2년 반뒤 실거주를 목표로 매수한 아파트 입주 시 전세퇴거/주담대 대출 가능여부 및 대응 방안이 궁금합니다.
안녕하세요, 질문 기회를 주셔서 감사합니다 저는 9살 아이를 키우는 맞벌이 워킹맘입니다. 월부에서 24년 3월 열기를 시작으로 정규강의를 들으며 투자와 갈아타기 고민끝에 갈아타기를 결심하고 도봉구의 0호기 A아파트를 5억 중반대에 매도하고 6월에 중계동 학군지 대장급 B아파트를 12억에 초반에 매수했습니다. (주담대 6억 고려, 잔금 9월초) 빠르게 시장이
[열기87기 자사증식레미] 너바나님의 투자원칙을 되새기는 시간
1년 3개월 만에 너바나님의 투자원칙 다시듣기, 뼈에 새기자 #본 것 너바나님의 투자원칙 : 저환수원리! 저평가 / 환금성 / 수익률 / 원금보존 / 리스크 관리 서울아파트는 장기적으로 우상향한다 목표 수익률 투자 2년차 10%, 10년차 20% 물건의 안전마진 생각하기, 최악의 하락 추이 생각하기, 전세가 상승추이 체크, 입지독점성, 주변 공급 리스크 잃
[열기87기 자산증식레미] 1주차 강의후기_나의 인생의 목적지는 어디인가
내가 월부에서 처음으로 듣고, 부의 개념을 깨닫게 해준 열반스쿨기초반을 1년 3개월 만에 재수강합니다. 인상깊었던 점 월급쟁이가 부자가 되기 위한 전략. NOT A BUT B 분명한 목표를 설정하고 매일 실행하라. 현금흐름을 만들고, 싸게 사서, 장기보유하면서 시스템을 만들어라. 시간관리는 필수다. 투자공부를 하고 곁에 부자를 두고 부자 마인드를 배우고 탑
[내마중 17기 40조 자산증식레미] 3주차 강의 후기 _ 더 좋은 내집마련을 위하여
3주차 강의는 내집마련을 위한 모든 비기가 숨어있는 알찬 강의였습니다. 200프로가 모잘랏던 강의! 자모님 감사합니다. #본 것 앞마당, 단지 비교평가를 통해 자산가치 있고 거주하고싶은 ‘더좋은’ 내집마련 선택 예산 > 거주/보유 분리 선택 > 비교평가 > 매물/단지임장 > 가치평가 후 선택 > 보유 교통: 역 접근성, 강남접근성 환경: 단지주변 편의시설,
[내마중 17조 내집4고 10억벌조 자산증식레미] 비교평가의 명확한 기준
2주차 용맘님의 강의는 단지의 가치를 명확하게 알고 비교평가를 적용하는 것입니다. 본깨적으로 정리해봅니다. #본것 단지가치의 기준 입지가치= 땅,직장, 교통, 학군, 환경 상품가치=연식, 세대수, 브랜드 #땅 수도권 땅의가치 = ㄱㄴ까지의 거리가 가까운가 지방 땅의 가치 = 압도적인 선호도가 여부, 남녀노소가 거주하고 싶어하는지 (랜드마크, 학군) #직장
[내마중17기 40조 자산증식레미] 1주차 강의 후기 - 나에게 맞는 갈아타기방법은?
#나에게 특히 와닿았던 점 나에게 유리한 대출방식 찾기 : 대출계산기를 통한 나에게 최적화된 대출방식과 대출금액을 찾기 ㅅㄷ 보다 ㅁㅌ 우선 나갈돈이 늦게 나갈수록 좋은 것. 대출은 먼저 갚을 필요가 없다. wh? 인플레이션때문! 나의 소비성향을 고려하여 상환방식을 선정하라. 금리는 변동이냐 고정이냐 보다 싼곳에서 하기. 감당가능한 대출한도는 월 상환한도*
[내마중17기 80조 자산증식레미] 현재 나의 내집마련 가능 예산을 스스로 계산해보기
제가 감당 가능한 내집마련 예산은 12억 초반입니다.
[실준67기80조 자산증식레미] 반복하는 사람이 부를 이룹니다.
