안녕하세요 가계약 문구 관련 질문이 있습니다..!
- 부동산Q&A
- 25.04.16
안녕하세요, 늦은 시간 질문 죄송합니다.
제가 잘못 이해하고 있는 부분이 있나 싶어 문의 드려요.
사장님께 가계약 문구를 받았는데 그 중 아래 문구가 마음에 걸려서요.
잔금일은 상호협의하에 앞당길수있되 늦어도 25년7월**일까지는 확정하기로하며 그때까지 협의안될경우는 25년8월**일로한다.
이문구에 따르면 전세입자를 구해도 매도인이 협의가 안되면 계약이 불가능하다고 생각이 들어서요.
매도인은 새로 집을 구해서 나가야 하는 상황입니다.
사장님께도 여쭤보니, 만약 제가 4,5월에 세입자를 구해도 매도인이 나갈 수 없는 상황이면 불가능하고,
협의가 7월 **일까지 안되면(제가 세입자를 못구하거나 매도인이 갈 집을 못구하거나..) 잔금일을 8월 **일로 하게 되는데, 행여나 매도인이 잔금일을 아주 조금 남기고 집을 비워주게 되면 저는 그 날짜만 가능한 세입자만 들일 수 있는게 아닌가.. 그럼 잔금을 무조건 해야하는 리스크가 생겨서 너무 매도인 위주의 특약이 아닌가 싶더라구요.
애초에 제가 이해한건 잔금을 8월 **일 로 하고 그 앞으로 한달정도 여유가 있다(이 한달 정도에 전세 입주 가능하다) 였는데 그 의미가 아니었습니다.
물론 날짜가 딱 맞을 수도 있지만 만약의 경우의 수를 무시할 수 없어서 사장님께 조정을 부탁드렸는데 어려운 상황이었습니다.
제가 오히려 더 좋은 조건인데 이해를 못하는거라 하시는데 그런걸까요? 저는 리스크라고 판단이 됩니다.
선배님들의 조언을 구해봅니다ㅠㅠ
미리 감사드려요.
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댓글
오소리님 반갑습니다^^
정확하게 협의되지 않은 잔금일로 인해 혼란스러우실 것 같습니다...
많이 헷갈리실 수도 있으실 거라는 생각이 드네요.
기본적으로 전세를 새로 놓아야 하는 상황이시라면
현재 전세 대출 규제 상황으로 인해
매도인과 임차인이 임대차계약을 하실 수 있도록 협의를 하신 상태일 거라고 생각이 됩니다.
어차피 매도자와 임차인이 서로 계약한 뒤, 이를 승계하는 조건의 계약이라고 하면
결국엔 매도자는 임차인을 구해서 본인의 이사일과 임차인이 들어오는 날을 잔금일로 설정할 것입니다.
따라서 적어주신 잔금일 특약 외에
매도인이 신규 임차인과의 임대차 계약을 체결한 뒤 승계하는 조건의 계약임을 명시하면
잔금일이 언제이건 결국엔 세를 안고 매수하는 격이 되므로 문제가 덜하리라 생각됩니다.
(매매 잔금 일부는 전세 잔금으로 상계처리 한다는 내용도 들어가야겠죠?)
하기 글 참고해보시면 좋겠습니다.
제가 놓친 부분이 있을 수도 있으니,
카페에서 많은 글들 찾이보시고, 부동산 사장님과도 원만히 이야기를 해보시면 좋겠습니다.
응원합니다^^
https://weolbu.com/community/2333437/%EC%9D%B4-%ED%8A%B9%EC%95%BD-%ED%95%9C-%EC%A4%84%EB%A1%9C-4%EC%B2%9C%EB%A7%8C%EC%9B%90-%EC%A7%80%EC%BC%B0%EC%8A%B5%EB%8B%88%EB%8B%A4-%EA%B3%84%EC%95%BD%EC%84%9C%EC%97%90-%EA%BC%AD-%EB%84%A3%EC%96%B4%EC%95%BC-%ED%95%A0-%ED%8A%B9%EC%95%BD-%EC%98%88%EC%8B%9C-%EC%B2%A8%EB%B6%80
안녕하세요 오소리님 매도자분과 임차인분이 먼저 계약을 하신다음 오소리님께서 전세를 승계 받는 조건이 맞을까요? 이 부분이 맞다면 위에 적어주신 문구가 크게 상관이 없다고 봅니다. 단, 위에 워렌부핏님께서 적어주신 것처럼 '이 계약은 매도자와 임차인이 먼저 계약을 한 뒤 이를 승계하는 것이며, 매매 잔금 얼마는 전세 잔금으로 상계하는 것으로 한다'라는 식의 문구가 들어가면 보다 안전할 것 같습니다. 이렇게 되면 매도인께서도 임차인을 구해야 매도가 된다고 생각하실 것 같으며 임차인을 구하는데 있어 적극적으로 행동을 하실 것 같습니다. 응원드립니다! 오소리님!!
