[2년 7ㅣ다려 30억 벌 조 방그릿] 지방임장의 정석!!!! 따라와~~

B지역을 봐야하는 이유

수요가 많고 가격이 싸고 공급은 줄어든다

• 중소도시 1등 인구를 가졌으며, 광역시급의 수요를 가진다.
• 인구=>수요로 연결되기 때문에 지방 투자에 있어서 중요
• 중소도시인 B지역이 타 광역시과 비교했을때 천장이 낮지 않음 확인!!
• 지역 내 수요가 있음에도 3년째 가격이 그대로..
• 24~25년 다소 공급과다였으나 현재 마무리되는 중
• 가치와 가격이 섞여있어 보석채굴 가능!!

지역을 파악할때 필요한 것

• 임장지가 위치한 곳을 파악해야한다.
  • 지역을 분석하려면 그 지역의 위치부터 파악해야한다.
  • 직장접근성 등의 생활권별로 특징을 찾아 선호도를 파악해서 투자에 적용해야한다.  
    그래야 투자범위를 결정할 수 있다.
• 구별인구파악
  • 세대당 인구수가 2.5명 이상이면 가족단위가 많다는것이다. 
    그런곳이 아이를 키우기 좋은 환경일 확률이 높다.
  • 연령별인구를 살필때 경제활동 인구비율이 높으면 굿!!
• 직장을 볼때는
  • 주요일자리 + 양질의 일자리 + 고소득자
• 학군을 볼때는
  • 우수한 학교+학원가+ 부자커뮤니티 가 함께 있어야한다.
• 환경을 볼때는
  • 상권 및 편의시설뿐 아니라 거주환경도 중요하다. 
    그 지역 사람들이 선호하는 환경요소 파악하기(신축+대단지)
• 공급을 분석할 때는
  • 임장지내 공급상황과 추세를 살피고 언제 몇세대가 들어오는지 리스크는 있는지 확인한다 

지방임장의 특징

• 지방임장은 시간이 제한적이고
• 도시별 개별성이 강하다.
• 생활권과 단지의 선호도가 다를수 있따.
  • 특출난 상품성이 있따면 생활권의 약점을 보완하는 단지가 있다. 

임장 tip

• 분임을 할때는 사람이 모이는 곳 위주의 메인도로 +이면도로까지 본다.
• 단임에서는 분임과 겹치지 않는 동선으로 계획한다. 

시세지도를 그리는 이유

• 생활권의 우선 순위를 파악하고 가격에 영향을 주는 요소를 파악한다.
• 분임, 단임에서 확인한 선호도가 맞는지 지도를 작성하면서 파악하고 순위가 뒤틀린다면
  매임을 통해서 확인한다. 

마지막으로…

• 지방의 집한채가 인생을 바꾸어 줄 수는 없다. 
  결국 투자자로서의 실력을 갖추어야 인생을 바꿀 수 있고 그를 위해선 과정이 반드시 필요하다. 
  쉽게, 빠르게 하기 보다는 장기적인 관점으로 실패하지 않으려면 차곡차곡 과정을 쌓아가는 것이 진정한 효율이다.