[지투기27기 대구에서 내집 십1게 구9하조_해피바이러스.kim] 2주차 강의후기 지방은 가수요가 수도권보다는 적다보니 결국 전세가율?

안녕하세요 !!!

긍정을 좋아하고 긍정적인 제가 제 주위분들에게 좋은 에너지를 드리고자  해피바이러스.kim 이라고 닉네임을 짓고나서 월부에서 활동하는 있는 수강생입니다. 

강의를 안듣고 월부 닷컴에 글도 많이 올리지 않아 쉬고 있다고  생각하시고 계셨을 동료분들 저 독강임투 꾸준하게 해가면서 성장하고 있었다는거  저 쉬지않고 꾸준하게 하고 있었다는거 말씀드리고 싶습니다.  저 포기하지 않아 

노후준비가 목표이며 조금만 더 운도 받쳐준다면 부자되보는게 꿈이자 목표이기 때문에 항상 피곤함을 달고 살지만 그래도 포기 하지 않아 아침 4시15분에  일어나서 준비해야 4시55분 셔틀버스를 타고 아침 6시부터 오후 3시까지 근무하는 직업이지만 잠을 줄여서라도 투자 공부 해서 꼬옥 노후준비하고 부자 되고 싶은 마음이 큰 해피바이러스.kim 느리더라도 포기 하지 않을테니깐 지켜봐주시고 사람마다 다 열정도 틀리고 에너지도 틀리니 제발 파란열정으로라도 꾸준하게 해가고 저도 천천히 가더라도 포기도 하지 않고 만약 월부 생활해서 부자가 안될수도 있지만 그래도 인생에서 나름 열심히 살고 나중에 후회 하지는 않게 살았다는 말 듣고 싶습니다. 월부를 만나 행복하고 너무 감사드립니다.

2주차 잔쟈니 튜터님의 창원 지역분석강의 먼가 그 지역을 가보지 않으면 공감이 덜 되는 지역분석 강의지만 

저희집이 저 아주 갓난아기때 창원을 살아가지고 소득이 많은 직장이 많다는것은 부모님게 들어서 알고 있었으며 

2003~2005년까지 군생활을 해군 나와가지고 마창진 특히 진해에 근무를 해서 지역은 알고 있지만 벌써 20년이라는 시간이 흘렸구 그때 없던 아파트들도 많이 생겼구나를  많이 알게 되었던 잔쟈니 튜터님 강의

일단 튜터님 말씀 해주신 것처럼  이번 저희 강의를 통해서 연습문제 푼다라는 마음으로 창원 지역분석 강의 지투기 2주차 강의를 들어보시라는 말씀의 강의 

튜터님은 이전 지방 상승장에서도 투자를 해보셔서 이전 사이클을 경험해보시고  역전세도 나셔서 버텨 보시고 이제는 전세가를 올려받고 계셔서 그 경험을 풀어주시는데 지방에서 돈벌려면 지금 같은 시기에 투자를 해야한다.

하지만 투자금이 적게 들어가는 시기는 아니다. 아직 전세가가 올라온곳도 있지만 전세가가 못받쳐주는 부산, 대구같은곳은 가치가 있고 싼 단지가 많지만 투자금이 1억이상 들어가고 1.5~2억까지도 들어가는 선호하는 단지들은 저 투자금이라면 지방보다는 땅의 가치가 더 있고 가수요가 더 많은 수도권으로 가는게 더 낳지 않나라는 생각을 가질수 있기때문에 지방 투자가 어렵구 편견을 가지기 쉽다. 하지만 지방은 전고점을 넘지 못하고 오히려 -18%~-30%  빠진 단지 들이 많다보니 지방은 정말 싸다. 그러나 양극화가 심해져서 정말 가치가 있고 선호하는 단지들을 투자해야 본인이 매도 하고 싶을때 좋은 가격에 매도 할수 있으니 정말 공부 열심히해서 투자하시길 말씀해주구 싶으셨던게 아닌가 싶다. 

지방은 전세자 실수요가 움직여야 전세가가 올라가고 그럼 투자금이 적게 들수 있는 시장도 오게 될것이며 아파트 전세시장에서  전세가 없어지면서 전세가가 매매가를 말아 올리는게 아닌가 라는 생각도 해볼수 있었다. 

현재 1500~3000만원 가지고 좋은것을 투자할수 있는 시기는 아니기 때문에 지방은 전세가가 올라오면 투자금이 적게 들겠지만 지금 같은 시기에 투자금이 더 들어가도 전세가가 오르지 않은 시기에 매매가가 가만히 있는 시기다보니 지금 같은시기에 투자를 해서 전세가도 올려받고 아님 2년뒤 좋은시기가  오면 매도를 하고 수도권을 갈아타는것도 좋을수 도 있다라는 말씀 너무 감사드린다.