비교평가부터 매임/전임하는 법, 임보의 기능, 결론 내기 모든 것을 알려주신 자모님의 4강 후기입니다. #본 것 임보를 쓰면, 투자가치를 판단할 수 있다. (입지, 수요) 같은 가격으로 더 좋은 단지를 찾을 수 있다. ( 서대문vs 동대문, 북아현 vs 수지) 단지분석은 그래서 하는 거다. 단지 분석 후 해야할일 가치있는 물건 찾기 저환수원리 확인하기 현장
[실준67기 8팔하고 0리하게 투자성공하조 자산증식레미] 가장 좋은 단지를 골라내라!
#나에게 인상깊었던 점 똑같은 역과의 거리여도 걸어가는 루트에 따라 단지 선호도는 달라짐 지역 내 선호도 상중하로 단지 나눠보기 #적용해보고 싶은 점 단지분석 내 아실 매매/전세 따로 뽑아보기 데이터에 매물되지 않고, 현장의 느낌 주요 단지 이슈 사항 계속해서 복기하기
[실준67기 8팔하고 0리하게 투자성공하조][자산증식레미] 지금은 싼거보다 좋은게 중요한 시장이다.
#인상 깊었던 점 입지분석 중 인구 유출입 정리, 공급파악하고 신축/이주 수요 보기 KB 부동산 시세 매주 금요일에 발표 KB 매매가의 90% → 전세 보증보험 가입 가능 전임할때 세입자버전, 실거주 버전 둘다 전화해보기 #꼭 적용해 보고 싶은 점 시세따기 , 앞마당, 노원구 -15% 이상 단지 추려보기 인구 파트 유출입 정리하기 분임 생활권 나누는 장표
[실준67기 8팔하고 0리하게 투자성공하조][자산증식레미] 우리의 계절이 왔다.
#나에게 특히 인상깊었던 점 절대적 저평가 : 다싸다. 아무거나 사도 돈을 범. 꾸준한 노력. 아무것도 안하는게 최악. 상대적 저평가: 특정 지역, 물건이 더싸다. 실력이 있다면 최고 수준 수익을 낸다. 많이 번다. (노력과 시간이 필요, 프로 투자자) 잃지않는 투자 > B > A > S : 명확하게 지역/기준을 타겟할 수 있다면, 바로 B.A로 갈 수 있
[서기 우21 8리 찾아서 좋은집 4조 자산증식레미] 4강 후기 - 아파트의 가치를 보고 투자해라
본 것 사두면 돈되는 서울 지역 분석 직장 교통 학군 환경 공급 D: BSBCS Y: SACSS 실전투자 비교평가 프로세스 서울 투자 의사결정 방법 & 사례 매매 절대가 선정 : 투자금*10/3 저평가 단지 찾기 : 상대적으로 싸면서 좋은 단지찾기 원금보존 : 저평가 인지. 전세가율 60% 이상 다른 지역과 비교 땅의 가치를 우선 할 것. 단지 선호도를 꼭
[서기 우21 8리 찾아서 좋은집 4조 자산증식레미] 3강 후기 - 등기칠 때 까지 투자 공부를 멈추지 말
00지역의 핵심 정보와 함께 투자에서 놓치면 안되는 정보들 쏙쏙 알려주셔서 감사합니다 양파링님! 3주차 강의 후기 남깁니다. 인상 깊었던 점 #생활권 별 선호요소 그 지역에서 선호하는 요소를 파악하는 것이 중요하다 #동일가치 - 앞마당 내 단지 비교할 것 = 단지분석 제대로 할 것 가지고싶은 지역만 집착하는게 아니라 비슷한 가치를 가지는 곳이라면 서울, 경
[서기 우21 8리 찾아서 좋은집4조 자산증식레미] 단지의 약점을 찾고 투자기회를 발굴하라!
2주차 유디님 강의 후기 남깁니다. 본것 서울 아파트는 모두 가치있다. 00구의 입지 가치 생활권별 주요 단지 서울수도권은 하나의 권역. 인구수는 영향도가 없음 갭만보고 투자하면 안되며, 주변의 공급, 신축도 살펴봐야함 경기도 신축 vs 서울 구축 결국은 땅의 가치만 남는다.
