4~5억대 구로 두산 vs. 평촌 공작 부영
- 부동산Q&A
- 25.04.13
안녕하세요.
저희는 신혼부부인데요. 저희 예산으로 5.4억까지는 어떻게든 가능할것 같은데, 가능한 4억대에서 내집마련을 하려고 이곳저곳 알아보고 있습니다. 내집마련 후 자녀계획이 있고 아기가 좀 크면 갈아타기를 하려고 생각중입니다.
그러던 중에 “구로 두산아파트”와 "평촌 공작 부영 아파트"를 알아보게 되었는데요. 저희 나름대로 두 아파트를 비교해본 결과 아래와 같이 정리해볼수 있었습니다.
| 아파트 | 구로두산 | 평촌공작부영 | |
|---|---|---|---|
| 가격 | 4.7억 (전고점 6억) | 5.1억 (전고점 7억) | |
| 교통 | 역까지 거리 | 도보 5분 (남구로역) | 도보 5분(평촌역) |
| 강남역 | 40분 | 54분 | |
| 시청역(도심) | 43분 | 55분 | |
| 여의도역 | 33분 | 54분 | |
| 환경 |
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| 면적 | 20평 | 20평 | |
| 연식 | 1998 | 1993 | |
| 기타 |
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구로 두산아파트가 서울이고, 직주근접도 좋고, 가격도 싼데 구매가 망설여지는 부분은
- 남구로역 근처의 동네 분위기가 많이 안좋을것 같아 사람들이 선호하지 않는 지역이라는 점 (이부분이 가장 큽니다)
- 낮은 전고점
그리고 구로 두산아파트 바로 맞은편에 한신플러스, 삼성래미안아파트가 있는데 이 아파트들은 구로 두산아파트보다 같은 면적일때 1억 이상 비싼데 그 이유가 뭔지 알수있을까요? 좀 알아본 바로는 연식이 몇년 차이나고, 2000년대에 지어지다보니 지하주차장이랑 아파트가 연결되어 있고, 구조도 더 좋아서 그렇다고 하는데 그것때문에 가격이 저렇게 차이가 날수 있는 것일까요?
평촌 공작 부영 뿐만 아니라 평촌지역에서 여러군데를 좀 알아보고 있는데, 평촌이 좋은 지역이어도 그래도 서울에 있는 아파트를 사는게 나을지, 아니면 평촌은 충분히 좋은 지역이니 구로두산아파트보다는 평촌에서 비슷한 가격대 좋은 아파트를 찾아보는게 나을지 고민입니다…
구로두산 아파트를 사서 실거주하고 추후 갈아타기를 하려고 하는데 충분히 괜찮은 아파트일까요??
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댓글
맴맴매미님 안녕하세요. 우선 비슷한 가격대로 기준을 잡고 구로두산과 평촌공작부영 아파트의 가치에 대해 비교하신 점 너무너무 잘하셨다는 생각이 듭니다!! 저는 두 아파트 모두 맴맴님께서 적어주신 이유들과 더불어 서울,수도권 안에서 두 아파트가 서 있는 위치를 확인해 보아도 충분히 가치가 있다고 생각합니다. 하지만, 둘 중 어떤 아파트 가격이 먼저 오를지 알 수는 없습니다. 그렇기 때문에 저라면 내집마련이라는 관점에서 가치의 우선 순위를 생각해 볼 것 같습니다. 정리해서 말씀드리면, 현재 신혼부부이신 맴맴님께 직주근접의 이점을 누릴 수 있는 교통이라는 요소가 중요한 가치인지, 아이를 키우기에 보다 안전한 환경이라는 요소가 중요한 가치인지를 생각해 볼 것 같습니다. 내집마련은 전세를 주고 사두지 않는 이상, 내가 직접 들어가서 살 집이기 때문에 나와 우리 가족이 어떠한 가치를 더 중요하게 생각하느냐에 따라 달라질 수 있을 것 같습니다. *넓게 보면 아파트가 위치한 땅이 어디인지에 따라 가격에 차이가 난다고 볼 수 있으며 좁게 보면 아파트가 서 있는 동네가 어떤 동네인지 그리고 아파트가 어떤 특징을 가지고 있는지에 때라 사람들이 좋아하고 덜 좋아하는 수준이 정해지며 이라한 좋아하는 정도가 가격에 연결이 되는 경우가 일반적 입니다. 맴매님께서 적어주신 것처럼 연식과 구조 그리고 주변 환경에 따라 가격에 차이가 난다고 봅니다. (같은 가격이면 연식이 더 좋거나, 계단식이거나, 지하주차장이 연결되어 있거나, 주변에 아파트가 모여 있거나, 학교가 가까워 자녀를 키우기에 좋거나 등등) 맴맴님의 행복한 내집마련을 진심으로 응원드립니다!
안녕하세요!!! 매미님 정말 꼼꼼하게 분석을 하셨네요^^ 질의응답부분에서 어떤단지를 사시는게 좋겠어요 !!라고 말씀을 드리기는 사실어렵습니다. 다만 구로두산이 왜 전고점이 낮은지는 임장을 가보시고, 그 주변을 한번 두산위주로 쭉 꼼꼼히 둘러보세요. 저녁에도 가보시고요 그럼 이유를 아실수 있으실꺼에요^^
안녕하세요 맴맴매미님! 배운대로 단지 입지 요소에 대해 매우 잘 분석하신 것 같아요! 안타깝지만 어떤 특정 단지를 찍어주는 것은 어렵습니다.
아마 지금 어떤 단지가 더 좋을 지에 대해서 고민이신 것 같아요. 더 좋다라는 것은 환경보단 가격(더 싸고, 더많이 오를 단지)에 초점이 맞춰져있는 것 같다고 이해가 됩니다!
1. 전고점에 대해서
파도타기님과 용용맘맘맘님께서 좋은 말씀 많이 해주셨습니다! 전고점은 그 지역의 시장분위기, 호재 등에 따라 조금 다라질 수 있을 것 같아요! 그래서 당시에 어떤 분위기였는지, 호재가 있었는지까지 확인해보면 좋을 것 같습니다.
2. 내집마련의 관점인지, 투자의 관점인지 고민해보세요
투자적인 관점에서 두 개 단지 모두 싸게 산다면 돈을 벌 수는 있겠지만, 내집마련 관점에서는 돈을 버는 것 외에도 우리 가족이 거주할 곳이기 때문에 말씀하신 것처럼 직주근접, 주변환경, 안전하고 편리한 것에도 많은 비중을 두어 고민해볼 것 같습니다.
아래 글은 제가 작성했었던 글인데 참고하시면 좋을 것 같아요 ㅎㅎ
https://weolbu.com/community/939645
3. 구로두산이 주변 단지들보다 더 저렴한 이유
알아보신 구로두산, 래미안, 한신의 차이는 말씀하신 것처럼 연식, 편리성(지하주차장 연결 등), 구조(계단식, 복도식) 등의 차이로 래미안, 한신은 구로두산보다 나은 부분이 많기 때문에 가격차이가 나는 것으로 생각합니다. 여기 뿐만 아니라 다른 지역도 마찬가지로 사람들은 더 좋아보이는 단지에 더 살고싶은 것은 당연한 것이라고 생각이 드는데요!
가족을 위해 예산에 맞는 집을 찾고, 열심히 임장도 다니시는 맴맴님 너무 대단하십니다! 내집마련을 응원드리겠습니다.