안녕하세요.
끊임없이 전진하는 투자자. 람파드 입니다.
실전 마무리! 바로 지투실전 고고!
지난 3월은 추운날씨도 있었는데
확연하게 벚꽃도 피고 따뜻한 봄날씨네요
벌써 이번주 임장 갈 생각에 두근두근😎
날씨만 좋은게 아니라
좋은데 싼게 많은 지금 지방 시장!
나의 다음 투자 물건은 어디에!
지금 시장은 어떤 시장인지
지방투자를 어떻게 해야하는지
앞으로 가져가야 할 로드맵이 무언지
종합선물세트 같았던 쟌쟈니 튜터님의 1강
하나씩 다시 복기를 해보겠습니다. 🔥🔥🔥
📌 지방 전세 가격?
광역시. 중소도시
25.04월 현재 지방시장의 모습을
하나하나 뜯어가며 설명해주신 쟌쟈니 튜터님
큰 흐름을 모르지는 않았습니다.
매달 임보를 쓰면서, 전국의 큰 흐름은
체크하고 있었으니까요
그런데 하나하나 들여다보니
오잉 👀
하는 부분들이 하나 둘 들어왔습니다.
지속된 공급부족에
전세/매매가격 상승으로
월부인이라면 모두 아는 A지역
올랐다 비싸다 알았는데
이 정도 수준이라고?
상대적으로 수도권에 비해
지방의 평균 소득이 적은 건 맞지만
이만큼 전세 가격이 상승하고
받아내주다니! 싶은 현재 가격
지역주민들의 소득 수준과
주거비로 사용하는 천장이
생각보다 높다는 것이 보이더군요
그리고 이어서
공급.가격.상황 으로 다시 본 모든 지역
공급에 정직함을 보이는 지방이지만
그 안에 챙겨야 할 디테일을 알 수 있었고
투자자의 시선으로 기회가 어디인지!
한번에 정리 가능했던 시간이였습니다.
✅ 가격이 쌀 수록 더 제대로 봐야한다
📌 쌀 때 ≠ 투자금 적을때
사람마다 상황이 다릅니다.
수입, 저축액 뿐 아니라
같은 투자금이 있다고 하더라도
성향, 방향에 따라서 선택이 달라질 수 있죠
그렇기 때문에
나는 어떤 투자를 하고 싶고
나의 상황은 어떠한지
메타인지와 방향성 설정은 정말 중요합니다.
과연 나는 가치성장 투자를 할 것인지
소액투자를 해야하는건지
아니면 이것 또한 상황에 따라
달라질 수 있는것인지
그런데 쟌쟈니 튜터님의 강의를 통해
조금 더 본질적인 부분을 다시
생각하고 넘어갈 수 있었습니다.
결국 투자에 있어서
가장 중요한 첫번째! 는
현재의 가격 수준
가격이 싼가 입니다.
예를 들어..
래미안 원베일리가
매매 80억/전세 78억 이라면
2억주고 산다?
아이고.. 살거 같네요.. 그러면 안되는데..🤣
투자금이 단순히 적게 드는게 아니라
가치대비 싼게 항상 먼저라는 부분
저환수원리. 첫번째 저평가!
지방에서도 가치성장투자가 가능하고
어떤 지역이 여기에 해당하는지
그런 지역은 어떤 특징을 갖는지 알 수 있었고
소액투자는 어떤 전략으로
어떤 상황에서 진행하는게 좋은지
그리고 어떤 계획을 갖고 투자해야 하는지까지!
모~두 정리해주신 쟌쟈니 튜터님😍
✅ 절대적으로 쌀때 더 적은 우선순위. 더 까다롭게 봐야함!
📌 선호 요소 한판
전국 지방 주요도시에 대한
선호요소를 한판으로 정리해 주신 튜터님
저는 광역시/중소도시
두 장으로 정리 해주신 이 장표를 보고
정말 이 정도는 되어야 하는 구나!
감탄이 절로 나오더라구요
지역/임장지/생활권까지
이번 임보에 꼭 적용해보자! 생각했습니다.
연식, 학군, 부촌, 위치 등
지방에서는 고려해야 할 특징과 선호도가
더 많고 복잡합니다.
처음 공부를 할때는 지방은 연식이구나!
공급많으면 전세빠지고 적으면 올르는구나 쉽네!
라고 생각햇었는데,
그게 아니란걸 금방 알게 된 거 같습니다.
그래서 가격결정요소에 들어가 있는
많은 요소들과
지역마다 조금씩 차이나는 비율들
이러한 디테일이 없이는 지방투자를 하기에
쉽지 않다는 것도 다시 한번 상기시켰고
이번 임장지에 대해서도 이런 선호요소와
사람들의 인식 수준을 면밀하게 알아봐야지!
한 것 같습니다.
바로 가격결정요소! 를 찾기 위해
임장을 떠나는 거라고 알려주신 튜터님
임보/임장을 통해 꼭 알아오겠습니다!
✅ 신축이 답 아님. 지역에서 가격 결정요소 찾는 임장. 선호요소/가격연결 하기
📌 저평가. 저평가. 저평가
비교평가를 하면서
단지를 뽑았는데, 마지막에 가서
이게 맞는거야? 하고 다시 돌아가는 이유
하고 넘어가야 할 첫번째 단계를 제대로 하지 않고
넘어왔기 때문!! 바로 저평가!!
지방투자 뿐 아니라 수도권도 동일합니다.
의사결정을 내릴 때
저평가/투자금/리스크 검토해야하는데
투자금으로 먼저 쭈~욱 뽑아놓고
전고점대비 얼마 해버리니
최종 TOP3 할라고 보니까
찝찝하니, 이게 맞는거가~
뽑힌 단지에 대한 확신이 없죠..
뿐만 아니라 개인의 상황에 따라서도
최종 순위가 바뀔 수 있다는 것을
실제 단지 과거 가격을 예시로 설명을 해주셔서
투자자라면 이런 의사결정을 내려야 하는구나
마음으로 하는게 아니라 투.자.기.준 에 의해서 선택!
✅ 프로세스를 지킨 투자결정. 절대 지켜 1번 저평가
📌갈아타기 타이밍
이번 강의에서 가장 중요한
원 메시지 였던 것 같습니다.
그동안 거의 1000명에 가까운
코칭을 해오신 튜터님
사람들이 정말 많이 고민하고
어떻게 해야 할지 모르지만
중요한 것이 무언지,
저도 크게 느낄 수 있었습니다.
바로 갈아타기 타이밍 관련된 내용인데요
일단 많은 사람들이 이렇게 생각하는 것 같습니다.
내가 갖고 있는건 가장 비싸게 팔고
내가 사는건 제일 싸게 살고. 그게 최고 아닌가?
하지만 조금만 공부를 해도
그런 건 세상에 없다는 걸 알죠
과거 사례를 통해서
수많은 시점에 매도를 했을 경우
어떤 결과를 가져올 수 있었는지
쭉~ 시뮬레이션을 해본 결과
본질이 무언지 알 수 있었습니다.
그래서 제가 지금 들고 있는
0호기를 매도 한다면~
다음이 너무 빈약하다는 것을 알게 되었고
여전히 제가 해야 할 일을 하지 않았다!
더 치열하게 해야한다는 것을 알 수 있었습니다.
결국 상황보다 나의 실력이 중요하다는 것
앞마당이 많은 사람이 이기는 게임이라는 것
변하지 않는 본질에 대해서 깊게 생각 할 수 있었던
1주차 강의였던 것 같습니다.
✅ 가장 좋은 단지를 고르는 실력이 갈아타기의 핵심
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