안녕하세요
꾸준함과 지혜를 겸비한 투자자를 꿈꾸는 감성곰인양여우입니다.
첫 실전반 강의!! 마구마구 설레며 첫 강의를 들었습니다.
언제나 당당하고 시원시원하게 강의해주시는 제주바다님의 1강은 수도권 투자 기준에 대한 것으로
크게 시장에 대한 이해와 투자 전력, 그리고 실제 어떻게 행동하면 되는지 A-Z까지 전부 다 대방출해주셨어요~
과거를 알면 현재와 미래까지 보인다
즉 기출문제집을 보는 것과 같은 효과!!!
똑같은 문제는 없지만 기출문제를 푸는 이유는
원리가 같다면 비슷한 유형의 다양한 문제를 풀어봄으로써 문제 해결력을 높이기 위함이겠죠
그렇다면 우리가 과거 부동산 시장을 보는 것도 이와 유사할 거라 생각합니다.
과거 시장의 흐름을 알아야 유사한 장이 왔을 때 대응 가능한 영역이 생기겠죠?
물론 아주 똑같을순 없지만서도..
그럼 우리가 수도권에 투자하기 위해서는 어떠한 기준에 따라서 해야할까요?
(지방과는 또 다르네 크헉)
'ㄱㅈ, ㅅㅅㄱ(ㅅㅎㄷ), ㅇㅁㅈㄱ ㅈㄱㅅ(ㅇㅅㄱ), ㅇㅅ '
총 5개의 기준이 있는되요
ㄱㅈ를 나누는 이유는 해당 ㄱㅈ에 따라 투자우선순위가 달라지기때문에 반드시 ㄱㅈ에 대한 이해가 필요하며 이를 기반으로 하여 각 ㄱㅈ에서 ㅅㅎㄱ을 구분하되 반드시 ㄱㅈ가 높다고 하여 투자 우선순위게 있다고 보는 것이 아닌 'ㅅㅊㅌㅈ, ㄱㅌㅎㅈ, ㅇㅈㄹ ㄱㅂ'이 있는지를 면밀히 검토 후 이런게 있다면 ㄱㅈ가 낮더라도 해당 단지를 선택해야겠죠?
그리고 무엇보다 중요한 'ㅇㅁㅈㄱ ㅈㄱㅅ'
이게 지방과 가장 차이나는 부분이 아닐까 합니다!!!
'ㅇㅅㄱ' 유무에 따라 집값이 몇억이 왔다갔다 크헉!! 정말 중요하겠죠~
지방에 내려온지 꽤되어 그간 잊고 살았는데 다시 환기하기 설살이할때 이게 정말 중요했었다는 생각이 막 나네요 ㅎㅎ
마지막으로 'ㅇㅅ'
다만, 이건 함정과도 같다고 보여요 모든 곳에 다 적용되는 것이 아니라 이것 또한 해당 단지가 가지고 있는 여러가지 요인들 복합적으로 검토해보고 이왕이면 ㅇㅅ이 좋은 것 이왕이면 ㅇㅅㄱ 이렇게 봐야할 듯합니다.
지금 수도권 시장은 정부의 대출규제와 매매가 하락으로 겨울비수기에 들어섰는데요
이말은 우리가 투자할 수 있는 기회가 점점 더 가까이 다가오고 있다는 얘기로 들려요
이럴때 중요한 것은 '난 투자금이 ㅇㅇ있으니까 저기부터 봐야지!!'가 아닌 더 좋은 것에 투자할 수 있는 능력을 키우는 것이 아닐까요?
10년을 들고가도 흔들리지 않고 가져갈 수 있는 가치있는 물건을 찾아내는 능력키우기
지금 저에게 가장 필요한 자질일듯합니다
이번 실전에서 조금이라도 그 능력이 함양되길 바래봅니다~
그래서 저희 이번 1강 최종 BM은 '같은 투자금이면 더 가치있는 물건을 알아보는 능력을 키우고 어떻게 하면 싸게 살 수 있을까를 고민하며 성장하기!!! 커다란 돌부터 내 바구니에 넣기!!'
하루하루 묵묵히 꾸준히 성장하며 경제적 자유를 이룬 저의 모습을 그리며 이만~~~
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