[내마기56기 내집마련으로100억벌조_재미있는구슬] 내집마련을 위한 핵심 한판정리!

안녕하세요 재미있는구슬입니다. 

늦었지만 코크드림님의 2주차 강의 후기를 작성해봅니다!

이번 강의는 1초도 허투루 들을 수가 없는 정말 밀도높은 강의였습니다

코크드림님 좋은 강의 감사합니다><

#대한민국 한판정리

코크드림님의 이번 강의는, 임장보고서를 쓸 때 그 지역의 가치요소들을 한 장의 지도에 모두 올려 정리하듯  내집마련에 필요한 모든 것을 하나의 강의로 정리해주신 한판 정리강의였습니다!

이번 강의만 제대로 이해하고 소화할 수 있다면, 언제든지 가치 있는 집을 내 집으로 마련할 수 있을 것 같다는 확신이 들었습니다.

‘내집마련에 필요한 다섯 가지 능력’이라는 키워드를 중심으로, 전국 각 지역의 가치와 가격을 한눈에 파악할 수 있도록 정리해주셔서 마치 대한민국 전체를 펼쳐 본 듯한 느낌이었습니다.

사실 저는 지방에 대해 아는 지역이 거의 없어서 귀에 잘 들어오지 않을까 걱정했는데, 워낙 핵심을 명확하게 짚어주셔서 지방 선호 지역의 특징도 잘 이해할 수 있었습니다.

‘내집마련을 잘 한다는 것은 내가 아는 아파트, 익숙한 아파트를 고르는 것이 아니라, 10년 후 내 자산 상승에 도움이 될 수 있는 아파트를 고르는 것이다’라는 말씀은 특히 마음에 깊이 남았습니다. 앞으로 집을 바라보는 관점에 있어 큰 전환점이 될 것 같습니다.

#적절한 레버리지 활용 방법

이번 강의 내용 중에는 특히 대출과 관련된 부분이 좋았습니다!

그동안 대출에 대해 거의 모르고 있었는데, 이번 기회로 대출의 가장 기본적인 개념부터 차근차근 배울 수 있었습니다. 특히 ‘스트레스 DSR’이라는 말을 7월부터 바뀐다고는 들었지만, 정작 그것이 정확히 무엇을 의미하는지는 알지 못했었는데, 이번에 처음으로 제대로 알게 되었습니다.

또한 저는 대출 상환 방식은 ‘원리금균등상환’이 유일한 정답이라고 생각했었는데, 꼭 그렇지만은 않다는 점도 인상 깊었습니다. 자신의 상황에 따라 적절한 상환 방식을 선택할 수 있다는 점을 알게 되어, 앞으로 대출을 계획할 때 훨씬 유연하게 접근할 수 있을 것 같습니다.

강의를 들으며 자연스럽게 지금 내 상황에 맞는 대출 방식은 무엇일지 고민해볼 수 있었고, 내집마련을 위한 자금 계획을 세우는 데에도 큰 도움이 되었습니다.

#협상과 거래능력

부동산 매수를 할 때 협상은 피할 수 없는 과정인데, 이에 대해서도 구체적으로 알려주셔서 정말 유익했습니다.

사실 몇 달 전 처음 월부 강의를 들었을 때만 해도, 내집마련에 대한 구체적인 그림이 그려지지 않았기 때문에 협상이나 실제 거래팁 같이 실전에서 필요한 내용은 다소 멀게 느껴졌습니다. 그런데 지금은 ‘올해 안에 내집마련을 하겠다’고 결심한 상태이고, 실제로 매물 임장을 하면서 협상 상황을 직접 겪어보기도 했기에 이번 강의가 훨씬 더 현실적으로 와닿았습니다.

매물의 성격이나 매도 진행 상황에 따라 어떤 협상 전략을 쓸 수 있는지 구체적으로 알려주셔서 특히 좋았고, 다음 협상 상황에서는 꼭 한 번 적용해보고 싶다는 생각이 들었습니다.

#기억할 포인트

1. 수도권의 가치는 무조건 강남접근성(교통)이 가장 우선이다!

2. 다수의 사람들이 좋아하는 아파트를 사라!

3. 감당가능한 선에서 레버지리를 활용하여 안전한 내집마련을 한다!

4. 매도자의 상황을 빨리 파악해서 내가 줄 수 있는게 무엇인지 고민하는 것이 협상의 첫 단계이다!