부동산 투자의 정석 [창의적인학교]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 부동산 투자의 정석

2. 저자 및 출판사: 김원철 / 알키

3. 읽은 날짜: 2025/4/13

4. 총점 (10점 만점): / 7점 ('정석'이라 강의에서 많이 봤던 내용이라 점수가 적게 되었다^^;)

STEP2. 책에서 본 것

[경기가 하락하는건 기회]

정부는 가격이 오를때까지 부양책을 내놓는다. 따라서 정부가 부동산 부양카드를 꺼내 들었다면 곧 상승이 올것이라고 판단해도 무방하다. … 부동산 경기가 하락하고 장기화 되는건 장기 침체의 시작이 아니라,투자자 입장에서 기회가 오는 것임을 알 수 있다.

[3000만원씩 딱 4년만 투자하라]

매년 소액으로 전세를 낀 부동산을 매입하고 전세 보증금 상승분으로 다시 추가로 부동산을 매입한 후 자산 규모가 늘어나며, 좀 더 상승률이 높은 대상으로 투자를 확대해 나가는 것이다. … 1년동안 모은 3000만원의 종잣돈으로 전세를 기고 부동산을 매년 1채씩구입하기를 딱 4년간 하라.그리고 2년에 한번씩 나오는 전세 보증금 상승분 약 2000만원 으로 그와 비슷한 부동산을 다시 구입힌다. 이렇게 10년을 한다. … 이렇게 20년이 지나면 연간 1억 3860만 원의 수익이 발생한다.

 [전세보증금이 꾸준히 오를 수 있는 대상에 투자하라]

매매가와 전세가가 별로 차이나지 않는 시점에 전세보증금이 꾸준히 오를 수 있는 대상에, 회수된 자금으로 재투자하는것이 핵심이다.

[투자는 마라톤같다]

…이러한 열정은 나쁘지 않다. 문제는 이 정도로 열정적이다 보니 그 페이스를 오래 끌고 가기 힘들다는 것이다. 뜨거운 만큼 열기가 오래갈 것 같지만 희한하게도 투자의 세계는 다른 분야와 다른 결과로 이어지는 경우가 많다.  … 투자 세계에서의 성과란 결국 돈을 버는 것인데, 단지 공부를 많이 한다거나 남보다 더 열정적으로 했다고 딱 그만큼의 정직한 결과가 나오는 것이 아니다.  … 투자는 마라톤과 같다. 초반에 화끈하게 뛰기 보다는 오래 달릴 생각을 해야한다. … 전세 레버리지 투자가 재미이썽지는 순간은 5년 혹은 7년 이후부터다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

• 경기가 하락했을때는 기회다. 곧 정부에서 경기 부양카드를 꺼내들면 상승기가온다. 그전에 기회를 잡자
• 4년만 딱 열심히 하면 그 뒤로는 자연스럽게 투자 하게된다.
• 투자자에게는 전세상승분으로 재투자하는 것도 중요하므로 가능하면 전세보증금이 꾸준히 오를수 있는 대상에 투자해야한다.
• 투자는 마라톤과 같다. 빨리 강하게 불타오르지 말고 오래 지긋이 해야 한다.

STEP4. 책에서 적용할 점

• 경기가 하락했을때 투자 기회를 잡기위해 투자 물건을 찾아놓고 기회가 왔을때 기회를잡자
• 4년동안 눈딱감고 열심히 하자. (1년에 한채씩 매수한다!)
• 전세보증금이 오를 신축도 투자 물건으로서 괜찮겠다.
• 급하게 열심히하다가 지쳐서 그만두지 말고 내 페이스를 찾고 내 페이스에 맞춰 오래하자