안녕하세요? 사린입니다
강의는 먼저 들었지만 복습하며 다시 기억한다고 시간이 걸렸습니다.
(혹은 놀았거나)
1주차 강의는 쟌쟈니 튜터님께서 진행하셨습니다.
- 지방을 투자해야하는 이유
- 지역별 현재 상황
- 소액투자의 방법 및 3단계 프로세스
- 매도에 대한 기준과 시기
에 대해 알려주셨고 제 기준으로 인상깊었던 부분부터 풀어보겠습니다.
매도는 언제 해야해요? 2년뒤? 4년뒤?
저는 매도에 대한 기준은 어느정도 알고 있었습니다.
수익이 났는지 / 갈아탈 곳이 있는지 / 리스크 감당이 가능한지 등등…
그런데 매도 시기에 대해서는 잘못알고 있었습니다.
매도 시기는 상승장에서 가능하기에 “시기”또한 중요하다고 생각했습니다.
그런데 중요한 것은 “실력”이었습니다.
“뭐 그런 당연한 걸 인상깊었다고 말하고 있냐?” 고
생각이 들 수도 있겠습니다만
단순히 “실력을 쌓아서 잘 매도한다.” 가 아닌
갈아탈 단지를 “얼마나 많이 알고 있는가?”
에 따라 달라진다는 점에서 충격적이었습니다.
갈아탈 수 있는 단지는 어느 시기에나 있었고
(심지어 하락장이더라도)
옆그레이드가 아닌 업그레이드가 가능한 단지도
매 순간 있었다는 점입니다.
필요한 조건은 하나,
“내가 그 단지를 알고 있고, 갈아탈 수 있는가?”
였습니다.
현재 1호기의 전세, 잔금을 앞 둔 상황에서
안일한 생각을 하고 있었는데
매수 후에도 실력을 쌓기 위해 계속 공부해야하는 이유를
알 수 있었습니다.
BM : 매수 후가 진짜! 매도시 갈아탈 단지 목록 채우기
지방은 전세가가 중요하다는 것의 의미
전세가가 중요하다는 것은 대부분의 사람들이 알고 있을 것입니다.
전세가와 매매가의 차이가 적으면
투자금도 적게들고
매매가 하락시 하락폭도 더 적을 것이기 때문입니다.
쟌쟈니 튜터님께서는 이에 더해서
지방투자는 왜 전세가가 더 중요한지에 대해 알려주셨습니다.
강의를 통해 수도권 시장과 달리
지방 시장은 전세가의 영향을 더 직접적으로 받고
나아가 전세가가 리딩한다는 것을 알게 되었습니다.
여태까지 아실 그래프를 보더라도
매매가만 확인하고 비교평가했을뿐
전세가에 대한 부분은 확인하지 않았었는데
강의를 통해 전세가도 확인해야 함을 배웠습니다.
BM : 단지분석시 전세가에 대해서 꼭 확인하기
소액투자에 대해
이번 강의에서 가치성장투자, 소액투자 모두 다뤄주셨지만
돈이 없는 제게는 소액투자 관련 내용이 더 와닿았습니다.
소액투자 : “가치가 있는 것을” 싸게 사는 것
그리고 소액투자가 가능한 단지는
제가 보기에 애매~한 단지라는 점이 중요했습니다.
애매~한 단지라고 얘기했지만
소액투자가 가능한 아파트는
결국 “가성비”, “살만한”, 거주만족도가 “양호”한
아파트였습니다.
임장을 다니다보면 A아파트는
대단지에 학원가도 있고 아이들도 많이 뛰어다니고…
‘나도 여기 살고싶다’는 생각이 드는 반면
B아파트는
나홀로는 아닌데… 대단지도 아니고…
아이들이 있기는… 한데….
근처에 상권도 나쁘진 않은데…
하는 … 이 붙는 경우가 많습니다.
마음같아선 저도 A아파트를 매수하고 싶지만
투자금의 한계가 있기에
B아파트를 고려할 수 밖에 없습니다.
(투자를 안하는 것보다 하는 것이 더 나으니까요)
그 때 고려해야 할 점이 위의 단어들임을 느꼈습니다.
가성비, 살만한, 양호한
최고는 아니지만 Live에 문제가 없는 단지들.
투자금에 치중되어 단순히 갭만 보거나
살 수 없는 단지를 신용대출을 생각하며
억지로 끼워맞추는 것이 아닌
제대로 된 소액투자 단지를 보는 기준을
알게 되었습니다.
BM : 소액투자로 볼 때 “가성비”단지인지 기억하기
(사람들이 살(Live) 만한 단지인가?)
강의에서는 이 외에도
현재 지역별 시장상황, 행동하는 법, 지방투자를 해야하는 이유
등에 대해서 말씀해주셨기에
돈이 조금이라도 있었더라면 ㅠㅠ 하고 아쉽기도 했습니다.
그래도 “어떻게” 지방에서 투자를 할 것인가?
에 대한 강의를 들을 수 있어서 좋았습니다.
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