지방투자실전반을 드디어 듣게 되었습니다!!!!!!
오예!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! ♥
기쁜 마음을 안고 1강을 호로록 수강했어요
너무 재미있고 재미있어서 진짜 시간 가는줄 모르고 호로로록 금방 들었던것 같아요
관심있고 배우고 싶었던 내용이라 재미있을 뿐만 아니라 잔쟈니님께서 설명도 너무너무 잘 해주셔서 이해가 쉽고 빠르게 되었어요.
좋은강의와 가르침 정말 감사드립니다 :)
지방아파트 투자를 할 때는 ‘전세가’를 잘 살펴보아야하는데 그 이유는 전세가가 곧 매매가에 영향을 주기 때문입니다.
그리고 현금 모으는게 쉽지 않은 제 상황상 돈을 효율적으로 불리고 회수해야 하기 때문에,
절대적으로 매매전세가 다 싼 좋은지역에 돈을 묻어두는 것도 좋지만 인구수와 공급상황을 봐서 전세가가 올라 올 수 있는 여건이 되는 지역을 먼저 검토하는 것이 소액투자시 필요할 것 같다고 생각되었습니다.
현재는 좋은것도 덜좋은것도 너도나도 다 싼 시기이기 때문에, 좋은 것을 우선순위로 보고 선점할 수 있게 노력해야겠습니다 :)
BM) 트래킹 및 전수조사시 전세가격에 집중! 전세매물 갯수도 확인!
우선순위 잘 정하기!
수도권투자vs지방가치성장투자vs지방소액투자
각 투자는 어떤 특징이 있고, 어떻게 투자가 가능한지 배웠습니다.
저에게는 현재 지방소액투자가 적합한 방향임을 다시 한번 확인할 수 있었고,
이 방향성에 맞게 행동하기 위해서는 소액투자를 어떻게 접근해야하는지 명확하게 인지할 필요가 있었습니다.
소액투자라고 해서 ‘소액’에 집중하기 보다는 ‘가치’가 있으면서 ‘싸고 투자금도 적게드는 것’이 중요한 것 이었습니다.
이게 바로 본질입니다.
근데 이것은 내가 아는 것일뿐이고, 실제 행동하려고 하다보면 ‘아니 내 투자금에 들어오는 단지는 없고, 내 투자금으로 살 수 있는건 가치가 없어보이고 애매한 것들 뿐인데 어쩌라는거지’라는 생각이 많이 들었었습니다.
그래서 좋은것을 살 수 있고 사야하는 시장이기에 내 투자금에서 조금 더 높여보면서, 어디까지가 가치 있으면서 내가 살 수 있는 아파트인지 그 선을 정하는 것이 꼭 필요해보였습니다.
(좋은건 비싸니, 내돈으로 살 수 있는 것의 적당한 선을 찾는 것이 중요)
또한 반드시 매도해야하기에 선호도가 빠지는 단지를 사면 매도타이밍 잡기가 어려울 수 있다는 것도 다시 한번 깨달을 수 있었습니다. 지방투자시에는 수도권투자보다 무언가 좀 더 고려해야할 것들도 많아보이고, 선호도와 환금성을 더 세밀하게 봐야겠다고 생각했습니다.
BM) 누가봐도 좋은단지는 내가 살 수 없다는 것을 인정하고, 생활이 나름 편리하면서 가족과 만족스럽게 거주할만한, 잘 팔릴만한 적당~~한 아파트를 투자하기로 한다(마음먹기!)
지방소액투자기준 명확히 정립+이번 앞마당에서 관심단지 리스트업
갈아타기할 대상을 알고있는게 너무나도 중요하다는 것을 배웠습니다.
지금은 지방소액투자를 목표로 달리고 있지만 5년이내에는 매도할 것을 생각하면서, 아니 당장이라도 ‘내일 매도하면 뭐사지?’ 생각해보며 우왕좌왕하지 않고 바로 달려갈 수 있게 계속 앞마당을 트래킹하고 관심 가져주어야겠다고 생각했습니다.
사실 부끄럽지만 지방투자1호기가 기다림의 구간을 지나면 무조건 수익을 가져다 줄 것이라는 확신은 있지만,
그게 서울/수도권의 그때까지 잘 올라주어서 매도까지 할 수 있을지 알 수 없고, 그때까지 회수하지 못하면 나는 어떻게 해야하나, 라는 생각을 종종 해왔었습니다. (실력만 있다면 기회는 늘 있는 것이라고 그렇게 배웠는데도 불구하고요,,,,,ㅜㅜㅜㅜㅜㅜ)
하지만 이번 강의, 특히 갈아타기 시뮬레이션 해주신것을 보면서 아, 언제 얼마에 파는게 중요할 수도 있지만 그것보다 더 중요한 것과 더 핵심(본질)은 그걸 팔아서 갈아탈만한 물건을 알고있고 그럴만한 실력을 갖추었냐 였습니다,,,
제 걱정이 무색하게도,,,,ㅎㅎ 그저 실력이 있으면 해결되는 것이었습니다.
실력이 있다면 언제나 기회가 있다는 것을 잊지말고 좋은 과정을 통해 좋은 결과를 낼 수 있는 사람이 되어야겠습니다.
BM) 지방5순위표도 작성하기!!
잔쟈니님! 좋은강의 해주셔서 진심으로 감사드립니다
잘 모르거나 헷갈리려고 할때는 교안 또 들춰보면서 지방투자의 기준을 잊지않고 반드시 지키도록 할게요!
이번에 투자할 2호기에 꼭 써먹어보겠습니다.
감사합니다 :) ♥
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