안녕하세요. 아잘리아입니다.
운좋게 지방투자실전반 오프강의를 들을 수 있게되어
이번주 월부아지트에 다녀왔습니다.
오늘은 쟌쟈니 튜터님께서 1강 강의를 해주셨습니다.
튜터님께서는
천 분 이상의 수강생들을 만나오셨다 하셨는데요..
그만큼 저희가 고민하는 지점들을 꿰고 계신듯했고,
축적된 인사이트를 마구마구 풀어주셨어요.
(긴시간 배움과 깨달음으로 채워주신 쟌쟈니튜터님 너무 감사합니다♡♡)
💡미분양.. 건걸사 연쇄 부도.. 그 이후는??
최근 지방에 미분양이 쌓이고
건설사가 부도위험에 빠지고
지방 상황이 매우 좋지 않다고 하셨는데요.
과거에도 그랬고,
그 이후에는
이 공급이 축소되고 미분양이 줄어드는 시점이 오게되고
전세가가 더이상 빠지지 않은채
바닥을 다지는 시기가 온다고 하셨습니다.
충격적이었던건,
전주 에코시티 대장도 아닌 단지
덕진구 에코시티데시앙4BL 84가
지난 2년간
연단위로 전세가 1년씩 1억씩 올랐던것...
서울에 정말 선호되는 단지 만큼의
전세가 상승이 있었고
이걸 보며 지방에서 공급의 위력이 대단하구나
다시한번 느껴졌던것 같아요
전주뿐아니라 울산도
임장 다녀와서 트래킹할때마다
전세가가 확확 올라와있어서 깜짝깜짝 놀랬던 기억이 납니다.
공급이 많다고 절대 투자가 불가한건 아니지만
앞으로 공급이 줄어들고 부족한 지역도
집중해서 잘 봐야겠다는 생각이 들었어요.
그리고 지방 주요 지역들의 현재상황을
하나하나 모두 짚어주셨어요.
( 이지역은요~ 하면서 알려주시는데
발음도 좋으시고 목소리도 청아하시고
기상캐스터 같으셨던 튜터님ㅎㅎㅎ )
쭉~ 듣다보니
머릿속에 떠오르는 하나의 생각은
어디든 투자할 곳은 매년 있구나..
투자하기 좋은 지역만 바뀔뿐
내가 이 지역들을 잘 알아놓는다면
투자는 언제든지 할수있겠다는 생각이 들었어요
지방앞마당 만들어갈 의욕이 뿜뿜해지더라구요ㅎㅎ
BM Point !
ㅡ 인구가 적어 가수요가 수도권에 비해 상대적으로 적은 지방아파트는
전세가(실수요)가 무엇보다 중요!!!
트래킹할때도 전세시세와 상황을 더 기민하게 파악하기.
ㅡ 지방 미분양 상황도 함께 조사
💡지방투자로 돈 버는 매수전략
수도권 VS 지방가치투자 VS 소액투자
각 투자의 특징
애매한 경우(구축, 외곽, 애매환경) 각각의 투자 전략 등..
방향성과 가치(선호도)에 대한 부분을
세세하게 알려주셨고
말씀을 듣다보니
애매한 단지들 투자를 많이 고민을 하는데
이 단지들 할수는 있지만,
결국 더 가치있는 단지들을 할 수 없을때 바라보는것이라는
공통된 말씀을 하셨어요.
지금 다 싸니까 아무거나 다 사도되는거 아니야? (X)
지금은 더욱더 뾰족하게 봐야하는 시기!!!
지방 핵심지역 좋은단지들을 보면
난 어차피 가치성장투자는 안하니까~
라고 생각하며,,
감정이입을 하지 못했던 때도 많았습니다.
하지만
가치성장투자도 그지역의 선호도의 집약체이기 때문에
그 지역의 '선호도'를 잘 알기위해 이런 단지의 특징들도
세세하게 잘 파악해야한다는것을 배웠고
또 쟌쟈니 튜터님과 함께
포항지역 사이버 임장을 다녀면서
어떻게 선호도를 파악해야하는지를 배웠고,
결국 현장에 답이있다! 는 것을
또 한번 배우게 되었습니다:)
💡언제파는게 가장 좋을까요?
지방에서 한채사서
만약 매도타이밍을 놓치면
서울수도권 살 타이밍도 다 놓치고
꼬여버리는게 아닐까?
매도는 예술이라는데
타이밍 잘 맞춰야하는데
걱정된다...
강의를 듣기 전 저의 생각들이었습니다.
하지만 강의에서 구체적으로 들어주신 사례를 듣고
생각은 달라졌습니다.
불당아이파크를 12년도에 매수했다가
14년도,
15년도.
16년도,
17년도,
18년도,
20년도,
정말 언제 매도를 했어도
더 좋은 갈아타기할 수 있는 투자처를 알기만 했다면
좋은 선택이었다는것을 알게되었습니다.
결국,, 매도 타이밍보다 중요한건
더 좋은 단지를 고르는 실력이 핵심이라는것!!
명심하겠습니다.
"실력이 있다면 기회는 언제나 있습니다."
지투실 200% 활용법 🏃🏃
✔️ 어떻게 하면 될까? 의도적으로 입에 한번 붙혀보세요
야근 많은데 어떻게 임보 끝내지? (X)
야근일정에도 임보 끝내려면 어떻게 하면 될까? (O)
✔️ 질문자의 사고과정을 포함하여 질문하는게 좋습니다.
답을 요하는 질문 말고, (ex. 지방 구축 투자해도되나요?)
내 생각 + 근거 + 질문을 포함해서 질문하기
✔️ 재수강생들은 이렇게 나누세요
함께 임장하며 질문하기
나의 실전반 수강경험 나누고 함께 으쌰으쌰하기
동료의 질문에 답변하며 나의 생각정리하기
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