[실준68기 30억 벌고 폭싹 속았수조 쫄딱 ] 2강 강의 후기- 더 좋아? 덜 좋아?가 투자의 핵심!

임보 작성은 투자를 위한 계획서이고 

입지 요소를 분석하여 가치를 판단하는 것임을 다시 한번 한 마디로 정리해 주셨습니다.

더 좋아? 덜 좋아?

결국은  입지를 파악하고 임장하면서 상권을 보고 사람들을 느끼는게

이 지역 아파트의 선호도로 연결지어 

상대적 비교 평가하는 것이

좋은 투자의 핵심임을 알았습니다.

이번 주 단임을 하면서 좋아하는 

선호도 아파트를 뽑아 봤는데

조원들 의견이 일치하였습니다. 

그런데 실제 투자자의 관점으로 본다면

덜 선호하는 지역에 선호 단지가 

투자 대상이 되지 않을까

생각해 보았습니다.

임장 보고서 작성하는 밥 

지역을 예시로 설명해 주셔서 

도움이 많이 되었습니다.

수도권은 인구수가 중요하지 않고 

지방은 인구수가 중요하다는 차이점도 알았습니다.

인구수가 줄어드는 것은 전국 대다수의 특징이므로 안 좋은 것이 아님도 기억해야겠습니다.

연령별 인구를 보고 20, 30대는 

교통 편리한 20평대 수요가 많고

10대, 40대가 많은 곳은 학군지 30평대가

50,60대는 오래된 거주민이 많은 것을 

예측해 볼 수 있다고 하시니

자료를 보고 예측하고 파악할 수 있어야겠습니다.

자료를 보고 분석하고 예측해서 

나만의 투자 생각을 꼭 넣는 것이

중요하겠구나 싶었습니다. 

또한 감을 잡는 정도로 확인하고

투자와 직결되지는 않는 요소도 있다는 것도 

잘 확인해야겠습니다.

과제 작성시 꿀팁과 자료 찾는 방법도 

알려 주셔서 도움이 되었습니다.

지역 개요는 위치, 지적 편집도, 동별 특징, 인구,

 소득 수준을 알아보는 것입니다.

아직도 위성 지도 보는게 익숙하지 않지만 

친해져야겠습니다.

아는 지역을 볼 때보다 

이렇게 모르는 지역을 분석하려니 

많이 낯설고 어려웠지만 

그만큼 공부가 더 될 듯 합니다.

서울, 겅기, 인천과 지방 5대 광역시 중소도시는 

입지 중요도에 차이가 있음을

이해하고 투자해야겠습니다.

보합, 하락장에 지금이 투자하기 좋은 시기라는 

말씀에 앞마당이 적어 조급하지만

차근 차근 마음을 다 잡고 

앞마당 꾸준히 늘려가야겠습니다. 

개발 호재는 하락장에서는 잠잠하다가 상승장에 치솟으며 결과가 반영됨을 이해했고

개발 호재에 대해 조금 더 조사하고 

임보에 넣어 투자시 참고해야겠습니다.

주요 업무 지구 접근성 개선이 중요함도 알고 

임보에 꼭 메모해 두어야겠습니다.

입지를 개선시키는 호재 3가지는

교통, 환경 개선, 일자리인 것을 보면 그 지역에 입지 요소를 파악하는 것이

지약의 가치를 높일 수 있는 중요 요소임을  

다시 한번 느꼈습니다.

특히 교통 환경 우선 순위로 눈여겨 봐야겠습니다. 

임장을 해야 하는 이유에 대해 다시 짚어 주셨는데

직접 눈으로 확인하고 

환경을 확인하는 과정임을 아니

눈과 발로 찐하게 느껴봐야겠습니다.

항상 사람들이 이 곳을 왜 좋아할까? 를 유념하고

투자자의 관점으로 유심히 살펴봐야겠습니다.

스스로 설명하고 답을 내 보는 것만큼 

좋은 것은 없다고 하시니

조원들과 의견을 많이 나눠야겠습니다.

투자 우선 순위를 정하기 위해

임장을 해야 하는 것이라고 하시니

면밀하게 분석하고 비교 평가해서 

투자 우선 순위를 정하는 것이

월부에서 가치있는 투자 기준이구나 

하는 생각이 들었습니다.

정말 이렇게까지 기준을 두고 

비교에 비교를 거듭하면

투자를 못할 수가 없겠구나 싶습니다.

비교하기는 여전히 어렵고 

1등 뽑기도 큰 허들이지만

열심히 비교 분석해보며 장벽을 깨보겠습니다.

시세 따기, 시세 지도에 대한 부분 

궁금증도 풀어 주셔서 

바로 적용할 수 있어 꿀팁이었고 

머릿속에 쏙쏙 들어왔습니다.

몇증부터가 저층 제외인지 

조장 톡방에 여쭤봐도 기준이

다 달랐는데 기준 정리해 주셔서 감사했습니다.

오늘 100% 완강하느라 엄마가 잠을 못 주무시고...

방문을 확 열고 들어오셔서 갈등이…ㅠ

타이밍 기가 막힌데 권유디님께서 가족에 대한

이야기를 해 주시네요...

유리공이 깨질 위험에  처해 

내일은 유리공을 지키기 위해 

엄마와 시간을 좀 보내야겠습니다~!

그런데 조장 튜터링이…ㅠㅠ