[조용한 숨은 부자 SOY24의 독서 후기] / 월급쟁이 부자로 은퇴하라 16

2

투자/재테크

월급쟁이 부자로 은퇴하라

ing (~259p)

처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다. 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다.

전세 거주자는 실수요로 봐서 입지가 좋은 곳에 몰린다. 직장 수요나 교통편의 측면에서 더 우수한 물건에 투자하는 것이 좋다. 기존 주택의 전세가 변동에 가장 큰 영향을 미치는 것은 신규 주택의 공급이다. 투자하려는 물건의 주변 지역에 장기간, 해당 지역 인구의 1%이상의 규모로 주택이 공급될 예정이라면 투자하지 않는 것이 좋다. 전세가를 돌려 주는 상황이 발생하지 않도록 저평가 된 물건을 잘 찾아보도록 해야겠다. 그러면서 그 주변의 공급물량이 3~4년 안에 크게 이뤄지는지도 확인하면서 투자를 해야겠다.

마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다. 세제 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두 개 정도는 남겨둔다.

마이너스 통장이나 신용대출까지 모두 동원해서 부동산에 투자해서는 안된다. 욕심 나는 물건이 보인다고 과욕하여 신용대출까지 일으켜서 투자를 진행하지 말아야겠다. 동원 가능한 현금을 수시로 파악해서 대출에 대한 이자가 얼마나 되는지 계산해 보고 현재 급여 수준으로 감당할 수 있는지도 파악해야겠다. 쌓은 것을 잘 지켜내고 싶다면 주머니 속 현금 상황을 항상 체크해야겠다. 그러면서 본인만의 자산 시스템을 구축해서 잃지 않는 투자로 나아가기 위해 자금 상황을 잘 파악해야겠다.

가장 먼저 해야 할 일은 자신만의 투자 기준을 마련하는 것이다.

투자 기준을 제대로 세우려면 직접 경험해 봐야 한다. 예를 들어, 종잣돈이 1억 원일 경우, 매매가 5억원에 전세가 4억 원인 아파트에 투자하면 1번 가능하게 된다. 평균 투자금이 2500만 원 가량 소요되는 아파트에 투자한다면 투자를 4번 경험할 수 있다. 이렇듯 자신만의 기준을 세워나가면서 직접 움직여 실행해보고 경험을 쌓아나갈 수 있도록 열심히 발품 팔아서 리스크 관리도 잘 해야겠다.