나는 모르는 사람이다. 아직 임장을 하는 방법을 제대로 모르고, 임보도 못쓰고, 비교평가도 안되고, 매물임장도 제대로 해본 적이 없기 때문에. 하지만, 이런 나라도 6월정도까지만 열심히 하면 1호기 투자는 할 수 있다고 하니 그나마 위안이 된다.

| 세부 방향성

아무 것도 모를 때는 기준을 잡아주는 게 참 좋다. 시장 상황에 따라 또 변하겠지만, 그래도 지금 기준으로 내 투자금으로 투자할 수 있는 지역들과 기준을 딱딱 나눠줘서 좋았다.

(서울) 24평 기준 7억 이상 60% 전세가율 가정 투자금 3억 (투자금 3억 있으면 무조건 서울 보면 됨)

(경기도) 24평 기준 6억 이상 70% 전세가율 가정 투자금 2억

(지방 광역시) 34평 기준 4.5억 이상 70% 전세가율 가정 투자금 1,3억

(지방 중소도시) 34평 기준 3.5억 이상 80% 전세가율 가정 투자금 0.7억

| 비교평가

열기, 열중을 들으면서 비교평가를 했는데 아직 레벨이 안되는데 연식도 다르고 평수도 다른 것들로 비교를 하다보니 비교가 잘 안됐다. 너나위님은 초보일 때는 평수, 연식을 비슷한 걸로 두고 땅의 입지만 비교하는 게 쉽다고 한다. 앞으로 익숙해 질 때까지는 동일평형, 비슷한 연식으로 기준을 두고 봐야겠다.

비교평가의 순서

- 기초정보 : 평형/구조/매매가/전세가/전세가율

- 입지비교 : 직장, 교통, 환경, 학군 (일단 수도권에서는 강남 접근성 즉, 교통이 가장 중요하다고 생각하고 본다. 지방은 환경이 더 중요)

- 입지대비 가격비교 : 입지대비 가격이 싼걸 본다.

** 적용할 점 

- 비교평가를 할 때 동일평형, 비슷한 연식으로 기준을 두고 한다

- 거시 경제를 아는 것보단 아파트를 많이 아는 것이 가장 좋은 투자 방법

- 아무 것도 없는 것 보단 일단 저평가 시장에선 매수를 하는 것이 중요하기 때문에 올해 안에 1호기 달성