안녕하세요.
그릇이 큰 투자자가 되고 싶은
횰럽입니다❤️
딱 6개월만에 듣는 지투라
더 설레는 마음으로 강의를 들었습니다!
1주차 강의는
잔쟈니 튜터님께서
“하락장 지방투자로 10억 버는 방법” 이란 주제로
진행해 주셨는데요,
진짜 군더더기 없는
깔끔한 설명으로
쏙쏙 이해가 되도록 설명해주셨습니다❤️
강의에서 인상깊었던 내용은 총 3가지 였습니다.
첫번째, 왜 지방시장에서 전세를 잘 봐야하는지에 대한 이유였는데요!
그동안 전세에 대해서,
나의 투자를 위한 레버리지이며
전세가 잘 나가야 내가 수월하게 투자할 수 있으니까
전세가와 전세 흐름을 잘 봐야지~
정도로만 생각했었는데요,
전세를 잘 보아야 하는 이유의 본질은 결국 “수요” 였습니다.
지방은 서울, 수도권보다 인구수가 적고
결국 수요의 크기가 작기 때문에
가수요 보다는 실수요가 리드하는 시장입니다.
그렇기 때문에 전세가와 매매가의 흐름이 비슷하며,
전세가격을 잘 지켜보고 있어야,
이 시장이 어떠한 상황인지 파악하기가 용이해 집니다.
시장의 상황을 파악하고
전체적인 가격수준을 알고 있다면
내가 할 수 있는 것들이 달라지기 때문에,
투자자는 전세 시장을 잘 지켜보고 있어야 한다는 것들
다시금 알게 되었습니다❤️
그리고 저희가 대표적으로 고민하는 부분들에 대해
튜터님께서는 어떻게 생각하시는지 포인트를 짚어주셨는데요,
모든 이야기의 공통점은
“무조건 아니다, 안된다가 아니다!”라는 점 입니다.
그냥 제일 좋은 거를 투자하면 참 좋을텐데,
좋은 것은 비싸고,,,
저희는 돈이 없고,,,
그렇기 때문에 소액으로 지방에서 투자를 하며
저의 종잣돈을 모으고
결국 자산을 불려나가야 하는데요!
저희가 투자 할 수 있는 단지들은
투자하겠다고 한 번에 결정을 하기엔,
좋은 생활권에서는 구축만 투자할 수 있고,
신축을 투자할 수 있으면 생활권이 마음에 안들고,,,
괜찮은 생활권의 신축을 하려고 보면,
34평을 하고 싶은데
24평이나 낀평형만 할 수 있고 등등!!!
마음 속에 걸리는 부분들이 많습니다.
그렇지만 선택의 순간이 필요할 때
최선의 투자가 될 수 있도록
각 상황별로 주의해야 할 포인트를 깔끔하게 짚어주셨습니다.
마지막으로 인상 깊었던 내용은
투자를 한 사람이라면,
더더욱 실력을 키워야 한다는 점이였습니다.
한두채 사고 내가 원하는 목표를 달성하기는
현실적으로 어렵기 때문에
앞으로 여러번의 갈아타기를 해야하는데요.
내가 매수한 물건이 수익이 날 때까지
잘 기다린 후 가치 있는 단지로 갈아타야합니다.
갈아타기라는 과정을 좀 더 와닿게 설명해주시기 위해서
잔쟈니 튜터님께서 실질적인 상황으로
어떤 물건을 언제 갈아타기 했는지에 따라
수익을 알려 주셨습니다.
그런데요,,,
모두 다 비슷비슷하게 돈을 벌었습니다.
물론 좀 더 벌고, 덜 벌고의 차이는 있겠지만,
결국 모두 돈을 벌었다는 것인데요!
돈을 벌 수 있었던 이유는 아래와 같은데요,
- 가치 있는 단지로 갈아탔다.
- 그 단지가 저평가 되었다.
내가 보유하고 있는 단지를 얼마에, 언제 팔았는지 보다는
내가 갈아탈 단지가 가치가 있고, 저평가 되어 있는지가
더 중요했습니다.
그렇기 때문에 내가 매수한 후에도
계속 시장을 지켜보고 열심히 임장하며
갈아탈 가치 있는 단지를 늘려나가야 합니다.
실력이 없다면,
지금 좋은 단지를 매수해도
좋은 단지로 갈아탈 수 없다는 것을 배웠습니다!
긴 시간 동안 좋은 강의 해주신
잔쟈니 튜터님 너무 감사합니다❤️
적용할 점
시세 지도에 가격 결정 요소 넣기
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