꾸준히 성장하고
투자시장에 살아남을
솔리엘입니다~!!
지방에는
아직까지 미분양이 넘쳐나고
하락하고 있다는 뉴스만을 접하며
투자를 생각하지 않았다.
하지만
첫번째 잔쟈니님의 강의를 통해
지방은 기회의 땅이라는 것을 알 수 있었다.
지금
지방시장이 기회인 이유를 세가지
첫번째 싼가격
대부분 전고대비 20~30%하락한 단지들이 많고
두번째 적은 투자금
지역 전체 전세가율이 70~80%인 곳이 많으며
세번째 적은 리스크
몇 년 전 수준의 가격으로
충분히 저렴하여 역전세 가능성이 낮다.
이런 기회의 땅인 지방에서
어떠한 매수전략과 매도전략을
가져가야할 지를 알아보면
매수를 위해 알아야
첫번째는 투자방법으로
사람들이 좋아하는 곳을
가격이 쌀 때 매수하고
중장기 보유하여
시세차익을 거두는 가치성장투자와
가치대비 저평가된 곳을 가격이 싸고
투자금이 적을 때 매수하여
중단기 보유 후
좋은 수익률을 거두는 소액투자로
나눌 수 있으며
두번째는
가격결정요소를 파악하는 것으로
수도권투자와 지방투자의 가장 큰 차이점인
선호입지요소가 다르다는 점을 알고
연식보단
강남접근성과 직장, 학군, 환경과 같은
입지가 중요한 수도권
연식이 가장 중요하고
학군, 환경과 같은 입지 요소도
추가로 중요한 광역시
도시 외곽에 있더라도
연식이 더 중요한 중소도시
여기에서도
부촌과 학군, 연식 , 위치에 따라
각 광역시의 선호요소가 다르며
포항과 같은 학군이 중요시되는 곳도 있으나
중소도시는 연식이
가장 가장 중요함을 다시 확인한다.
마지막으로
가치성장투자를 할지
소액투자를 할지 결정하고
이 지역에서
선호되는 요소가
무엇인지를 파악하고
이를 바탕으로
확신을 갖는 투자의사결정과정 3단계를 실행한다.
가치가 있고
가격이 싼 저평가 물건을 찾고
감당 가능하고
적은 투자금이 들며
잔금 가능 범위, 역전세 등
리스크 감당이 가능한 것으로 투자를 결정한다
다음은 매도의사결정기준으로
첫번째 수익
수익이면 갈아타기를 하는 등
보유물건의 가치와 가격에 따라
유연하게 대처한다.
두번째 포트폴리오
더 좋은 자산으로 갈아타는 것으로
지역을 최소 3~5개를 알고
확신이 있다면 매도 후 갈아타기를 한다.
세번째 리스크
리스크 감당여부로
매도여부를 결정한다.
지방투자에 대한 두려움과
벽을 허물 수 있었던
잔쟈니님의 강의
매수매도와 지방투자의 기준
그리고
각 지역의 선호요소까지
하나부터 열까지 다 알려주신 강의
긴 시간동안 너무 수고하셨고
정말 감사합니다~!!
댓글
지투반을 위해 최선을 다하고 계신 솔리엘님을 진심으로 응원합니다~~~!! 노력하고 계신것보다 더 좋은 결과 있을거라 믿습니다ㅎㅎ 저도 도울게요!!!