지투기! 서투기와 많이 다르면서도 비슷한?!_초집중

시간이 없어 강의 순서대로 정리만~

창원을 봐야 하는 이유

-수요가 많은 지역

-가격이 쌈

-공급이 줄어듬

중소도시 중 규모 1등! 거의 광역시 급! 대장 10억 넘는!

앞으로 중소도시 앞마당 어디 만들지 고민할 떄 저 3가지 요소를 생각해서 뽑아내자.

창원의 가치

부울경 다합쳐 600만 인구가 교류하는 경남권의 핵심 도시

지형- 한과 바다 둘러싸인/ 빈땅 있지만 외각 또는 산속에 있음

마산, 의창, 진해 합쳐져 통합 창원시- 행정적 통일 / 지리적 단절성 있음/기차역3개

지적편집도- 각지역마다 공업 단지끼고 각 권역별로 상업 밀집 지역있음

공업단지가 큰 곳이 메인 직장

위치-양, 질의 직장 접근성이 거주민에게 선호 요소인지 파악하고 일단 그곳을 쉽게 갈 수 있는 곳을 기본적으로 사람들이 좋아하겠구나 정도 가지고 가면 좋을 것이다.

인구- 성산구 제일 많고 세대당 수도 높음, 동별 세대당 인구수가 많은 동도 성산구에 많음

연령별 인구(비율)- 경제활동인구 부산51% 비교시 창원이 많다. 그러므로 젊은 사람, 애들키우고 그런 모습 그릴 수 있어야함

10명중 6명 경제활동인구

창원은 젊은 도시!

입지 

직장(직장의 양과 질) -주요 일자리는 어디/ 양질 일자리 많은지 , 소득 괜찮은지/구매력 있는 고소득은 어디사는지

→종사자수 48만으로 ㅁ낳지는 않다. 대기업수 47개  광주보다 많다. 

결국 복지도 소득도 괜찮다. 인구수 대비 대기업 숫자 굉장히 많은 편/ 양질 고소득 일자리 많다. / 주택 구매력과 연결

산업별- 제조업과 전문 과학기술업 => 직장의 27%이 제조업에 종사하는 건 굉장히 의미가 있다 4분의 1이상이 제조업. 

일자리 양 풍부, 대기업 많지만 고도의 과하긱술 전문직은 아님

학군- 학군이 부촌과 연결/ 다른 지역과 비교했을 떄 우수한가. 

기준: 우수한 학교+ 학원가(양/질)+부촌

다른 도싱에 비해 학군이 우수한가. 중학교 90%이상 비율 비교

창원은 지역에 비해서는 중요도가 떨어짐 반대는 한 개의 학교의 선호도가 높을 것(대구의 중구 경우에는 한 개의 학교 선호도가 높지 않음)

창원에서 학군의 ㅡ접근관점은 학원가의 양과 질 왜냐 학교가 많지 않으니 학원, 부촌에 집중

95%는 진짜 전국단위 

전국 단위로 봤을 떄 강력한 학군 수요인가 아니면 동네 안에서 상대적 좋아하는 정도인가. 

- 대단한 학군지를 기대하는 건 아니지만 그래도 애키우기 좋은 환경이다라는 걸 아는ㄴ 건 초등학교 학급반생 수 23명이상 많다. 20명은 좀 부족하다 볼 수 있따. 

학군을 선호하는 지역은 좁게 정해져있고 일부 생활권 단지 국환되고 그게 20년 이상의 연식차이로 뒤집을 정도는 아님 00연식정도?

환경- 상권내 편의시설/ 거주환경/ 자연환경(부산 오션부, 서울 한강뷰)

지방은 술집, 모텔이 학원가와 잘 섞여있다. 수요가 많이 없으니 

백화점의 매출도도 확인 필요- 구매력(양질) 고급수요는 아닌걸로

상권의 양은 충분하지만 고급 상권이 아니라는 한계점

공급- 주변 공급 상황과 추세/ 공급은 몇 세대/ 어디에 들어오는지가 더 중요!!!

공급시 입지가 바뀔 정도인가 ? 우선순위에 영향 줄 수 있는지 봐야함

리스크관리(공급 적어 매매 전세 상승시기, 공급 많아 하락한시기 그래프를 붙여서 정직하게 움직이는지 아닌지 확인, 미래 예측은 어렵지만 그래도 파악하기

분위지도- 공급 많다 적다는 단편적인거고 그래서 좋은데 떨어진느지 안좋은데 떨어지는지보면 된다. 

주변지역/ 창원/창원내 공급

공급이 부족하면 어마해질 수 있음

재건축 재개발 확인- 잠정적 공급 확인

모두 합치면 5천세대 넘지만 한 해에 다 몰빵되지 않는 이상 과잉 공급되기는 어려울거 같다. 

선호하던 곳에 정비 사업이 진행중이면 단기간 내 고이지ㅏㅇ히 과잉 공급으로 들어가기는 어려울 수 있지만 관심 가지고 봐야함

교통-회사로 오가기 위한 직주근접 중요요소!

종사자 4분의 1이 일하는 산단에 가는게 포인트

여기서 차 도로 어로 다니는지 , 어디가 상습 정체 구간인지, 어디근처에 있으면서 어디 대로를 이용하면 교통이 편한지 확인 필요

물리적 거리, 소요시간 체크!

한판정리하기!

임보 작성할 때 적용하자

하나만 가저가도 될 포인트!

지방은 실수요가 움직이고 서울같이 인구가 많아 가수요가 붙는 것이 아니라 전세가 실수요가 움직여야 매매가 움직인다.