월부 입성 1년 4개월만에 지투반만 세 번의 광클만에 드디어 성공하여
정말 기쁜 마음으로 첫 지투반을 듣게 되었습니다!
잔쟈니튜터님을 지난 어느 강의에서 질의응답으로 뵙고
정규 강의로는 처음인데 지방투자에 관한 예리한 내용들과 특유의 차분한 설명으로 귀에 쏙쏙 들어왔습니다.
지방은 공급과 밀접한 연관이 있다는 사실은 누구나 잘 알지만
저 또한 단순히 공급이 많으면 위험하니 ‘제낌’을 택했었는데 이번 강의에서는
그런 이분법적인 사고가 아닌 ‘공급’이 있는 지역에서는 어떤 상황들이 펼쳐지고
어떻게 투자 기회를 잡아 만들어갈 수 있는지 여러 지역의 사례를 통해 알게되었습니다.
중요한 것은 시장 상황과 실수요자들의 심리!
공급 지역에서 리스크를 대처하는 법을 알고 상황에 대응할 수 있다면 좋은 투자처를 찾을 수도 있을 것.
또한 '전세가'의 진정한 의미를 다시 한번 깨우칠 수 있었습니다.
전세가가 높고 낮음이 뜻하는 바가 무엇인지 실수요와 가수요의 차이가 무엇인지
시장상황에 따라 실수요자들이 어떤 선택을 하는지 알 수 있었습니다.
전세가율이 낮으면 안 좋다 X / 혹은 무조건 높다고 좋은 것이 아니다.
~이래서 ~~다. 라는 이분법적인 사고 X. 퉁쳐서 판단 하지 말 것.
그 지역의 시장상황, 개별 단지의 선호도와 수요를 확인해야 한다.
그리고 이걸 알기 위해 임장을 간다.
지방 투자 이후 매도 타이밍에 대한 부분도 와닿았습니다.
어찌저찌 지방에 투자를 한다고 하더라도 결국 최종 목적지는 서울이어야 하고,
그 과정이 어떻게 이어지는지에 대한 구체적인 프로세스를 알 수 있었습니다.
강의 듣기 전 저 또한 수익률 or 매도 타이밍에 대해서만 고민을 했는데
답이 안 나오는 이유가..ㅎㅎ 타이밍이 아닌 갈아타기 할 물건을 알고 있어야만
수익을 얻을 수 있다는 사실을 깨우쳤습니다.
후기글로 다 담을 수 없지만 튜터님의 많은 경험과 노하우가 한가득 담긴 강의였습니다.
최근에 해결해야 하는 중요한 일이 있었고, 거기에 신경을 쓰느라
새로운 임장지를 만들고 투자 공부를 하는 것에 집중해야 할 시기에 오히려 집중력을 잃었었는데
실전반 강의와 조모임을 통해서 다시 한번 의욕과 의지를 다지는 계기가 되었습니다.
24시간이 정말로 모자라지만(?) 한 달 함께할 동료와 튜터님을 만나서 든든합니다!
BM
1.질문은 내생각 / 근거 / 질문 순으로 구체적으로 하기
2.분임 후 단임 후 선호결정요소 정리하기
3.어떻게 하면 될까?
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