[열반스쿨 중급반 33기 117조 유비무환] - 4주차 강의후기

'준비된 자에겐 근심은 없다'에 유비무환입니다.

오늘은 4주차 강의후기를 남겨보려고 하느네요!!

4주차는 제가 많이 부족하고 기대가 큰 '전세'에 대한 내용을

양파링님께서 아주 구체적으로 알려주셔서 기대가 컸는데요!!!

바로 시작해보겠습니다.

<<4주차 1강 : 2023년 하반기 현재 전세시장 상황>>

첫번째 강의에선

지금 수도권과, 지방의 전세가율에 대한 상황을

실제 어플과 준비된 자료를 통해 상황을 알 수 있었습니다.

제가 알고있었던 시장상황보다

조금 더 넓게 볼 수 있었고, 생각보다 전세가 많이 올라 투자에 대한

확신이 생기는 강의 느낄 수 있었습니다.

<<4주차 2강 : 전세세팅을 위해 알아야할 필수사항 >>

두번째부터 본격적으로 전세에 대해 알아야할 점들을 강의해주시는데요

개인적으로 4주차 강의가 저에게 가장 얻어갈 것이 많았는데요

(제가 전세에 대해 모르다보니 ㅎㅎ;;)

일반적인 전세세팅 VS 특수한 전세세팅 << 에 대한 정의와

우리가 주의해야할 점에 대해 배울 수 있는 좋은 강의였습니다.

우리가 전세를 맞추게 되면 항상 우리에게 유리한 조건으로만 다가오진 않을텐데요

이러한 여러가지 상황을 바탕으로

A상황부터 ~ Z상황에 대해 주의점과 대처해야할 상황을 알려주셔서

전세에 대한 걱정이 많이 사라졌고, 정말 투자를 진행헀다고 해서 다 끝난 것이 아닌

투자 후가 진정한 투자의 시작이구나를 뼈져리게 느꼈습니다 ㅎㅎ;;

<<4주차 3강 : 매매계약과 임대계약 잘하는 법 >>

투자를 잘 진행하고

가장 중요한 법률행위 중 하나인 계약서를 잘못쓴다면

아무리 투자를 잘했다고해도 나에 대한 리스크가 클텐데요!!!

3강에선

매매계약에 관한 사항과, 임대(전세)계약에 대해 배울 수 있는데요

일어날 수 있는 많은 상황을 시뮬레이션을 통해 알아봐서

이해가 조금 더 빠르고 재미있게 들었던 거 같습니다.

특히 3강에서 가장 중요하게 본 사항은

특약사항인데요!!!

우리가 계약을 하게 되었을 때

특약에 대해 구체적으로 기입을 안 하거나, 반대로 읽지 않으면

굉장히 어려운 상황이 발생할 수 있다는 사실을 알고, 배울 수 있었습니다!!

<<4주차 4강 : 내 물건 1등으로 만들어 전세 빼는 법>>

전세 레버리지 투자를 하기데에

가장 위험한건 바로 전세가 구해지지 않거나, 역전세가 발생할 때일 텐데요!!

이러한 리스크에 대한 강의를 해소하게 해주는 것이

4강이었던 거 같습니다.

실제사례를 통해

전세에 대한 욕심을 내거나, 전세가격의 적정가격을 매기지 않았을 때

발생하는 상황과, 대처해야하는 생황에 대해서 배울 수 있는 좋은 내용이었습니다.

<<4주차 5강 : 리스크를 줄이는 임대기간 설정 >>

5강에서도 리스크에 대한 내용을 다루지만

여태 정확히 몰랐던, 계약갱신청구에 대한 내용을 알 수 있어서

굉장히 좋은 내용이었습니다.

계약갱신청구서라는 변수가 투자자에게 미치는 영향에 대해서

우리가 미리 대처하지 못한다면 다주택투자를 진행하는 시기에

원활하게 투자를 할 수 없을텐데

이번 강의를 통해 이러한 리스크 또한 미리 알게되고

대처하는 방법에 대해서도 알 수 있어 좋았습니다.

<<4주차 6강 : 싸게 사는 협상 노하우 >>

부동산 투자 중에 가장 어려운 것중 하나가

바로 사람을 상대해야하는 것일텐데요!!

투자에서 기본적인 것이

'싸게 사서 비싸게 판다' << 라는 것이기 때문에

사람과 사람과의 거래에서 서로간의 이익을 다투는 일이 발생하기 마련입니다.

마지막 강의에서

우리가 협상을 할때 알아두어야할 점과

가격을 싸게 사기위한 나의 전략과 부동산시장의 상황에 맞는 나의 전략을

배울 수 있었습니다.