[지투24기 ㅁ1요튜터님과 함께하는 봄2다 🌸대다나다] 1강 강의후기

지방투자실전반 1강 잔쟈니님께서 해주셨습니다. 감사합니다

• 지방아파트는 실수요, 즉 전세가가 시장상황을 리드한다.

  현재 광역시와 중소도시의 시장상황 정리해주심 (공급/가격/상황)

• 현재 지방이 기회인 이유

  가격이 싸다(-20~30%) 

  투자금이 적게 든다(전세가율70-80%)  

  리스크가 적다(몇년전 수준의 전세가)

리스크가 적은것은 현재 전세가가 몇년전 수준의 전세가이기 때문이라는것

• 지방투자를 가치성장투자와 소액투자로 분류해 주셨고 각각의 특징을 정리해주시면서

소액투자 가능한 단지을 어떻게 봐야 하는지 짚어주심.

- 환경이 어수선한 단지

- 구축

- 생활권이 애매한 외곽신축

→ 현재 임장지의 단지들과 연결하기

• 투자범위는 시장상황에 따라 좁아지기도 하고 넓어지기도 하는데

절대적으로 싼 시기 : 할 수 있는것 많지만 우선순위가 적다(더 까다롭게 단지를 선정해야)

다같이 오르는 시기 : 할 수 있는것 적고, 그 안에서 우선순위는 많은 편

• 지방도시 선호도와 특징

임장을 통해 선호요소를 찾는다.

분임을 통해 생활권별 특징을 정리한다

단임을 통해 생활권 별로 선호요소를 찾는다

시세지도를 통해 선호요소를 가격과 연결/생활권내 단지끼리 비교/생활권별 대표단지 비교

그리고 이 과정을 통해 나의 투자결정 NOTE를 만든다. → 투자NOTE

• 매도

수익/포트폴리오/리스트 측면에서 매도의가결정 기준을 정리해주심

매수후 갈아탈 단지를 알아보는 실력을 키야야 한다. 투자는 실력!!

본질은 매도타이밍이 아니다

매도기준을 정하고 지키는 것

더 가치좋은 단지로 바꾸는 것

실력이 있다면 기회는 언제든지 온다

→ 매도,갈아타기는 투자자의 실력이라는것. 매수후 앞마당을 넓히면서 나의 실력을 쌓아야 된다.

전세가의 중요성의 간과했던것 같음. 현재 임장지의 전세가를 잘 살펴봐야 겠다.

지방도시의 선호도를 찾는 것은 정말 중요! 이 과정을 통해 투자우선순위를 잡을 수 있다.

매도,갈아타기는 타이밍이 아니다. 나의 실력의 영역이다. 앞마당 계속 넓혀야 겠다.