안녕하세요.
With Honesty & Modesty
정직과 겸손함을 가진 투자자, 위아모 입니다.
드디어, 드디어, 월부 환경에 들어온지 1년 반 만에 실전반을 수강하게 되었습니다!
그동안 매번 광클에 실패하며 눈물을 머금고 특강 수강과 자실을 병행해오고 있었는데요.
하늘은 스스로 돕는자를 돕는다고 했던가요.
너무 감사하게 저에게도 기회라는 것이 왔고 그 기회를 이번 실전반 수강을 통해 잡은 것 같습니다.
이번 실전반 강의는 이전에 읽었던 '본깨적' 이라는 책의 내용을 참고하여
핵심키워드를 잡아보고 각 키워드가 주는 의미를 정리해보며,
강의를 통해 깨달은 부분과 저에게 적용할 부분으로 강의 후기를 작성해보겠습니다.
그럼 저의 첫 실전반 수강 후기 시작해보겠습니다!
먼저, 제주바다님께서는 투자 마인드에 대해서 말씀을 해주셨습니다.
저의 경우에는 지방 광역시 거주자로 접근이 비교적 쉬운 지방 광역시와 중소도시 위주로 앞마당을 만들어 왔습니다.
그렇다 보니 실제적으로 거주를 해보지도 않고, 서울로 출장을 가는 정도의 빈도수로 서울, 수도권을 방문하게 되니
지역에 대한 지식이 거의 전무하다고 해도 과언이 아닙니다.
그래서 서울,수도권 투자에 대한 막연한 두려움, 지방 거주자로서 서울,수도권 부사님을 대응해야 한다는 부담감 등이 있었던 것이 사실입니다.
그래서 제주바다님의 말씀이 더 와닿았던 것 같습니다.
▶ "내가 여기 서울, 수도권은 반드시 산다" 라는 마인드로 투자에 임할 것!
▶ 가격에 눌리지 말고 내가 매매가를 만들어서 투자를 한다!
▶ 결국 경제적 자유를 이루기 위해서는 지방 투자 뿐만 아니라 서울,수도권에 반드시 투자를 해야 한다!
강의 마지막에 제주바다님께서는 서울,수도권의 투자 전략과 원칙에 대해 최종 정리를 해주셨습니다!
결국, 서울 수도권 물건은 장기적으로 들고갈 물건이며 그렇기 때문에 장기간 보유할 수 있는 가치 있는 물건을 투자하는 것이 무엇보다 중요하다!
그렇기 때문에 서울,수도권의 각 지역 급지를 명확하게 파악하고 어느 투자처가 더 많은 수익을 가져다줄 수 있을지 항상 고민하는 자세로 투자 공부에 임하는 것이 중요함을 깨달았습니다!
- 배운 것에서 그치는 것이 아니라 하루하루를 투자자의 삶으로 만들어 나가고 그것을 체득화 하는 것이 무엇보다 중요하다! 결국 가치 판단을 할 수 있는 사람만이 서울,수도권 투자를 잘 할 수 있다!
- 다시 한 번 강조하지만, 서울 수도권 투자의 가장 좋은 방법은 장기간 보유하면서 매도하지 않고 전세금을 회수하면서 노후대비를 해나가거나 재투자를 계속 해나가는 것이다!!
즉, 가치 있는 물건을 계속 보유를 해나가면서 시세 차익을 얻었다고 일희일비 하지 않고 열매가 무럭무럭 계속해서 자랄 수 있도록 환경을 만들어 주는 것이 무엇보다 중요하다!
- 결국 우리와 같은 전세 레버리지투자는 전세가격에 더 신경을 쓰면서 2년 뒤 전세금을 회수할 수 있는 가치 있는 물건인지 먼저 고민하는 것이 투자에 있어서는 더 중요하다!
- 앞으로 나만의 투자 원칙과 전략은 저평가 물건을 싸게 매수 하여 현재 전세 시세 대비 10% 낮은 금액으로 전세 세팅을 하고 매 2년 후 5% 인상을 하여 전세 재계약을 하면서 향후 다가올 역전세를 대비해나가며 가치 있는 물건을 장기 보유 해나가는 것!! (결국 전세레버리지 투자자는 필연적으로 역전세를 맞을 수 밖에 없다!)
- 현재 나의 상황을 고려하여 나에게 맞는 투자는 지방이나 수도권 외곽 쪽 투자해서 종잣돈은 계속 모으고 불리면서 나중에 그 돈을 가지고 서울, 수도권 1~3급지 수준의 입지 지역을 투자하고 장기 보유해나간다!
- 서울,수도권은 권역별로 구분해서 각 권역별의 특징과 입지, 가격을 정리해서 공부하는 습관을 길러 나간다! 우선 서울, 수도권이라는 지역을 익숙하게 만들 것!
- 결국 해당 지역을 알기 위해서는 많이 가보고 직접 거주민들을 보고 해당 지역의 환경은 어떤지를 눈으로 바라보고 몸으로 느낀느 것이 중요하다.
따라서, 서울 출장을 가게 되면 퇴근 후 단 1~2시간 이라도 임장지역이나 관심지역에 가서 분위기 임장을 반드시 해볼 것,
끝으로, 제주바다님께서 강의 때 해주신 기억에 남는 말씀들로 정리하여 후기를 마무리 하겠습니다!
감사합니다.
"수도권 15년 사이클 동안 무수히 돈 벌 수 잇는 시기는 반드시 있을것이다!"
"반드시 살 수 있다 라는 생각으로 도전하고 공부해라!"
"시기는 중요하지 않다, 다만 이 시장을 떠나지 않고 매수한 물건을 10년 보유하는 것이 중요하다!
"운으로 샀어도 실력이 없다면 보유할 수 없습니다"
"실력이 있다면 종잣돈이 부족해도 기회를 잡을 수 있습니다"
<제주바다 멘토님>
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