[실준67기 8팔하고 0리하게 투자성공하조][자산증식레미] 우리의 계절이 왔다.

#나에게 특히 인상깊었던 점

절대적 저평가 : 다싸다. 아무거나 사도 돈을 범. 꾸준한 노력.

아무것도 안하는게 최악.

상대적 저평가: 특정 지역, 물건이 더싸다.

• 실력이 있다면 최고 수준 수익을 낸다. 많이 번다. (노력과 시간이 필요, 프로 투자자)
• 잃지않는 투자 > B > A > S : 명확하게 지역/기준을 타겟할 수 있다면, 바로 B.A로 갈 수 있다. 월부를 통해서.

투자 이후 대처하는 법

• 매매, 전세 상승 → 투자금 회수 → 대출 청산 재투자
• 매매상승 전세하락 → 역전세 → 매도, 현금 대응
• 매매하락 전세상승 → 투자금회수 → 재투자 or 대출 청산 : 매매가 하락으로 저렴해진 구간이기 때문에
• 매매하락 전세하락 → 역전세 → 현금대응 or 매도

00구 전세가율 60% 넘었다. 사람들 마음은 언제든지 바뀔수있다.

서울아파트는 늘 상승한다. 역세권 대단지

지금은 투자하기 좋은 시기다.

전세가율 60% 이상이면 절대적 저평가이나, 전세가율 상승에 대한 보장은 없고 오히려 낮아질 수 있다.

⇒ 5년 이상 장기보유 한다면 매수 가능하다.

직장교통환경학군 = 입지 → 수도권은 연식이 중요하지 않다. 

언덕, 구축 중요한게 아니야. 교통이 중요하다.

#꼭 적용해보고 싶은 점

지금 이돈으로 살수 있는 것 중에 많이 오를 수 있는 가치있는 것을 찾는 실력

아파트를 많이 알아야 함 

=> 꾸준히 앞마당 늘리기, 25년 서울 수도권 앞마당 4-5개 더 늘리기 

가치있는 아파트를 싸게 사는 것이 중요하다.

=> 난 가치있는 아파트를 싸게 살것이다. 

비교평가

얘가 쟤보다 좋은데 가격이 더 싸네?

얘가 재보다 좋은데 가격이 같네?

같은 값이면 얘를 사는 것이 맞지~!

=> 현재 앞마당 중 투자(갈아타기) 후보를 선정하고, 매물임장을 하며, 시세를 트래킹하자.

=> 앞마당 내 투자 후보 단지를 TOP5로 추리고, 붙여서 비교해보자. 

2025년은 꼭 행동해서 결과를 만들어내자!