[지기 27기 아파트팍팍 5를걸9하조 백호기] 연식+밀집, 중심접근성+거리,직주근접, 학군+부촌!!

ㅇ 강의에서 인상깊었고 가장 와닿았던 점은

- B지역 투자전략 핵심 키워드 3가지: 연식+밀집, 중심접근성+거리,직주근접(수요많고 선호도 있고 가격 받쳐줌), 학군+부촌(거주민 수준과 연결, 부자 커뮤니티)

- 투자전략 정리해주신 부분이 타지역과 또 다른것 같아 인상깊었고,

- 지방아파트의 특징은 사람들의 선호범위가 좁고 뾰족함. 1등 생활권이라고 대장단지 옆이라고 그저 연식만 좋다고 무조건 다 좋아하는건 아님. 입지, 가치 뿐아니라 선호도까지 종합적으로 판단하는 것이 중요하고 그걸 파악하는 것이 임장!!

- 지방 임장의 특징은 시간 제한적이니 한번 갔을때 제대로 보고와야 하고 도시별 개별성이 강하니 해당지역 사람들이 무엇을 더 좋아하는지 아는것이 중요하며 생활권과 단지 선호도가 다를 수 있음.

- 분위기임장 시 사람들이 모이는 곳(상권, 역주변, 큰사거리 등)과 이면도로도 걸어봐야하고 비선호/유흥시설 확인, 1군브랜드 초신축이나 조경, 커뮤니티, 고급차량 등 특출난 상품성 있는 단지를 찾아내는 것이 의미가 있음.

- 단지임장 루트는 분임 때 가보지 않은 길이나 역루트를 걸어보는 것이 파악하는데 도움이 됨.

- 시세지도의 중요성으로 단지와 주요 입지요소까지 지도 위에 올려서 생활권내 단지간 비교로 가격에 영향을 주는 선호요소를 찾고, 생활권간 대표단지 가격비교로 분임,단임때 매긴 생활권 우선순위가 맞는지 검증한다.

ㅇ 적용할 점으로는 

- 지금 단임하고 있는 00구의 시세지도 그리고 생활권간 대표단지 가격비교하여 생활권 우선순의 검증

- 생활권 내 단지간 가격비교로 가격 영향주는 선호요소 찾아내보기

- 추가 단임 간 분임루트와 다르고 역으로 루트 적용해보기

열강해주신 잔쟈니튜터님 감사합니다!!