[지투 적적할 틈이 어딨어? 24시간이 모자라 성공한알밤] 잔쟈니 튜터님의 1강 후기

안녕하세요

2년차 신혼부부 투자자

성공한알밤입니다.

이번 1강에서는

잔쟈니튜터님께서

지방시장의 흐름을 읽어내는 키워드,

그리고 투자 이후에 일어나는 일에 대해

말씀해주셨습니다.

그동안 수도권 앞마당만 만들어와서

지방투자에 대한 감이 많이 사라졌는데

튜터님 덕분에

지방시장을 어떻게 바라봐야하는지에 대해

대략적으로 감을 잡을 수 있었습니다.

1.지방시장과 공급

수도권 시장에서도 공급은 물론 중요한 부분이지만,

지방시장에서 조금 더 기민하게 바라봐야한다는 점을 배웠습니다.

수도권은 수요가 실수요+가수요 ,

그리고 수도권인구만 천만명이기 때문에

굉장히 많은 수요를 갖고 있습니다.

그러나 지방은 그정도의 실수요+가수요를

갖고있지 않기 때문에

공급에 더 예민하게 반응하는 것 같습니다.

지방시장에서는 공급은 물론이고

미분양물건들이 해소되어가고 있는지,

물량은 얼마나 남았는지 까지

한단계 더 들어가서 봐야한다는 것을 배웠습니다.

2.  수도권 투자와 지방투자의 차이

수도권 투자와 지방투자의 차이점을

명확하게 정리해주셨습니다.

우선 수도권 시장은

서울 경기도 인천이 큰 덩어리이기 때문에

큰 흐름상 같이 갑니다.

지방 시장은 각자의 싸이클을 갖고 갑니다.

→ 제가 생각했을 때 

두 시장 중에 투자 방향성을 정한다면

종잣돈의 크기가 크다면 수도권 투자,

소액투자를 한다면 지방투자를 할 것 같습니다.

그리고 지금 제가 1년에 모을 수 있는 돈이

적지도 많지도 않은 금액이어서

1호기를 한 뒤에 지방을갈지 수도권을 갈지

고민도 되었습니다.

그리고 지방 앞마당을 여러개 갖고 있다면

지방 싸이클은 개별적으로 흐르기 때문에

언제든 투자할 수 있는 투자가가 될 수 있겠다는

생각이 들었습니다.

→결론 : 둘 다 앞마당을 만들어 나가야 한다. ❤

3. 지방 소액투자

지방 소액투자에서 중요한점은, 

소액이 중요한게 아니라, 

가치도 있는데 싸고 투자금도 적은 것입니다.

기본적인 전제가 가치가 있다는 것 !

지방에서 소액으로 투자할 수록

수도권에서 단지를 보는 것 보다

더 좁은 바운더리로 보아야합니다.

가치 있는 단지를 찾는 것이

수도권보다 더 어려운 것 같습니다.

(수도권은 그래도 저가치가 적어서..)

마지막으로

지방 소액투자에서

조심해야 할 단지들의

특징에대해서 정리해주셨습니다.

부동산은 인문학이기 때문에

어떤 공식처럼 딱딱. 들어맞는 상황이 있는 것은 아닙니다.

다만 나라면?

나라면 이 단지를 거주하고 싶을까?

돈을 주고 사고 싶을까? 에 대한 관점에서 본다면

내 생각과 투자를 

더 연결지을 수 있을 것 같습니다.

4. 지방투자 , 그 후

지방투자는 우선

수도권보다는 땅의가치가 떨어지기 때문에

매수를 하면서도

매도를 생각 해야합니다.

그러기에 보유를 하면서

매도기준을 잡아가야합니다.

매도기준을 잡지 않는다면,

가격이 오르고 있을 때도

더 오를 것 같아서

매도하지 못하기 때문입니다.

매도하기 싫은, 그 마음과 싸워야합니다.

그리고 매도를 했다면

내가 갈아탈 단지까지 선정을 해 둬야합니다.

그래야 매도하고 바로 갈아타기로 매수할 수 있으니까요^^

지방에서 번 투자로,

수도권에 더 좋은 가치의 단지를 사는 것 .

저도 지방투자에서 돈을 불리고 싶습니다.

잔쟈니 튜터님, 정말 좋은 강의 감사합니다.

튜터님께서 수강생들을 위해

많이 준비해오셨다는 것을 느꼈습니다.

저는 튜터님을 지난 12월 열반스쿨기초반 선배와의 대화에서 뵙고

또 이번 지방투자 실전반에서 뵙게되었습니다.

24년12월.. 해이해져가던 제 마음을

튜터님 덕분에 다시 불씨를 지필 수 있었습니다.

(튜터님께서 많이 나누어주신 덕입니다. ❤)

다시 한 번 튜터님께 감사드립니다.

튜터님 건강하세요.