[지투기 20조 우2l 해운대에 0ㅏ파트 사조 수육백반] 2주차 강의 후기

안녕하세요, 든든한 수육백반입니다!!

2강을 들으며 느낀 게 많은데요!

인구 = 수요!  

B지역의 위상과 인접지역이 주는 힘은 대단했다!

공급도 마무리 단계이며, 

생각보다 놀랐던 랜드마크의 가격과 직장의 어마무시한 규모를 봐서는

또 바로 달려 가고싶은..

물론 선호 입지의 단지는 물론 매력적이겠지만

구축&신축, 선호&비선호 중에서도

제일 중요한 건 구매력이 있는 수요층이

이 지역에서 어떤 요소를 선호하는 지 파악하는 것!

절대적 평가로 판단 하지말고 

해당 지역에서의 상대적 평가로 판단하기!

지방에서의 학군지는?

 학업성취도 높은 학교(지역 내 상대적 평가) + 양,질의 학원가(논술,과학,입시컨설팅 등)

 + 부자 커뮤니티(부촌인지)

이 교집합이 해당 되는 지역은 학군지라 볼 수 있음! 

초등학교 23명 이상이면 과밀학급

싸다

현재 지방은 많이 싸다

투자 가능한 것 중에 우선순위는 제일 좋은 거! 

과거의 전세가 VS 현재 매매가를 비교하여

현재 물가가 싼지, 비싼지 알 수 있음

선호 요소

지방에서 해당 지역을 볼 때 그 지역 사람들이 좋아하는 요소를

찾는 게 핵심!

무조건적인 연식, 학군, 환경은 없다

입지분석 확실히! 모르겠으면 지역 부동산에 전화하기