안녕하세요 지방투자실전반 24기 15조 태컴입니다
이번이 지방투자 실전반 3번째인데 이번 강의는 내용이 많이 바뀌었다고 해서 너무나 기대가 되었는데요
1강의 시작은 잔쟈니 튜터님께서 맡아주셨습니다. 올 해 1월 아너스만남에서 만나뵙고 강의에서 이렇게 또 뵙게되니
너무 반가웠고 더욱이 집중이 잘 되었던것 같습니다
강의를 들으면서 제가 와닿았단 점은
1)돈 벌려면 사람들이 좋아하는곳을 사야하고 좋아하는곳의 기준이 있어야 한다.
어떤 전략을 갖고 매수를 하는가도 중요하다 갈아타는것 등 로드맵이 있어야한다.
2) 지방은 전세가가 시장 상황을 리드한다. 지방 시장은 전세가에 비중을 두고 살펴본다.
시세트래킹 할 때 매매가도 좋지만 전세가의 분위기를 읽어내는게 중요하다
3)그리고 강의에서 나온 사례중에 선호도가 막 높은 단지가 아니더라도 공급이 많이 부족해서
전세가가 오르고 그 전세가가 매매가를 받쳐주는 케이스를 보면서
지방은 정말 전세가가 중요하구나 라는 생각이 많이 들었습니다
4) 지금 시장에서는 워낙 싼 시장이다보니 특히나 더 잘골라야하고 그 이유는
수익이 달라지기에 정말 눈에 불을 켜고 임장을 다녀야겠어요!!
5) 지방투자가 왜 어려운가? 일단 각지역의 사이클의 개별성 때문이라고 말씀 해주셨는데요
지역마다 사이클이 다르기에 일단 부지런히 앞마당을 잘만들어 나가면서 사이클에 대한 이해를 높여나가야겠습니다.
6) 소액투자 하더라도 가치성장요소를 가진 물건을 투자하는것! 어떤 요소인지는
강의에서 정말 잘 말씀해주셔서 소액투자 할 때 꼭 참고해야겠습니다.
6) 그리고 지방에서 선호되는 요인이 있지만 부산이나 대구 등 덩치가 큰 광역시에서는 그
지역만의 특징적인 선호요소가 따로 있다고 말씀해주셨는데요 그런 개별성 띄는 선호요소를
임장하며 잘 파악해볼 필요가 있을것 같습니다.
7) 가치성장요소를 판단하기 위해서는 주변에 신축이 들어오더라도 선호도가 잘 떨어지지 않는것이 가치성장의 특징이라고 말씀해주셨는데 시세지도 그리면서 한 번 잘 찾아봐야겠습니다
어떤 단지가 가치성장요소를 지니고 있는지 잘 파악해봐야겠어요
8) 투자의사결정에서는 저평가 → 투자금 → 리스크 이 순서대로 꼭 따져볼것!
그리고 적용할점
1.생활권별 특징 정리 (분임)
2.생활권별 선호요소 찾기 (단임)
3.선호요소와 가격 연결 (시세지도, 아실 아파트 가격순위와 입지요소 연결지어보기)
이렇게 입니다
추가로 적용할점은
1)어떻게 하면 될까? 말하고 ,
2)질문하고(사고과정을 포함하여) ,
3)나누는것
잘 적용해서 성장하는 한 달 만들어 나가도록 하겠습니다 감사합니다.
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