안녕하세요.
모두에게 좋은 일이 되는 일을 추구하는
상생 투자자가 '될' 너나연 입니다 :)
1주차 강의 후기
제주바다 멘토님께서 준비해주신 실전반 1강에서는
수도권 시장의 과거와 현재, 수도권 권역별 투자 전략 그리고 투자 로드맵까지
우리가 최종적으로 가야 할 목적지인 '수도권 투자'에 대한 모든 전반적인 내용을 강의 안에 담아주셨습니다.
1) 과거와 현재
수많은 컨텐츠에서 과거의 이야기를 결과론적인 뻔한 말로 연결 지어서 이야기하곤 합니다.
우리가 과거 시장을 공부해야 하는 이유는 무엇일까요?
단순한 예측이나 전망, 특별한 패턴을 찾기 위함이 아닌 과거 시장에서 얻을 수 있는 인사이트를 '실제 투자에 적용하기 위함' 임을 배울 수 있었습니다.
현재 시장은 좀 애매합니다.
싼 것 같은데.. 투자금이 많이 드네? .. 전세가 안 받쳐주네? 공급이 많네?
과거에는 이런 적이 없었을지, 이런 상황에 어떤 투자로 돈을 벌 수 있었는지, ‥
구체적인 사례를 통해 매매가 0억 이상, 전세가율 00% 이상, 전세가의 00% 는 역전세에 대비 등 데이터 기준을 수치화 해주신 덕분에, 지금 같은 시장에서 수도권 내 어떤 단지를 눈여겨봐야 할 지에 대한 기준점을 잡을 수 있었습니다.
#저평가 #역전세 → 대응
2) 권역별 투자 전략
다음으로는 수도권을 크게 동남권 / 남부권/ 서부권 / 동북권으로 나누어 서울, 경기를 포함한 수도권 핵심 지역에 대한 투자 전략을 자세하게 설명해주셨습니다.
특히 이번 실전반 임장지에 해당하는 파트에서는 더욱 집중할 수 있었는데,
각 권역 별로 핵심 입지 요소가 다르기 때문에 투자 전략도 차별화 된다는 것을 반복적으로 설명해주신 덕분에, 이번 주 분위기 임장에서 어떤 요소들을 중점적으로 확인해야 할 지 힌트를 얻을 수 있었던 것 같습니다.
#직장 #교통 #학군 #환경 #공급 → 우선순위
3) 투자 로드맵
최종적으로는 수도권 투자에 대한 방향성을 잡아주셨습니다.
매수/보유/매도 전략 그리고 무주택, 1주택, 2주택, 3주택 이상에 따라 세금적인 부분도 달라지기 때문에
각 상황적 요인에 따라 여러 선택의 여지가 생길 때, 좀 더 현명한 투자자라면 어떠한 방식으로 접근해야 하는지 투자자의 의사 결정 과정을 배울 수 있었습니다.
우리가 하고자 하는 투자는 '전세 레버리지 투자' 입니다.
수도권에서 전세 레버리지 투자에 유리한 단지는 어떤 단지인지, 불리한 점은 무엇인지, 매수 후에는 어떤 판단에 따라 보유하고 매도해야 하는 지
.. 그래서 10년 후, 20년 후까지 그려볼 수 있는 인생 로드맵까지 1주차 강의 한 편으로 먼 미래를 간접 체험하고 온 느낌입니다.
#다주택 #전세레버리지 → 10년 보유할 체력과 실력
" 운으로 샀어도 실력이 없다면 보유할 수 없다. 실력이 있다면 종잣돈이 부족해도 기회를 잡을 수 있다. "
가장 가치 있는 곳에 쓰는 시간
가장 가치 있는 지역에 하는 투자
가장 가치 있는 곳에 들이는 노력
내가 할 수 있는 최선의 선택을 다한다면
어떠한 운도 실력의 영역임을 다시 한 번 깨닫게 된 강의였습니다.
제주바다 멘토님 감사합니다.
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