열반스쿨 중급반4강 강의후기[열반스쿨33기 95조 행복자유인](feat. 양파링님)

열중4주차 강의는 양파링님의 전세강의였습니다.

전세에 대한 모든것을 알려주셨습니다.

현재 전세시장, 임대셋팅을 위해 알야할 필수사항, 내물건1등 만들어 전세빨리 빼는법,

수익률 올리는 협상법&임대리스크 줄이는법에 대해 자세히 알려주셨습니다.

반드시 기억해야 하는 세가지

1. 적정 전세가 설정하는 3단계
2. 임대기간 설정시 고려해야할 3가지
3. 협상시 고려해야 할 2가지

이렇게 전세가격 설정하는 법 등 실제 전세임대를 셋팅하면서

처음 닥치게 되는 부분을 디테일하게 알려주셔서

좋았습니다.

매매와 동시에 새로운 임차인을 구하는 일은 생각보다 쉽지 않았습니다.

부동산 투자는 경험이라고 했던가요?

저의 경험을 복기해 보면서 강의를 들었습니다.

제가 처음 셋팅하고 싶었던 전세가로 맞추기 어려웠고

24년 입주장이 폭탄급이어서 희망전세가에서 최저가로 내리고

인테리어(도배와 LED등)를 해주는 조건으로 세입자를 붙잡았습니다.

세입자 우위시장에서 임대인은 너무 어려운거 같습니다.

양파링님 강의를 조금만 더 일찍 들었다면 좋았을껄 하는 아쉬움이 남았지만

제가 전세셋팅의 어려움을 겪고나서 이 강의를 듣고 나니 더 머리에 팍팍 남았습니다.

전세가 설정은 부사님 말씀하시는 뇌피셜보다는

양파링님이 말씀하시는 3단계로 설정하는게 현실에 더 적합할거 같습니다

협상 : 가격과 상황

지피지기 백전불태

상대편과 나의 약점고 강점을 충분히 알고 승산이 있을때 싸움에 있하면 이길수 있다.

제가 매수했던 물건을 떠올리며

매도자와 임차인의 상황을 좀더 유리한 조건으로 협상을 할수도 있었겠다는 아쉬움이 남았습니다.

BM

1. 소액투자시 : 전세보증금 반환보증한도를 알고 있어야 한다.
2. 임대기간 설정이 중요하다. 임대만료일은 투자자가 조절할수 있는 영역
3. 전세낀물건 유의사항 챙기자(전세계약서 원본)
4. 갱신요구청구권 사용여부
5. 임차인 계약해지 요구권
6. 전세계약서 원본 확인하기
7. 매수시& 전세셋팅시 조금더 적극적으로 협상하자

전세셋팅시 매수자가 챙겨야 할 것들을 사례를 들어 자세히 설명해 주셔서 이해가 쉬웠고

앞으로 N호기를 셋팅할때 이번 강의를 참고해서 꼼꼼하게 챙길수 있을꺼 같습니다.

양파링님 감사합니다.^^