관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
고백하자면 사실 나는 1년 전 내집마련 기초반을 수강했었다.
당시 조모임을 하면서 조원분들과 성북구 임장을 했었는데,
그 후로 이런저런 일에 치여 부동산 공부는 흐지부지 뒷전이 되다 보니,
1년이 지난 지금, 과거에 공부하고 임장했던 내용은 이미 희미해져버리고,
성북구를 내 앞마당이라고 자신있게 이야기 할 수 없는 상태가 되어버렸다.
최근 월부공부를 그대로 실천하는 친구에게 임장과 임보의 어려움에 대해 토로했었는데,
당시 친구가 바로 이 강의를 추천하면서 "그냥 실준반에서 시키는 그대로 해봐, 보고서 한 개만 완성하면 그 다음 지역부터는 기계적으로 하면 돼, 그러다 보면 어느새 앞마당이 5개 10개가 되어있어."
그 말에 나도 모르게 용기가 생겨 다시 공부를 시작하기로 결심했고 오늘 막 1주차 강의를 완강했다.
역시 너나위님의 강의는 언제 들어도 귀에 쏙쏙 박히고 당장 움직이고 싶게 만드는 힘이 있는 것 같다.
들으면서 기억에 남는 내용들이 참 많았지만, 가장 인상 깊었던 내용 위주로 정리해보자면,
- 현재 나의 상태를 진단하기
나는 아직 ‘안다’ 또는 ‘아는 대로 한다’ 그 사이 어디쯤인 것 같다. 강의를 들으면서 이해는 하고,
듣는 동안에는 겨우겨우 따라 하지만, 그 이상 지속하지 못하는 게 나의 문제점이다.
평일 하루 2시간, 주말 10시간은 투자하면서 과한 취미가 될 수 있도록 노력 해야겠다.
2. 매일 확인해야 하는 것
주택 매수심리, 거래량, 매물수 (매매보다는 전세 물건 위주), PIR, 전세가율
3. 지방은 쌀 때 사기, 서울은 비싸지 않게 사기
1년 전과 비교했을 때 주택시장상황이 달라져서 그런지는 몰라도,
과거 너나위님이 강의 때 말씀하셨던 전고점 비 25% 하락이라는 기준과는 조금 달라진 부분이 있었다.
‘비싸지 않게 사기’라는 기준을 정해주시니 오히려 맘이 편해졌다고나 할까…
과거의 나는 어떻게든 전고점 대비 25% 하락매물을 강박적으로 찾으려다 보니 조건에 충족하지 않으면
투자할 매물이 없다고 생각하고 행동을 하지 못했는데, 오히려 이번 강의를 통해 행동할 용기를 얻었다.
4. 옆구리 터지는 뱀이 되지 않기
욕심 부리지 말자. 잠깐동안은 주변 사람이 부러워질 수 있지만, 부동산투자는 장기전이다. 비교하지 말고 묵묵히
공부하면서 내 갈 길을 가자.
5. 비교평가(앞마당 늘리기)의 중요성
앞마당 5개 있는 사람과 10개 있는 사람 중 더 나은 투자를 할 수 있는 사람은 당연히 후자!
과거 내마기를 들으면서 어려웠던 게 비교평가 시의 우선순위 설정이었는데, 이번 강의에서는 오히려 명쾌하게
우선순위를 정리해주셔서 너무 좋았다.
1주차 강의는 잘 완수했고, 이제 임장보고서 및 임장지도 그리는 법을 차근차근 숙지해나가면 될 것 같다!
조원분들과의 임장도 너무 기대된다!
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