[지투24기 긍정이 열정이되어 1달안에 투자매물 9하조 김뿔테] 하락장 지방투자로 10억 버는 방법 - 잔쟈니 튜터님

 

안녕하세요

김뿔테입니다.

 

작년 7월 이후 9개월 만에 듣는

지방투자 실전반 강의후기 입니다.

서울 1호기 투자를 준비하며 지방에 대한 관심과 노력이 부족헀는데,

이번 강의를 듣고 2호기 지방투자에 대한 마음의 불씨를 지폈습니다.

종자돈을 다시 열심히 모아 지방에 아직 싸지만 가치가 있는

자산을 취득해야겠습니다.

 


 

#지방 아파트의 모습과 투자시기

 

잔쟈니 튜터님께서 1강을 시작하면서

지방 아파트 시장의 현재 분위기와 가격수준에 대해 말씀해주셨습니다.

2022년 하락장이 시작된 이후

지방 침체장이 4년 동안 이어지며 집값은 하락하고

미분양으로 인해 많은 건설사가 부도 났습니다.

 

열반기초 강의에서 우리는 모두 NOT A BUT B를 배웠습니다.

지방 투자로 돈을 벌고 싶다면

남들이 보지 않는, 지금 같은 시기에

열심히 임장하고 임보쓰며 가치있고 싼 자산들을 모아야합니다.

과거 2018년에도 비슷한 경험을 했습니다.

지방 아파트라고 해서 모든 아파트가 하락하는 것도 아니고,

모든 아파트가 가치가 없는 것도 아님을 배웠습니다.

 

지역주민들이 좋아하는 지역의 단지를 찾아,

가치보다 싼 가격으로 매수하여 보유한다면

잃지 않는 투자를 할 것이라 생각합니다.

 

서울은 무조건 되고 지방은 힘들 것이라는 편견을 없애야겠습니다.

 


 

#지방 시장 투자에서 가장 중요한 특징

 

수도권과는 다르게 지방 투자를 할때 봐야할 중요한 특징에 대해 배웠습니다.

그것은 바로

‘실수요, 전세가격이 시장상황을 이끈’는 것이었습니다.

서울도 전세가격의 방향에 따라 가격에 영향을 주기도 하지만

지방투자에서는 공급물량과 전세가격이

매매가격에 직접적인 영향을 준다는 사실을 알게 되었습니다.

 

 

입지가치가 뛰어나고 지역 내 선호도가 최상인 예외 단지들도 있지만

지방 시장은 금리와 심리적 요인보다는

공급물량과 그에 따른 전세가격의 움직임이

투자에 큰 영향을 미치게 됩니다.

 

현재 대부분의 지방 도시들의 공급이 줄어들고 있기 때문에

전세가격의 하락이 잦아들고 저렴한 매매가 싼 수준에 있다면

적은 투자금으로 가치있는 물건을 가질 수 있는 기회가 될 것이라고 생각하빈다.

절대적 저평가 시기에 상대적 저평가를 통해

투자 기회를 잡아야겠습니다.

 


 

#지방 투자 이후 우리가 해야할 일

 

월부에서 배운대로 투자를 한다면

잃지 않는 투자를 할 수 있다고 생각합니다.

지방 아파트 투자를 매수 한 후 

우리가 해야할 일들에 대해서 말씀해주셨습니다. 

그것은 투자한 물건에 대한 확신을 가지고,

여러 리스크에 대응하면서 수익이 날 때까지 기다리는 것입니다.

 

가만히 기다리기보다는 매도 이후 자산을 갈아타며 불릴 수 있도록

여러 지역을 앞마당 만들고

열심히 종자돈을 모으며,

더 좋은 투자를 할 수 있도록 노력해야합니다.

 

투자한 물건을 잘 매도하기 위해서는

타이밍을 노리기보다는

매도 기준을 정해두고 그것을 지키는 것이라고 알려주셨습니다.

성공적인 갈아타기에서의 핵심은

투자실력이기 때문에 타이밍보다는 기준을 지키고

더 좋은 기회를 잡겠습니다.

 

리뉴얼 된 지방투자실전반 강의를 듣게되어 감사하고,

남은 기간동안 후회없이 노력해보겠습니다.

 

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댓글 1


플그림user-level-chip
25. 04. 14. 16:47

후기도 멋집니다. 화이팅~!