그리고 어렸을때 살아보고 마창진이라는 저 군대있을때는 창원특례시도 아니였으며 마산 창원 진해를 따로 봤으며 창원말고는 마산과 창원은 큰도시라는 생각이 안들었는데 창원특례시가 되어 변하고 마산도 2010년이후로는 재개발로 선호지역이 생기면서 충분히 가치가 있다라는 말씀을 해주셨다. 

중소도시에서 전고점 10억을 넘기고 11억 이상을 찍은 단지가 있는걸로 보아 정말 소득도 높구 충분한 수요가 있구나를 알수 있었던 강의 너무 감사드립니다. 창원이 어느정도는 가격파워가 있는지는 알았지만 이정도 인지는 이번 강의를 통해서 배울수 있어 너무 좋았다. 

거꾸로 가는 투자자가 되어라. 공포에 사서 환희에 팔아라 남들이 안볼때 투자를 할수 있으면 지금 꼬옥 해야겠다라고 마음 먹을수  있게 해주셔서 너무 감사드리며 역전세를 2022년을 맞으셨구 현재 역전세 맞고 4년이 지났으며 지방 평균 사이클이 5년인데 지방에서 다 사이클이 틀리기는 하지만 4년 보유라면 좋은 수익을 줘야 하는게 아닌가라는 말씀을 하시고 싶으셨던거 같다.

전주는 전세가 매물이 말랐는데 아직까지도 전고점을 회복하지 못했다. 지방은 아직도 싼게 많고 꼬옥 살수 있는게 많지만 골라사야하면 비교평가를 통해 많은 수익을 얻을수 있는 단지를 위해 1등뽑기와 비교평가를 위해 투자 할수 있도록 하겠습니다.

투자금에 맞는 투자를 해야하겠지만 1억 이상이 넘는다라면 돌아가지고 않고 서울 경기도 가수요가 많은 그쪽에 투자해가도록 하겠습니다.  돈버는 투자 할수 있도록 매달매달 독강임투를 해나가도록 해가면서 저는 재수강 이니깐 

가치과 가격을 연결짓는 연결고리를 중점적으로 보도록 하겠습니다. 

나의 생각은?

1.결국 지방은 현재 같은 좋지 않은 시장에서  실수요자가 전세를 들어가면서 전세가 줄어들고 그러면 전세가 없다보니 실거주를 통해 매수를 하다보면 전세가는 어느정도가격에서 가격이 멈추겠지만 매매가가 천만원 천만원 천만원 오르다보면 충분한 가치의 가격을 받아주는게 아닌가라는 나의 생각을 넣어 볼수 있었다. 

2.지방은 실수요가 움직이며 서울은 실수요도 잇지만 가수요가 많아 파격적인 수익을 주는것이다. 

3. 지방 그안에서도  저평가단지를 찾고 지방에서 좋은것을 사고 돈벌고 싶으면 전세가격이 딱 붙지 않아야 매매가가 여기에 있는거다. 전세가가 여기에 있으니깐 매매가가 여기에 있는거다라는 것을 꼬옥 이번 사이클에 느낄수 있도록하자.(지방에서 지금 돈 들어가는 시기에 사서 전세가가 붙어 1500~2000만원으로 투자하는 시기때 그런분들한테 매도해서 서울로 갈아타도록 해보자.)

이번달 적용해야 할점: 

지방은 다싸니깐 어느것을 사도 돈은 벌겠지만 그중에서 제일 좋은것을 사도록 비교평가와 1등뽑기를통해 이번달은 고옥 결론까지 가보도록 하자.

그리고 좋은 시기에 지투기를 들으시다보니 우선순위를 정해 드리는거며 우선순위를 정해서 어느단지를 먼저 투자 할지 정하고 이제 투자공부를 통해  1년뒤 2년뒤에는 꾸준하게  투자하다보면 우선순위가 바뀔수 있으며  월부에서 말이 바뀐게 아니라 시장이 바뀌는거다라는것을 알아야 하며  단지가 바뀔수 있다라고 생각하도록하자.

그리고 지방 투자는 돈벌수 없는곳이다. 수익율도 낮고 그런 편견을 버리고 꼬옥 지방투자든 수도권 투자든

올해안에 월부 1호기를 통해서 노후준비와 부자가 될수 있는 밑거름이 되도록 하자.

할수있다! 할수있다! 할수있다! 해피바이러스.kim 

하루 평균수면이 3시간 ~3시간30분이다보니 어떤내용을 적은지도 내용도 뒤죽박죽이지만 해냈다라는것에 중점을 두고 매달매달 성장해서 월부에서 Giver 할수 있는 수강생이 되도록 하겠습니다.