[지방투자 기초반 27기 59조 D셈버] 2주차 강의 후기

안녕하세요? D셈버입니다.

2주차는 저도 가본 적이 없는

창원에 관한 도시분석과 투자전략을 배울 수 있는 강의였는데요.

처음 강의를 듣는 쟌자니님만의 투자분석방법이

앞으로 지방 임장을 하는데 많은 도움이 될것 같습니다.

강의 중 인상 깊었던 점은

창원의 지역을 이해하는 방법과 다양한 사례와 테이터를 통해 분석하는 방법을 알게 된 것인데요.
강의에서는 창원 지역 내 성산구와 의창구의 주요 아파트 단지별 연식과 가격을 비교하며,

지역별 가격 차이와 투자 매력도를 설명한 부분이 특히 이상깊었습니다.

"같은 지역 내에서도 단지별로 가격 변동성이 크다"는 점과

"연식 대비 가격의 적정성"을 판단하는 기준을 배울 수 있었던 것 같습니다.

미래 가치를 보는 관점으로
성산구 창원자이시그니처처럼, 아직 완공되지 않은 단지의 분양가를 활용해

미래 가치 예측 방법을 알려준 점과 현재의 매매가뿐 아니라 지역 발전 가능성,

신규 단지의 분양가와 기존 단지의 비교 분석이 중요하다는 점을 새롭게 알게 되었습니다.

또, 지방 투자에서 놓치기 쉬운 위험 요소들인 공실률 증가 가능성,

지역 인구 감소에 따른 영향 등을 체계적으로 다뤘는데, 단순한 수익률 계산보다

공실 관리와 임대 운영의 중요성을 언급한 점이 현실적이었습니다.

앞으로 적용할 점으로는

매임을 통해 주변 인프라와 실거주 여건을 확인할 계획입니다.

특히, 단지의 비교 분석 내용을 참고해,

"가성비 좋은 단지가 실제로 살기에도 적합한지"를 확인해 보려 합니다.

지방 투자는 현재의 가격보다

미래 가치를 예측하는 관점에서 접근해야 한다는 점을 깨달았습니다.

창원과 비슷한 지역의 대규모 개발 계획, 신규 단지의 분양 일정 등을 지속적으로 체크하고,

향후 상승 여력이 큰 지역에 우선 투자하려고 합니다.

쟌쟈니 튜터님의 다음 강의도 기대됩니다!