[실준 68기 경제적 자유행 비행기 26 임박! 신속탑승! 아라메르] 임보의 상세분석 2주차 강의 후기

안녕하세요~~!!! 아침을 깨우는 투자자 ‘아라메르’입니다!

2주차 강의는 제가 정말 좋아하는 강사님인 권유디 튜터님의 강의였습니당

권유디님 강의는 언제들어도 초보자부터 경력자까지

서로 느끼는 바가 다를 정도로

상세한 설명부터 깊이있는 내용까지 다루는

강의인 것 같습니다

강의에서 나오는 모든 내용을

임보에 적용해보려고 이번에는 다짐해보겠슴니다!!

(반드시 써먹어보겠다는 스물마흔다섯번째다짐중,,,)

이번엔 기필코…!!

지역개요 작성법

아무리봐도 실준반은

들으면 들을수록 임보 쓰기 전의

향수가 생각납니다

정말 이전에 막막했던 과거를 생각해보니

이 실준반 강의는

한줄기 빛과 같은 강의였습니다!

지금 다시 들어도 느끼는 바가 새로운데요~!

우선 각 개요마다 

어떤걸 남겨야하는지

어떤 생각을 가져와서 투자에 적용해야하는지를

생각해보게 되는 강의였던 것 습니다

개요는

지역의 위치와 인구 등

실제 이 지역의 규모와 

거시적인 관점들을 파악하고

어떤 수준의 사람들이 거주하고 있는지를

개괄적으로 알 수 있는 자료를 만드는 과정이라고 

이해했던 것 같습니다 ㅎㅎ

입지분석에 대한 강의

입지분석의 내용도

우리가 가치있는 물건을 투자히기위해서

어떤 기준으로 지역을 바라봐야할 지를

상세하게 나눠놓은 페이지라고 할 수 있는데요~!

열기때부터 꾸준히들어온

직교학환공에 맞는 기준으로

가치판단을 해가는 과정입니다

 직장, 교통은 일자리를 찾는 사람들에 대한 수요

학군은 가족단위 정주요건

환경은 편의시설로서 거주만족도에 영향

공급은 리스크 및 원금보존의 법칙에 영향이 있는데요~!

이 모든 것들을 강의에 녹여주시고

세부적으로 어떻게 이 내용들을 봐야하는지

실제 작성하시면서 어떤 애로사항들이 있는지를 풀어주신 내용이었습니다

사실 대부분 좀 아는내용이긴하지만

진짜 아 이부분이 중요하지!!라고 생각했던부분과

다시한번 중요성을 깨달았던 부분 몇개를 적어보겠습니다.

1. 변동성이 큰 단지에 주목하라

사실 언뜻보면 

조금 더 위험한 투자처가 될 수 있는데요~!

우리는 저환수원리 레시피와

직교학환공의 가치판단기준과 함께

상세하게 발로 가치를 확인한

찐투자자들입니다.

결코 위험한 단지를 들어가지 않고

저평가 단지를 골라온다면

그 큰 변동성 내에서 큰 수익률을

가져올 수 있다는게 와닿았습니다.

그렇다면 변동성이 큰 곳은 

어떤특징이있을까요?!

이는 소득(직장)파트에서 말씀해주셨는데요

직장과 소득수준이 좋은 곳이라면

즉, 직장의 질이 좋은 위치에 있는 곳이라면

상부로 올라가는 폭발력이 크다는 말씀을

덧붙혀주셨습니다.

소득 수준이 크다면 그만큼

사치품에도 큰 고민이 없을 수 있고

더 높은 금액을 지불함에 있어서

망설이는 부분이 적기 때문이라고 해석했습니다.

(그래서 경상권이 좋다는 말씀도 살짝 덧붙히심,,ㅎ)

2. 강남과 물리적인 위치가 가까운 곳에 주목하라

이 부분도 좀 와닿는 내용이었는데요~!

물론 교통적 가치로서

지하철 접근성의 의미가

정말 큰 수도권시장이지만

물리적으로 강남, 서울중심부와

가까울수록 정말 그 땅이 지닌 힘이

요즘은 보이는 것 같습니다.

아무래도 물리적으로 중심부와 가깝다면

재개발재건축도 주목할만하며

단순히 지하철만 바라보면

놓치는 입지요소가 있기 마련인데요

그 맹점이 있을만한 부분에 대한 강사님의 최근 견해를

공유받을 수 있는 중요한 포인트였던 것 같습니다.

3. 더좋아?덜좋아?(안좋아?)

어찌보면 흘리듯 말씀하셨지만

정말 중요한포인트라고 생각했습니다.

수도권은 더좋아 / 덜좋아의 싸움이며

우리는 더 좋은곳에 못하더라도

덜 좋지만 저평가 된 단지를

가치대비 싼 가격에 매입하는

투자를 진행해야합니다.

수도권에는 안좋은 곳은 없고

덜좋은 곳만 있다는 것!!(물론 5급지 이내의 경우에 해당되며 경기도5급지는 또 다르겠죠 ㅎㅎ)

명심하면서 지역을 바라봐야할 것 같습니다.

또한 지방은 간과할 수 없는

‘안좋아’ 포지션도 있다는 것ㅎㅎㅎ

강사님은 안좋아 포지션을 성동구로 예를 들며

언덕 단지도 굉장히 오른 것을 말씀해주셨지만

이걸 뒤집어서 생각한다면

지방에는 ‘안좋다’의 포지션도 있는 것을

명심해야합니다.

아무리 상급지라도

지방이라면 ‘안좋다’의 포지션이 있다는 것

이건 반드시 명심해야할 부분이기도합니다.

‘안좋다’에 해당하는 단지를 거르는 눈

그 것이 저가치를 피하고 저평가 단지를 찾는

우리의 실력이라고 느꼈습니다.

훌륭한 강의를 해주신 권유디 강사님

다시 한 번 감사합니다~!