[지투24기 긍정이 열정이되어 1달안에 투자매물 9하조 솔리엘] 1강 후기[지방투자 기준과 매수매도전략]

꾸준히 성장하고

투자시장에 살아남을

솔리엘입니다~!!

지방에는 

아직까지 미분양이 넘쳐나고 

하락하고 있다는 뉴스만을 접하며

투자를 생각하지 않았다.

하지만

첫번째 잔쟈니님의 강의를 통해

지방은 기회의 땅이라는 것을 알 수 있었다.

지금

지방시장이 기회인 이유를 세가지

첫번째 싼가격

대부분 전고대비 20~30%하락한 단지들이 많고

두번째 적은 투자금

지역 전체 전세가율이 70~80%인 곳이 많으며

세번째 적은 리스크

몇 년 전 수준의 가격으로 

충분히 저렴하여 역전세 가능성이 낮다.

이런 기회의 땅인 지방에서 

어떠한 매수전략과 매도전략을 

가져가야할 지를 알아보면

매수를 위해 알아야

첫번째는 투자방법으로

사람들이 좋아하는 곳을 

가격이 쌀 때 매수하고

중장기 보유하여 

시세차익을 거두는 가치성장투자와 

가치대비 저평가된 곳을 가격이 싸고 

투자금이 적을 때 매수하여 

중단기 보유 후 

좋은 수익률을 거두는 소액투자로

나눌 수 있으며

두번째는 

가격결정요소를 파악하는 것으로

수도권투자와 지방투자의 가장 큰 차이점인

선호입지요소가 다르다는 점을 알고

연식보단 

강남접근성과 직장, 학군, 환경과 같은 

입지가 중요한 수도권

연식이 가장 중요하고

학군, 환경과 같은 입지 요소도

추가로 중요한 광역시

도시 외곽에 있더라도

연식이 더 중요한 중소도시

여기에서도

부촌과 학군, 연식 , 위치에 따라 

각 광역시의 선호요소가 다르며

포항과 같은 학군이 중요시되는 곳도 있으나 

중소도시는 연식이 

가장 가장 중요함을 다시 확인한다.

마지막으로 

가치성장투자를 할지 

소액투자를 할지 결정하고

이 지역에서 

선호되는 요소가 

무엇인지를 파악하고 

이를 바탕으로 

확신을 갖는 투자의사결정과정 3단계를 실행한다.

가치가 있고 

가격이 싼 저평가 물건을 찾고

감당 가능하고 

적은 투자금이 들며

잔금 가능 범위, 역전세 등

리스크 감당이 가능한 것으로 투자를 결정한다

다음은 매도의사결정기준으로

첫번째 수익

수익이면 갈아타기를 하는 등 

보유물건의 가치와 가격에 따라 

유연하게 대처한다.

두번째 포트폴리오

더 좋은 자산으로 갈아타는 것으로

지역을 최소 3~5개를 알고 

확신이 있다면 매도 후 갈아타기를 한다.

세번째 리스크

리스크 감당여부로 

매도여부를 결정한다.

지방투자에 대한 두려움과 

벽을 허물 수 있었던 

잔쟈니님의 강의

매수매도와 지방투자의 기준

그리고 

각 지역의 선호요소까지 

하나부터 열까지 다 알려주신 강의 

긴 시간동안 너무 수고하셨고

정말 감사합니다~!!