[5][월부학교 봄학기 투자 센쓰가 5락모락 피어나 마음철] 첫번째 반임장 후기 _ 매 순간이 귀한 배움의 시간



안녕하세요

온 마음을 다 해 늘 배움을 추구하는 투자자

마음철 입니다.

오늘은 귀한 첫번째 반임장 후기를 남기고자 합니다.

튜터님의 귀한 말씀과

반원분들의 사임 발표를 듣고

느낀 점을 중심으로 작성하고자 합니다.

조급했다면 결코 배우지 못 했을 투자 방향성

월부학교에 오기 전에

매물을 털면서 매물코칭이 2달 넘게

안 되며 조급하게 계약하려고

했던 순간들이 있었습니다.

당시 저는 전국 10만 이상 지방 소도시를

전수조사 하면서 제가 보고 있는

단지의 가격이 싸다는 확신을 가졌습니다.

또한 투자금도 6개월 정도면 갚을 수 있는

수준의 대출을 받는다면 충분히

괜찮지 않나 생각했었습니다.

스스로는 저환수원리를 모두 지켰다고

생각했지만 주변 동료분들과

지난 지투 튜터님이신 우도롱 튜터님의

조언으로 진정할 수 있었습니다.

그 뒤에 월부학교를 수강할 수 있었고

지난 주에 센쓰 튜터님께 방향성에 대해

피드백을 받을 수 있는 시간이 있었습니다.

센쓰 튜터님께서 말씀해주시기를,

"마음철님 지금 보고 계신 단지

될 때까지 털어보세요.

다만 상승 분위기를 타지 않은 상황에서

조금 더 비싸도 좋은 걸 하는 게 좋지만,

마음철님 상황 상 투자금을 다 쓰는 건 좋지 않아요.

보유하고 매도하는 과정에서 어려운 건 둘째고,

1호기에서 투자금을 다 쓰지 말고 해봅시다."

튜터님께서 방향성에 대해 피드백 주실 때

만약 매물코칭 받지 않고, 조급하게 결정했다면

정말 많이 아쉬운 선택을 할 뻔 했구나 싶었습니다.

뿐만 아니라 튜터님께서 짚어주시기를,

"마음철님이 불편하지만 않으시다면

수도권도 같이 보면 좋겠어요.

투 트랙으로 가보시죠."

분명히 투자코칭에서 잔쟈니 튜터님께

수도권과 지방 1등을 모두 뽑고

매물코칭 받자고 해주셨었는데

어느 순간 자의적으로 지방만 보고 있었습니다.

그런 와중에 센쓰 튜터님의 말씀을 듣고

아차 싶었고, 지방만 보고 있던 눈을

수도권까지 넓힐 수 있는 계기를 얻게 되었습니다.

왜 이전 마음하나 튜터님께서

5채까지는 너바나 선생님께 여쭙고

그 뒤로 스스로 투자하려고 노력하셨는지,

왜 너나위님께서 10채까지는 경험이라 하셨는지

다시 한번 더 깨달을 수 있었습니다.

제 선택에 따른 비용과 편익을

튜터님께서는 수없이 많은 인간지표와

경험으로 제가 놓칠 수 있는 부분을

짚어주시기 때문입니다.

튜터님과 따로 25분 동안 궁금한 것들을

충분히 말씀드리고 답변들을 수 있음에

마음 깊이 감사했습니다.

모든 장표를 투자와 연결짓는 이야기가 있는 임보

기초반 강의에서도, 실전지투반에서도

임보는 투자와 연결되어야 한다는 말씀을

굉장히 많이 해주셨습니다.

임보를 20개 넘게 쓰면서

임보 쓰는 것 자체는 이제 어렵지 않고

어느 정도 관리 영역이 되지 않았을까

그렇게 생각했습니다.

그러나 5락모락 반원분들의 사임 발표를 들으며,

이런 임보가 진짜 투자와 연결되는 임보구나 싶었습니다.

그리고 저정도로 쓰면 더 잘 할 부분이 있을까 싶었던

임보에서도 튜터님께서는 더 잘 할 수 있는

방향성을 제시해주셨습니다.

새삼 이 자리에서 이 정도 수준의 임보를 보고

튜터님의 엄청나게 구체적인 피드백을 들으며

너무 감사하고 더 디벨롭 할 수 있음에 설렜습니다.

사임 발표해주신 포도링 부반장님, 뽀라클님, 모도링 반장님,

서킬스 부반장님에게 해주신 튜터님의 피드백들 중

반드시 BM 해야겠다고 생각한 1가지를 말씀드리고자 합니다.

"이렇게 입지 분석을 할 때도 계속 가격을 붙여서 보며

어떤 입지 요소가 거주민들의 선호 요소인지

파악해보는 과정은 좋다고 생각합니다."

저는 지금껏 입지분석 때는 가격을 보면 왜곡이 생긴다는 말씀에

주관적인 의견 보다 그대로 따라하고 있었습니다.

그러나 월학에 오니 다들 입지분석을 하며 가격을 놓고

비교해보는 과정으로 임보를 작성하고 있었습니다.

가치와 가격을 끊임없이 비교하며

어느 곳을 더 선호하는지,

신축이 들어왔을 때 그 신축이 갖는 입지를

대차대조해보며 선호도를 가늠해볼 수도 있었습니다.

당장의 5월 임보부터 입지분석을 할 때

계속 가격과 가치를 비교하며

어떠한 입지요소가 힘이 있는지

분석해보겠습니다.

이후 튜터링데이가 끝나고

집에 가는 길에 튜터님께서 개인 톡으로 말씀해주시기를,

"마음철님이 지금 찾아 본 정도의 데이터로

지역에 대해 미리 단정짓기에는 빠르다고 봐요.

나중에 매물임장까지 해서 이런 결론이 나오는게

순서상 맞다고 생각합니다."

튜터님의 피드백과 말씀에 많이 찔렸는데,

제가 가진 안 좋은 부분들 중 하나가 데이터를 보고

단정 짓고 예단하는 경향성이 강하다는 것입니다.

지금까지는 이 부분에 대해 크게 피드백 받은 적이 없어서

이렇게 해도 괜찮은걸까 하는 생각을 항상 가지고 있었는데,

센쓰 튜터님께서 정확히 짚어주셔서 감사했습니다.

짚어주시는 것을 넘어 어떻게 해결해야 하는지도

구체적으로 말씀해주셔서 너무나 감사했습니다.

이 밖에도 튜터님께서 귀한 말씀을 정말 많이 해주셨는데

이런 환경에서, 센쓰 튜터님, 그리고 훨씬 경험과 내공이 깊은

반원분들과 함께 할 수 있음에 너무나 감사했습니다.

남은 시간도 더 겸손한 자세로

가장 많이 배우고 가장 많이 성장하는

마음철이 되도록 하겠습니다.

감사합니다, 튜터님 그리고 5락모락이들 ㅎㅎ!!