[지기 27기 1도 망설이지말고 수성구 2ㅁ장하조_히히s] 선호도 파악이 젤 중요 !!!!

📝 잊기전에 기록하기 

• 가치-가격 연결고리가 중요 ! 연결고리를 찾아보려고 노력하기

💫 연결고리 : 투자 범위 / 투자 단지 좁히기 위해 중요함

 ✅ 위치를 보는 이유 

: 도시의 특징을 이해, 지역 분석시 주안점 파악

 ✅ 사람을 보는 이유 

: 사람들이 모여 사는 곳, 살고 싶어하는 곳 어딘지 파악

• 각 지역의 선호요소 키워드를 찾는 것이 중요 !

 ✅ B지역의 키워드 : 연식 > 중심접근성 > 학군

 ✅ 시세지도를 그리는 이유 

• 생활권 우선순위 확인 : 생활권 간 대표단지 가격 비교

  - 분임/단임 때 매긴 생활권 우선순위 맞는지 확인 : 생활권 좋은데, 가격이 낮다면? → 매물임장

   

• 가격 결정요소 확인 : 생활권 내 단지 간 가격 비교 

  - 생활권 별 가격에 영향을 주는 선호 요소가 무엇인지 확인(단지 붙여 비교)

   예) 접근성이 아주 차이나지 않는 두 단지

  • A단지 : 학군 + 접근성 

  • B단지 : 연식 + 접근성

    의 경우, 학군 < 연식 일 것이다 ! → 아실 그래프 붙여보며 확인

🎯 나에게 적용할 점 

• 각 생활권별로 특징을 써 보고 (완)

• 사람들이 선호하는 요소(B지역은 연식(밀집)/접근성/학군(부촌))를 얼마나 가지고 있는지 체크하기 !

  → 많이 가지고 있는 것이 우선순위 생활권

• 시세 그룹핑 & 시세 그룹 별 특징 정리 (예: 8억대 - A생활권 신축 / 7억대 - B생활권 밀집 택지 등)
• 시세 지도 위에 가격 흐름의 이유를 정리 (~~쪽으로 갈 수록 가격이 높아지네? 어떤 요소 때문에 !)

이번 주 내로 꼭 !!! 시세지도 적용해보자 👀 화이팅 !

명강의 해주신 쟌쟈니님 감사합니다 ☺️