어떤 집을 사는게 좋을지, 대출은 어떤걸 받을수 있는지 문의드립니다.
- 부동산Q&A
- 25.04.15
*서울에 소형평수(15평)의 아파트를 생각중인 서울에 근무지가 있는 미혼 무주택 1인입니다.
현재는 경기도에서 출퇴근하고 있고, 부모님 집에 같이 살고 있습니다.
모은 돈은 1억 3천 정도인데 4~5억 사이 아파트를 계획중입니다.
작년 기준 연봉은 세전 5800정도여서 내년이면 연봉이 6천이 되면 디딤돌대출을 제가 못받을까봐 염려 되는데요..
미혼이면 연봉 6천이하만 디딤돌 받을수 있는건가요?
혹시 디딤돌대출을 제가 생애 최초로도 받을수 있는지? 문의드립니다.
또한 제 기준으로 좀더 넓은 평수 구축을 생각해야 할지도 문의드려요,.
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댓글
초코하루님 안녕하세요 ! 부모님께서도 전세로 살고 계실까요 ? 생애최초 디딤돌대출은 주택도시기금에서 운영하는 정책상품인데요 ! 생애최초/미혼이실 경우 조건이 무주택자, 세대주, 생애최초일경우 연 소득 7천만원 이하이며, 미혼자의 경우 세대주여야 하며, 주민등록본상 직계가족 또는 형제와 6개월 이상 거주 이력이 필요하고 총자산 4.88억 이하, 세대원 전원이 무주택이어야 합니다. 그러므로 현재 세대원 전체가 무주택이시라면 세대주로 변경하시고 대출을 받으시면되며, 유주택이시라면 만30세 이상일 경우 세대분리를 하시어 무주택 세대주로 대출을 받으실 수 있습니다. 주택의 평수는... 주택 가격마다 천차만별이기 때문에 단정지을 수는 없지만, 대출이자가 영끌해서 버텨야하는 수준이 아니시라면 내집마련은 내마반에서 배우신대로 ! 비싸지 않게, 영끌하지 않게 매수하시면 좋을 것 같습니다. 월부에는 내집마련코칭 제도도 있으니 꼬옥 참조하셔서 해보셔도 좋을 것 같습니다 ^^ 감사합니다 !
초코하루님 안녕하세요 ^^ 대출 관련된 부분은 심사받기 전까지는 정확히 알 수가 없기 때문에 참 많이 걱정이 되실 것 같습니다. 우선 내년 연봉을 언급하신 것을 보니, 올해 매수하는 게 아니라 내년에 매수를 계획하시는 것 같은데 맞을까요? 1. 대출 요건 위에서 라이프리님께서 정확하게 조건을 말씀해 주셨기 때문에 대출 요건에 대한 부분은 어느정도 이해가 되셨으리라 생각됩니다. 그럼에도 더 정확히 하시려면 실제로 주택도시기금에 전화하셔서 크로스체크하는 과정이 반드시 필요합니다. 2. 세대분리 그리고 [세대분리]를 자칫 안하고 매수할 경우, 부모님의 주택 수가 합산되어 본인의 취득세도 많이 나올 수 있을 뿐더러, 부모님께서도 다른 주택을 추가 매수하거나 매도하실 때 불이익을 받으실 수 있으니 잘 알아보시면 좋겠습니다. 3. 10평대 vs 20평대 10평대도 입지가 좋은 곳이라면 매수하실 수 있습니다. 다만 10평대는 출퇴근이 중요한 싱글들이 주 수요층이기 때문에 반드시 주요 업무지구까지의 교통이 좋아야 합니다. 다른 입지요소보다 교통을 우선순위로 놓고 보시면 좋겠습니다. (잠실의 리센츠, 역삼아이파크 10평대 사례를 놓고 비교해보면 명확히 이해가 되실겁니다^^) 또한, 20평대에 대해서도 고민을 주셨는데요. 초코님께서 추구하시는 게 명확히 무엇이냐에 따라 달라지실 것 같습니다. 실제 거주 시 효용성을 생각하시는 거라면 4~5억대 기준에서는 강남에도 거주하실 수가 있습니다. 하지만, 20평대로 갈 경우 4~5억대에서는 직장과 상대적으로 떨어진 곳에 거주를 하셔야 한다는 단점이 있습니다. (그래도 좋은 단지는 분명 있을테니 잘 찾아보시면 좋겠습니다) 이 부분에 대해서는 20평대가 더 낫다, 10평대가 더 낫다 명확히 답을 드리기는 어렵고, 매수하시고자 하는 단지 후보를 각각 추리신 뒤 해당 단지의 전고점과 과거 흐름, 거래량, 세대수 등을 놓고 종합적으로 판단해보시면 좋겠습니다. 꼭 좋은 집 매수하시길 응원드립니다 ^^!
안녕하세요 초코하루님 위에 라이프리님과 워렌부핏님께서 답변을 남겨주셨기에 저는 과도한 대출, 즉 영끌의 범위에 대해 말씀을 드려볼까 합니다. 우선 내집마련의 경우 내가 가진 현금과 대출을 활용하게 되는데요. 여기서 중요한 것 중 하나가 앞서 말씀드렸듯이 과도한 영끌, 즉 대출을 무리해서 받지 않는 것입니다. 보통 월 저축액에서 2/3 이상의 금액을 대출 원리금으로 쓸 때를 영끌이라고 할 수 있는데요. 시장 상황이 어떻게 될지는 누구도 알 수 없기에 혹시 모를 상황에(돈이 나가는 상황들) 대비해 1/3은 남겨두셔야 내 집을 지킬 수 있기 때문입니다. 이해하시기 쉽게 초코님의 연봉을 6천만원으로 보면, 월 소득은 500만원이 됩니다. 이 경우 초코님께서 생활비로 월에 얼마를 쓰시고 얼마를 저축액으로 두시느냐에 따라 대출을 받을 수 있는 금액이 달라지는데요. 예를 들면 월300만원 저축시(생활비 200만원) 300x2/3 = 200만원 까지 대출금 상환 가능 월250만원 저축시(생활비 250만원) 250x2/3 = 170만원 까지 대출금 상환 가능 월200만원 저축시(생활비 300만원) 200x2/3 = 130만원 까지 대출금 상환 가능 이라고 볼 수 있습니다. 참고하셔서 행복한 내집마련 하시길 진심으로 응원드립니다
