[지투실전24기 조직에서 솔ㅈ1카게 수용O1루는 사람들 삼도] 지방투자로 수도권만큼 수익 내는 사람들

안녕하세요.

투자, 가족, 나눔 세가지 길만 걷고있는 삼도(三) 입니다.

이번 강의를 통해서 배운 가장 큰 부분은 지방 

ㅣ Part 1. 2025년 현재 지방투자로 돈 벌 수 있는 이유

• 수도권에 비해 인구가 적고 수요가 얇은 지방은 실수요가 이끄는 전세가의 움직임이 중요함
• 공급 과잉이면 전세가 하락하고, 공급이 부족하면 전세가 상승함
• 현재 대부분의 지방은 공급 과잉 후 부족해지는 시장 (대전과 일부 중소도시 몇 개 빼고는)
• 공급 과잉으로 인해 절대가가 싼 시장
• 역전세 가능성이 낮아 리스크가 적음

이번 파트를 들으면서 지방 시장에 대한 매력을 느꼈습니다. 최근 수도권 투자를 알아보고 있었는데 지투 광클이 되어서 수강에대한 고민을 많이 했습니다. 그런데, 이번 강의를 들으면서 수강하길 정말 잘했다고 느꼈습니다. 왜냐면, 수도권 투자라는 건 막연히 내가 하고 싶은 것. 하지만, 정확한 투자 물건을 찾지 못한 상태에서 아무 선택도 하지 않고 그저 전세가가 내려오면 좋은 걸 사고 시다는 욕심에 집중력도 떨어지는 모습을 발견했습니다. 

그런 저에게 이번 지투반 강의는 올바른 비교 평가를 할 수 있는 큰 배움을 주었습니다. 특히. 수도권 투자와 지방 투자를 했을 때 향후 어떤 투자 로드맵을 그려나가야 할지 올바르게 배울 수 있어서 의미가 있었습니다. 이런 과정을 통해 저는 지방 투자도 할 수 있고, 수도권 투자도 할 수 있는 사람이 되고 있다는 걸 느낄 수 있었습니다.

그리고, 지방 시세트래킹을 하면서 싸다는 건 알겠는데 왠지 선택하기 어려웠던 건 주변 동료들의 상급지 투자 때문이었었습니다. 이번 1강에서 지방 시장 자체가 저렴하며, 적은 투자금에, 리스크도 작다는 걸 알게 되어 이렇게 좋은 시장에서좋은 투자 수단을 놓치면 안된다는 걸 배울 수 있었습니다. 좋은 물건을 찾아내는 실력만 갖춘다면 수도권에 비해 단기간에 높은 수익을 낼 수 있다는 점을 배우며 지방 투자를 했을 때 수익 부분만이 아니라 재미 요소도 찾을 수 있었습니다.

ㅣ Part 2. 지방투자로 돈 버는 매수전략

• 수도권투자 1억이상, 지방투자 1억 미만
• 수도권 보유 10년, 지방 보유 5년
• 수도권 같은 사이클, 지방 개별 사이클
• 수도권 중장기 보유, 지방 매도+갈아타기
• 가장 중요한 요소는 가치가 좋으며 가격이 싼 매물
• 지방은 생활권>단지 별로 가격을 결정하는 요소가 있다.
• 저평가, 투자금, 리스크

이번 파트에서 배운 것 중에 하나는 같은 지역권이지만 생활권별, 단지별로 가격을 결정짓는 요소가 다르다는 것이었습니다. 현재 임장지에서도 가치를 매길 때 이런 부분을 놓치고 그냥 좋은 동네의 장점을 기준으로 보니 나머지는 왠지 안 좋아보였습니다. 이번 강의에서 다양한 사례를 통해 이런 편견을 깰 수 있도록 배울 수 있었고 담당 튜터님의 질의 응답을 통해 보완할 수 있었습니다.

그리고, 그동안 저평가 된 물건에만 집착했다면 지방에서는 투자금의 규모와 리스크까지 함께 체크하여 돈을 더 버는 매수 전략을 통해 투자자의 시선으로 임보를 완성할 수 있을 거 같아서 무척 설레입니다.

 ㅣ Part 3. 지방투자자의 투자 로드맵

• 매도는 수익이 났거나, 더 좋은 자산 갈아타기 가능하거나, 리스크를 감당하기 어려울 때
• 갈아탈 수 있는 포트폴리오가 여러 개 있는가?
• 리스크를 감당하는 것보다 매도하는 것의 편익이 큰가?
• 본질은 최고의 매도타이밍이 아니라 매도 기준을 제대로 정하고 그대로 행하는 것

수도권 투자와 지방 투자를 비교하면서 지방을 결정하기 어려웠던 것은 매도 타이밍에 대한 이해도가 없었다는 것을 알게 되었습니다. 단순히, 돈만 적당히 벌면 매도하고 수도권으로 넘어가는 게 지방 투자라고 생각했습니다. 하지만, 이런 기준으로는 절대 돈을 벌 수 없다는 걸 배우며 단순히 돈만 벌려는 요령으로는 오히려 잃는 투자를 하게 된다는 걸 알게 되었습니다.

결국, 가장 핵심은 내가 가진 앞마당의 생활권과 단지의 가치를 제대로 이해했을 때 수익 여부를 떠나서 매도/버티기를 선택하는 실력이 필요하다는 걸 깊이 공감할 수 있었습니다. 위에서 배운대로 명확한 매도의 기준을 이번 임보에도 적용해 봐야겠습니다.

  ㅣ Part 4. 지방투자실전반 200% 활용법

• 걱정 대신 행동하기
• 어떻게 하면 될까? 말하기
• 질문하기
• 나누기

행동하기:

1~3 파트 후기를 작성하며 결국 나의 가장 큰 걱정은 지방 투자했다가 돈을 더 벌지 못하면 어떨까? 였던 거 같습니다. 이제는 그런 걱정 말고 이번 임장지 투자할 수 있다는 강한 마음으로 더욱 치열하게 다니며 뾰족하고 선명한 앞마당을 만들도록 하겠습니다. 그리고, 그 결과로 튜터님도 놀랄만한 물건을 찾아내 보겠습니다.

질문하기:

이번 지투반 10조의 목표를 질문 100개로 정했습니다. 저희조는 총 9명으로 11개씩 질문하면 달성을 할 수 있을 거 같습니다. 하지만, 저는 개인적으로 30개 질문을 목표로 하겠습니다. 이 질문을 통해서 수강료를 200% 뽑아내고 그 어느 때보다 선명한 앞마당을 완성하겠습니다. 

나누기:

이번에 운이 좋게 조장, 운영진 역할을 맡게 되었습니다. 사소한 것들을 챙기다보니 저의 임보를 계속 밀리고 있는데요. 그런 것에 아랑곳 하지 않고 누군가를 돕는 일이 오히려 나를 구하는 일이라 생각하며 제 것을 챙기기에 급급하기 보다 조원들과 조장님들 그리고 전체 수강생에게 힘을 주고 함께 완주할 수 있도록 해보겠습니다. 할 수 있는 일은 톡방에 좋은 반응해주기, 댓글 응원하기, 나눔글 작성하기로 결과를 내보겠습니다.

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BM. 지방 투자 로드맵 작성하기