전체적으로 현재의 부동산 상황을 한눈에 파악할 수 있어 좋았고,
내가 들어갈 수 있는 투자 방법은 무엇인지 생각해 볼 수 있었고,
다시한번 복기해 보았다.
2025년 4월 현재 부동산 시장 상황이해하기
수도권: 대부분 비싸지 않다.(신고가 단지 제외)/ 안판다
지방: 거의 대부분 싸다/ 대부분 판다
-세부 방향으론 24평 기준 서울60% 경기,지방 70~80% 이상의 전세가율 가정하여 투자금을 예상
서울 3억, 경기 2억, 지방 1.3억 미만으로 방향성을 집어주셨다.
돈 많이 벌어야 겠다!!!
잃지 않는 투자란? 투자 이후 4가지 시나리오
- 내가 할 수 있는 것에 집중하기
1. 현 시점 저평가 판단
2. 현재 가격을 가지고 결정
3. 실제 가격상황을 조사,숙지
4. 단기 예측 배제하고 현재 가치있고 싼 물건 사서 기다리기!
- 투자 시나리오: 투자전에는 투자 후 어떻게 대처할 지 아는가?
- 매매상승/전세상승
2. 매매상승/전세하락
3. 매매하락/전세상승
4. 매매하락/전세하락
역전세 리스크는 10년 투자하면 1년 맞았다.
매도할 지, 보유할 지는 나의 현재 상황과 매물에 따라서!!!
좋은 것을 지키는 것이 우선 중요하다!!
절대적/상대적 저평가 시장 판단 방법
전세가율은 달라질 수 있어서 PIR을 개인적으로 더 중요하게 생각한다고 하셨다!!
좋은 것을 사던 덜 좋은 것을 사던 모두가 오른다.(잃지 않는다.)
너나위 님의 객관적 지표 PIR과 전세가율을 통해서 현시점을 집어주셨다.
지금은 실행만 하면 된다.는 것이 포인트 였다.
상대적 저평가는
단지와 같은 상대적 비교를 통해서 같은 돈으로 살 수 있는 것들 중
좋고 나쁨이 있기 때문에 가치와 가격의 불균형 여부를 잘 판단하여 더 싼것을 사야 한다.
같은 값에 더 좋은 물건 또는 같은 물건에 더 저렴한 것을 찾아야 겠다는 생각을 하였다.
실력이 갖춰져 있는 프로 투자자가 되면, 최고 수준의 수익으로 많이 벌 수 있다고 하였다.
부동산 투자 고수 저도 되고 싶습니다!ㅎㅎ
최고 수익을 내기 위한 비교평가 3단계
- 기초정보비교
- 가치=입지 비교
- 입지대비 가격 비교: 입지대비 가격 싼 것 고르기
저평가 판단은 투자 10개 정도 하면서 상대적 저평가를 알게 되었다고 하셨다.!
고기도 먹어본놈이 안다고… 많이 경험하고 겪어보는 것이 중요하다는 생각을 하였다!!!
아파트로 돈 버는 4가지 방법+ 보너스 강의
1주택자: 1주택올인,일시적 1가구 2주택
다주택자: 가치성장(입지),소액(매-전)
일단 나에게 맞는
'소액(매-전) 또는 가치성장(입지)을 중점적으로 생각하고, 수업을 들어야겠다' 생각하였다.
보너스 2026년 까지 입주물량이 많이 줄어들을 보면서
가까운 시일에 부동산 또는 전세가의 영향을 생각해 볼 수 있엇다!
끄-ㅌ
