[내마기_97조_동센] 2주차 강서구 분위기 임장후기

강서구 미니 임장 후기

✅임장 체크리스트

1) 지하철 노선은 강남으로 곧바로 이어지나요? (출퇴근 수요)

강서구는 지하철 라인이 5, 9호 선으로

5호선 - 강남역 까지 2번 환승을 해야하므로, 9호선보다는 용이하지 못 하지만 1시간 이내로 가능. (50분 이내)

9호선 (40분 이내) - 강남역 까지 1번 환승으로 접근이 용이하다. 9호선은 급행열차가 있기에 5호선 보다는 더 빠르게 이동이 가능하다. 

2) 입시 관련 학원(수학/영어 등)이 상가에 있나요? (학군지)

다른 지역에도 소수로 있긴 하였지만,

주로 발산 & 우장산 역 근처에 밀집 되어 있었다.

이로인해 중학생 이상 학부모들이 발산 과 우장산 학군을 선호 한다는 생각을 많이 했다.

3) 시장, 마트나 백화점 같은 편의시설이 근처에 있나요? (상권)

발산역 근처 NC백화점

마곡역 근처 트레이더스, 강서수산시장 등 이 있었으나, 

발산역을 제외 하고는 화곡의 본동시장 이 있었다.

주로 마곡역과, 발산역을 제외 하곤 생활 편의 시설과 소형 마트가 있는 걸로 확인했다.

4) 거주하는 사람들 연령대가 어떤가요?

신방화역, 마곡나루, 마곡, 발산, 우장산 - 전체적으로 연령층이 낮았다. 

특히 마곡과 마곡나루는 신도시로 학생들도 보였긴 하지만, 회사원이 많았던 걸로 보였다.

가양, 등촌, 염창, 증미 - 연령층이 고루 있었으며, 학생연령층도 간간이 보였다.

화곡,송정 - 주택단지라 확실히 노인계층이 많았다. 

✅ 현장 사진

• 마곡은 신도시라 건물이 깨끗했으며, 유동인구도 있는 편이였다.

• 마곡을 지나 신방화 뒷쪽으로 갈 수록 유동인구가 적어지며, 구축아파트들이 많이 보였다.

• 발산 근처 상가

• 우장산역 근처 단지 입시학원이 있고 학군이 괜찮아 학생층이 많았다.

• 화곡역 근처는 주택단지가 형성되어 있으며, 전체적으로 건물이 노후 되어 있다. 시장이 있어 장보기엔 좋아 보였다. 또 화곡에서 인천방향으로 가는 길에 이마트가 있어 장보기엔 수월할 것 같다는 생각이 들었다.

• 우장산 뒷쪽 은 대부분 오피스텔 및 저층 상가들로 형성되어 있으며, 유동인구가 확실히 적었다.

• 가양역 근처 홈플러스, 및 상가가 깨끗했으며, 유동인구도 적지 않은편 이였다.

• 증미역 근처엔 아직 개발중인 곳 이 많고, 전연령층 이 보였다.

• 염창 은 구축아파트가 많긴 하지만, 대단지로 구성되어 보였다.
• 유동인구는 많지는 않아 보임.

✅ 다녀온 후 느낀 점

신도시인 마곡 쪽이 수요가 많아 보였지만, 실제로 가보니 우장산 & 발산도 만만치 않고, 

학군은 오히려 우장산 & 발산이 더 좋아보였다.

전체적으로 마곡 & 우장산 & 발산 아파트가 균질적으로 편의시설 이 밀집되어 있다고 생각이 되었으며, 나머지는 아직 수요가 부족해 보였다.

방화 & 화곡 & 송정은 아직 비균질적인 생활시설 과 낮은 층, 오피스텔  주택가 들로 확실히 수요가 낮아 보였다.

확실히 지도로만 봐서 안된다는걸 깨닫고 실제로 몸을 움직여 발품을 팔아야 한다는 생각이 많이 들었다.

분위기 임장을 하면서 평소에 보지 않았던 것, 유동인구 등 을 조장님께서 세세하게 알려주셔서 정말 많은 도움이 되었으며, 조원들도 모르는 것을 정말 친절하게 알려주셔서 감사했다.

날씨가 좋았으면 더욱 더 유동인구를 파악 할 수 있었을 텐데, 이부분은 너무 아쉽다. ㅠㅠ

비가 오고 정말 힘든 분위기 임장 이였지만 다같이 하는 임장이여서 해낼 수 있었다.

97조 화이팅!!! 감사합니다~! :D