입주량이 예정되어 있는곳 전세를 놓아야 한다면 전세가는 얼마가 적정할까요?

월천1

23. 09. 25. 21:10

안녕하세요. 행복자유인님 세입자가 12월 초쯤 나가게 되어 전세를 빼야되는 상황인대 1월부터 1000세대 입주가 예정이시군요 ^^ 제가 행복자유인님이라면 1) 세입자버전으로 현재 브리핑되는 전세시세를 먼저 파악해서 전세 금액을 세팅할 것 같습니다. 2, 3) 그리고 2024년 1월부터 인근 단지에 1000세대 입주 예정이라면 최대한 피해서 지금 빠르게 세입자를 구하려 할 것 같습니다. 12월 이사하시는 분들은 보통 1~3개월 전부터 전세를 구하시기 때문입니다. 만약 새 임차인이 도배를 요구한다면 그 때 도배를 할 지 고민하게 될 것 같습니다. 무탈하게 전세 빼기를 바랍니다!!

여정기

23. 09. 26. 02:35

안녕하세요 행복자유인님~ 현재 네이버 호가의 최고가가 2.4억인데 주변 입주가 있는 상황에서 기다리면서 2.4억에 전세를 내놓는 방향은 리스크가 크다고 생각됩니다. 입주가 예정되어 있는 지역이라면 기다리면서 전세가 상승을 바라는 방향은 리스크가 큽니다. 지금은 시장 상황이 좋다고 해도 1월의 시장 상황이 급변해서 안좋아짐과 동시에 입주까지 겹치면 생각보다 전세금을 크게 낮춰야 겨우 거래되거나 혹은 거래가 안될 수도 있다는 최악의 상황을 고려하시면 좋겠습니다. 1) 현재 단지 내 홍보되고 있는 전세 물건들의 전세가격과 수리 상태를 확인해볼 것 같습니다. 2) 같은 생활권을 공유하는 단지들의 전세물건들의 가격과 수리 상태를 확인합니다. 3) 이들 가격을 토대로 적정 전세가를 정합니다. 이때는 최대한 보수적으로 접근하시길 추천드립니다. 저라면 최고가 보다는 최저가격의 전세가를 기준으로 보수적으로 전세가를 책정할 것 같습니다. 4) 마지막으로 결정한 전세가격으로 단지 주변 부동산에 전세 홍보를 바로 시작하겠습니다. 5) 1~2주 시간을 두고 지켜보다가 전세를 찾는 손님이 없다면 추가 전세가격을 조정해서 낮추고 다시 홍보하며, 홍보하는 부동산을 좀 더 늘릴 것 같습니다. 위와 같은 방향을 말씀드리는 이유는 당장 3개월 뒤에 대단지 입주가 있는 상황이고, 최악의 경우를 대비하기 위한 방법입니다. 아무쪼록 좋은 방향으로 문제 없이 전세 빼시길 응원드리겠습니다^^

호재라이언

23. 09. 26. 07:16

안녕하세요. 우선, 부동산 사장님 말씀대로 내놓으시되 상위 생활권 단지, 하위 생활권 단지들의 전세가를 꾸준히 트래킹하시고 1000세대 입주하는 단지의 전세거래가 얼마에 되고 있는지 트래킹하시면서 적정전세가를 정하셔야 할 것 같습니다. 저라면, 도배를 해주는 조건으로 신속히 전세를 뺄 것 같습니다. 중도금은 부동산 사장님과 말씀하셔서 문자메시지로 남겨놓거나 영수증을 받으시면 됩니다.