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지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
2강 잔쟈니 튜터님의 수업을 처음 듣게 되었다.
처음이라 듣기 전에 기대감에 가득 차 있었다.
강의가 올라오고 바로 듣기 시작했다.
와..?
이럴수가… ? 너무 강의가 좋았다!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
군더더기 없는 깔끔하고 .. 이보다 더 좋을 수 없다.. !!
사실 지역 강의를 선호하는 편은 아니다.
내 앞마당이 아니면 그 지역에 대해 잘 알지도 못하는데 잘 와닿지도 않고..
그리고 무엇보다 지역 강의에서는 꼭 그 해당 지역을 뽀개자!! 이 포인트보다는 이 내용을 가지고
나의 타 임장지에 적용해보기의 포인트이다.
이전에는 지역 강의 들을 땐 지역보다는 공통적으로 우리가 알아야 할 점들에 대해 필기했던 것 같다.
그런데….?
이번 강의에서는 잔쟈니 튜터님의 강의가 너무 좋았고..
아.. B지역? 한번 알아볼까? 이런 생각이 들었다.
그래서.. 1, 2강 일부 더보고
3, 4강은 2번 돌려보았다.
한마디도 놓치고 싶지 않은?? 주옥 같은 말씀에 필기도 엄청 한 것 같다.
잔쟈니 튜터님의 수업 최고였다는 얘기가 서두에 길었지만..
어쩔 수 없다.
최고셨으니..
최고의 강의 안에.. 이번 B지역을 알고
사실.. 이번 임장지를 B지역 할 걸!!!
이런 후회도 했었다.
투자하기 너무 좋은 곳이자나??? 근데 너무 멀어서 못 간 그곳..
앞마당 욕심 너무 생겼던 그곳..
왜 그 생각이 생겼을까??
B지역은 광역시도 아닌 것이? 중소 도시 1등 인구! 광역시 급의 수요를 가진 곳!
크으~~ 뭐야!!
나 B!! 작은 울타리에 있지만! 대빵이야!! 큰 울타리에 있는 너네만큼 내 그릇이 된다구!!!
수요가 많고!
가격이 싸고!
공급이 줄어 드는 곳!
여기가 어디라고? 나 B라고^^
직장, 학군, 환경, 공급, 교통 → 꼭 B지역 뿐만 아니라 지방 임장에도 적용해볼 것!
이 5가지 분석을 통해 놀랐던 부분은!!
학군, 환경, 공급이다.
아? 대부분 다 놀랐네?
학군은 학업성취도율이 높다고 해서 학군지가 아니다 라는 사실!!
주변이 산이고.. 학원가나 부자 커뮤니티 없어서 학군지 라고 부르기 어렵다는 사실!! 이거 좀 놀랐던 사실!
그리고 환경은.. 신축이면 다 되는 거니?? 이 하나만 느꼈다.
지방은 신축 대단지가 짱이구만!
공급은..
B지역 뿐만 아니라 경남권 주변 지역도 공급 부족
와.. 너무 좋은 조건들!!
싼 시기에.. 조건도 좋고..
더 알아보고 싶다.
내 앞마당으로 만들고 싶다는 생각을 하였다.
이번 강의를 듣고 나는 B지역을 알아보았지만!!
마찬가지로 B지역 뿐만 아니라 지방 다른 곳에서도 이렇게 적용해보려고 해야 한다는 것을 알았다.
지금 내가 임장지로 선택한 수성구에도 이렇게 직장, 교통, 학군, 환경, 공급을 잘 분석해보고 현재 시세를 지도 위에 올려보는 중요한 작업까지 마무리 할 수 있도록 해야 겠다.
특히!! 지도 위에 올리기만 하지 말고 지도 위에서도 변화를 표기해보는 작업을 꼭 해봐야겠다.
★B지역은 20~50대 경제활동 인구가 61%이다. →젊은 도시 B 지역!!
부산은 경제활동인구가 51%인 것만 봐도 B지역이 높다.
★매매가는 얼마가 될지 모르지만 전세가는 공급에 정직하게 반응을 한다.
★지방의 집 값이 오르려면 전세가 즉 실수요가 움직여야 한다. 그래야 매매가를 밀어 올릴 수 있다.
★임장보고서에서 가장 중요한 부분은 시세지도!! 꼭 지도 위에 올려보기
잔쟈니 튜터님!!
튜터님 수업 진짜 최고였습니다.
너무 좋은 강의여서 2번 볼 시간 없음에도 2번 봤습니다^^
앞으로도 다른 강의도 많이 해주시면 감사하겠습니다^^
튜터님 화이팅!!!
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