[내집마련기초반 56기102조 후파]2주차 강의 후기

안녕하세요

후회 없는 파이어 후 파 입니다.

2주차 코코드림님  강의 후기 작성해 보았습니다.

주택 갈아타기를 위해서는 현재 보유하고 있는 단지에 대한 분석도 필요하다.

다음 5가지 능력을 이해하고 활용하면 초보자도 내 집 마련이나 갈아타기가 가능할 것이다.

1. 가치 있는 아파트를 고르는 능력

수도권과 지방으로 나누어 가치를 판단해야 한다.

수도권: 직장, 교통, 학군, 환경

지방: 학군(학교, 학원가), 환경

2. 적절한 가격을 판단하는 능력

 . 급지별 특징과 평단가를 파악하고, 예산 내에서 가능한 급지를 검토한다. 상급지 매수 가능성도 함께 살펴본다.

• 내가 가진 금액으로 후회 없는 최선의 선택을 하는 것이 중요하기 때문이다.

3. 대출금 및 전세금을 안전하게 활용하는 능력

대출금 활용:

• 주택금융공사 등 정부기관의 주택담보대출을 우선 고려한다.
• 정부기관 대출 조건을 충족하지 못할 경우, 시중은행의 주택담보대출을 알아본다.
• 은행별 금리와 조건을 꼼꼼히 비교한다(장기 대출이므로 낮은 금리와 수수료가 중요).
• 거주분리(거주와 투자 분리)를 통해 전세금을 레버리지로 활용하는 방법도 있다.
• 당장 입주가 어려운 경우 이 방법으로 주택 구매가 가능하다.

4. 여러 아파트를 비교하여 선택하는 능력

내 집 마련 시 3~5개 정도의 아파트를 선정하고, 앞서 배운 가치 기준(직장, 교통, 학군, 환경 등)을 적용하여 최선의 선택을 한다.

5. 협상하고 안전하게 계약하는 능력

매물 임장을 통해 물건 상태와 매도자 상황을 파악하고, 받기만 하지 말고 내가 제공할 수 있는 것도 검토한다.

부동산 중개인과 좋은 관계를 맺어 원활한 매수를 진행한다.

재산세, 법무사 등기수수료 등 세금 관련 사항을 꼼꼼히 검토하여 가능한 비용을 절감한다.

<BM>

- 대출 및 전세 알아보는 것

 - 매도자 물건 파악

 - 가치 있는 물건 고르는 방법